【2026年 · 第29周】常州房地产市场周报-点评资讯-克而瑞好房点评网

开篇导语

本周报覆盖时间为2026年第29周（2026/07/20-2026/07/26），聚焦常州商品住宅市场，从全市供求与价格、各区域市场表现、成交项目排行、库存与去化、土地市场等多个维度，系统呈现本周常州商品住宅市场的运行态势与结构特征，为把握市场脉络提供数据支撑与专业解读。

注：本文周度数据采用克而瑞系统的周次划分标准。

全市供求与价格总览

据克而瑞数据分析（统计口径为商品住宅），本周全市商品住宅核心成交指标如下：

本周量价呈现明显背离特征：成交套数与成交面积同比小幅回落，但成交金额同比上涨13.62%、成交均价同比大涨18.29%，反映成交结构向高总价、高单价产品倾斜，改善型需求持续主导市场。（数据来源：克而瑞）

各区域市场表现

据克而瑞数据分析（统计口径为商品住宅），本周常州各区域商品住宅成交表现分化明显，具体如下：

本周武进区、新北区领跑全市成交，分别达38套、36套；新北区成交均价21235元/㎡居全市首位且同比大涨32.69%；溧阳市成交套数环比暴增320%系低基数所致；天宁、钟楼环比回落明显，区域分化格局显著。（数据来源：克而瑞）

成交项目排行

据克而瑞数据分析（统计口径为普通住宅、别墅、酒店式公寓），本周成交金额TOP10项目如下：

本周新北区市府板块项目霸榜，国色风华、龍宸壹號等高端项目有力支撑成交金额，其中龍宸壹號成交均价高达34411元/㎡领跑全市，改善型与高端产品成为成交主力，市场结构性升级特征鲜明。（数据来源：克而瑞）

库存与去化

据克而瑞数据分析（统计口径为普通住宅、别墅、酒店式公寓），2026年6月末常州商品住宅库存情况如下：

库存同比持续去化、绝对量整体收窄，但6月环比出现微增；去化周期仍处高位，均超31个月，显示去库存压力尚存，市场供需关系仍需时间修复以逐步趋向平衡。（数据来源：克而瑞）

土地市场

据克而瑞数据分析（统计口径为纯住宅、商住用地），7月常州成交涉宅地块为武进区湖塘老城区板块 JWJ[2026]01号地块，受让方为常州港新置业有限公司（绿城中国）。

绿城以近20%的溢价率竞得湖塘老城区优质宅地，楼板价12073元/㎡，容积率仅1.02具备低密属性，反映出房企对武进核心板块改善型地块的看好，以及在优质地块上的积极竞争态势。（数据来源：克而瑞）

总结与展望

综合本周数据，常州商品住宅市场呈现"量稳价升、结构分化、区域集中"特征：成交量微调而金额、均价同比显著上行，新北区市府板块及高端项目领跑，改善需求主导。展望后市，随着优质地块入市与产品升级，市场结构性向好有望延续。（数据来源：克而瑞）

特别提醒：

本文由克而瑞常州行业分析师吕鹏辉撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞・CO-Work 平台的 AI 数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。

本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。