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绿城柳岸晓风

广州南沙活跃榜第10名
27978 元/m²
好房点评得分 8.2
8.2 品质
9.6 居住
7.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  绿城柳岸晓风
8.2
小区综合评分
8.2
品质
9.6
居住
7.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住体验舒适,楼栋间距和公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,日常采买与休闲选择多样,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为绿城物业服务集团有限公司,物业费为3.37元/平米/月,物业服务团队专业高效,服务标准高,在安保、保洁、维修响应、社区活动组织等方面均表现出色,能持续提升业主的居住体验和满意度。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有灵山岛站(公交站),距离252米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有广州市南沙区横沥镇第二幼儿园(柳岸晓风园区),距离49米。商业配套方面,周边有美宜佳(柳岸晓风店)、旺角生活超市等便利店和超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有药店如大参林(番禺泊翠明珠店)、益丰大药房(南沙瑞府店)等。休闲配套方面,周边有黄阁镇凤凰社区法治公园、南滨水角公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27978元/m²
  • 户型面积 96.00-123.00m²(居)
  • 物业公司 绿城物业服务集团有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 728户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 96㎡
周边信息