新增文化体育、初中、商业等用地，青枫板块全新规划曝光！

当下青枫板块最新规划公示，让这个成熟的板块迎来新一轮升级风口。

最近，常州市自然资源和规划局网站公布了《（钟楼）钟楼区ZLBG02单元详细规划批前公示》。

根据公示，该单元规划范围为东至龙江中路，南至后塘河，西至南童子河，北至大运河常州城区段，总用地面积约8.37平方公里。

规划定位：本规划承接《常州市钟楼区国土空间总体规划(2021-2035年)》，ZLBG02单元以居住生活、公共服务、商业服务为主导功能。规划总体定位为“钟楼区综合型服务中心”，以聚焦存量盘活，创新更新模式为方法，打造兼具生活服务和行政商务的双重功能，创建“水城交融共生的生态社区”。

规划结构：规划形成“双核引领、二轴串联，一廊三片协同”的空间结构。

从区位来看，该规划单元对应的正是钟楼青枫板块。

作为常州开发起步较早的新兴片区，区域内剩余可开发建设空间稀缺，大多集中在龙江路高架西侧沿线，该规划也公布了这些空地的详细用地性质，逐一来看。

首先看青枫公园东侧片区，目前整个片区内除青枫公馆、龙城金茂府以及金茂幼儿园外，基本是待开发空间。

根据规划，青枫公园东地块的北面空地为文化体育用地，龙城金茂府北面空地规划了一处初中用地、以及混合开发用地。

值得一提的是，青枫公园东地块的容积率低至1.05，是片区内难得的超低容积率地块，意向规划叠墅、联排、洋房等低密产品，未来将形成纯粹的低密住宅区。

△设计意向效果图，具体规划以后续官方公示为准

地块紧邻青枫公园，生态资源得天独厚，现阶段项目尚未发布正式设计方案，待规划公示落地后，将为钟楼青枫板块补充稀缺的高端别墅房源，进一步丰富城西改善市场供给。

再将目光南移，棕榈路两侧也有两片空地，其中金隅钟楼天筑东侧的空地规划为混合开发用地，清云澜湾东侧的空地规划为商业商务和生态景观用地，未来如果能够引进新业态商业，还是非常值得期待的。

除了发布顶层规划外，今年以来我们也看到青枫板块盘活了多宗闲置土地，民生配套日益丰富。

比如位于丁香路2号地块的佳信卡丁车赛车场已经在5月份开业，相邻的小黄鸭主题亲子乐园也已经在开工建设中。

△卡丁车、小黄鸭项目改造效果图

另外以丁香路地块为起点，钟楼区还将统筹推进五中北、科技街等地块整体盘活，合计唤醒闲置土地约316亩。

五中北闲置地块定位沉浸式微度假项目，补位品质餐饮、青年社交；科技街地块则精准锚定高速增长的宠物经济赛道，可承载宠物运动、互动游乐、网红打卡、露营休闲等多元业态。

回到板块楼市层面，自2008年起，以本地房企为主力、少数外来房企为辅的开发商就开始陆续涌入青枫板块。

随后的8年时间里，板块新房销售量一直位于全市各板块前10的位置。

但这一阶段的新房均是刚性产品，直至2018年末，美的旭辉天赋、龙城金茂府等一批改善产品才先后入市。这两个楼盘在2-3年的周期里，都实现了售罄，可见当时区域改善需求的旺盛。

2022年，青枫板块出现了一个具有典型意义的高改产品，即金隅钟楼天筑。

作为板块内首个带高端会所的新房，该楼盘在景观、户型、精装配置等层面均可圈可点，也用扎扎实实的产品力拔高了整个板块的人居标准。

目前，整个板块内主力在售楼盘仅有金隅钟楼天筑和清云澜湾，都已经是现房在售。

显然，当下的青枫板块面临着两大现状：第一，新房库存处于低位；第二，新房高改领域缺乏持续力。

后续，待青枫公园东地块低密住宅的开发，不仅能为板块注入新鲜血液，还能为高改产品重磅补仓，进一步释放板块内的改善型置业需求。

从发布顶层规划到盘活闲置地块，再到未来低密豪宅的补仓，青枫板块正绘就“水城交融共生”的崭新篇章。

未来，这片承载着钟楼区行政商务与生态人居双重功能的综合型服务中心，其迭代升级之路，值得我们拭目以待。