容积率1.5！常州东方新城再添低密宅地，板块价值全面跃升

继天宁、钟楼陆续公示宅地规划后，常州经开区也公布了一宗低密宅地的规划。

该地块最大容积率为1.5，紧邻经开区文化活动中心、东方云湖、中天双子楼等核心配套。

下面，一起来看具体信息。

7月27日，常州市自然资源和规划局网站公布了《（经开）鼎新路东侧、政成路北侧（QQ050503-03）地块规划条件批后公布》。

根据规划，该地块位于潞城街道，鼎新路东侧、政成路北侧，规划用地面积31280平方米，用地性质为二类居住用地，容积率≤1.5且>1.01，可以打造洋房、叠墅这类低密产品。

从区位来看，该地块位于经开区东方新城的重点建设区，西侧紧邻中央商务区，经开区文化活动中心、东方云湖、东方广场、常青里文化旅游街区、中天双子楼、江南大厦等片区高能级丰富配套均咫尺可达，为地块带来整体价值的提升。

另外值得一提的是，地块周边路网纵横，北边的地铁2号线五一站、西北方向的歌林公园也都距离不远，因此出行购物也非常便利。

放眼到整个东方新城板块，这是一座兑现速度非常快的新城，尤其是核心区所在的中央商务区。

2023年10月，经开区文化活动中心正式落成。这个文体项目，称得上是中央商务区较早呈现的一个重磅项目。

△文化活动中心航拍图

随着这个文旅项目的开放，也正式掀开了一系列重磅项目的密集兑现。

其后仅仅一年半左右的时间，沿东方二路已经呈现出了一派现代化的全新城市界面，自东向西将文化活动中心、东方云湖、东方广场、常青里文化旅游街区、科技金融中心等等地标串联起来。

2025年9月份，改造升级的年轻代商业歌林公园也正式开业。可以看到，东方新城的商业配套既现代化又差异化，无论是常青里还是歌林公园都是“非标”商业项目，吸引着年轻消费者。

△歌林公园

同年区域内的百米大楼中天双子楼也投入使用，该项目主要由一栋21层的豪华五星级酒店、一栋23层的五星级甲级商务办公楼及宴会裙房组成。其中酒店部分已引进了常州本地老牌五星级酒店——常州大酒店。

今年5月份，区域内另一座百米大楼江南实业集团总部大楼项目也已实现主体结构全面完工，顺利封顶，预计在2027年2月竣工，5月投用。

该项目位于东方广场东侧、中天集团双子楼的西北侧，是江南实业集团投资5亿元在中央商务区打造的新总部大楼。

据悉，规划建设一栋99.4米高度的塔楼及裙房，总建筑面积7万平方米，地上面积5万平方米，包含办公3万5千平方米及1万5千平方米配套商业。

除了上文提到的两大百米高楼外，再加上建成的科技金融中心，这里已经成为了经开区名副其实的总部中心，持续导入经济动能、扩充区域就业岗位。

就长远来看，整个东方新城无论是城市界面还是板块价值，在未来都将进一步稳固。

配套高兑现的同时，东方新城重点建设区仍有一定的可开发空间，尤其是住宅层面。

目前，板块内仅有一个楼盘主力在售，即保利·大都汇，也是经开区典型的高性价比盘，今年1-6月，该楼盘商品住宅成交均价约12700元/㎡。

而从整个经开区城区来看，前几年房地产市场发展可谓非常活跃，因高供应、高成交、高性价比等优势成为常州市区的置业热点。

但受限于当下的市场行情，目前丁塘河片区在售的楼盘也仅有公园学府和国锐·雲煕，今年1-6月，这两个楼盘商品住宅成交均价分别在14500元/㎡、13800元/㎡左右。

同时我们也看到板块内还有一些位置相对不错的宅地待开发，除了上文刚公示的地块外，还有华润北地块、蓝豹东地块、五一小区地块、丁塘河湿地公园西侧A南地块等。

从蓝图绘就到实景落地，东方新城凭借持续落地的地标配套、成熟的交通商业体系与不断升级的城市界面，完成了板块价值的层层跃升。

如今低密宅地的面世，恰逢板块楼市迭代的关键节点。

对于这样一个正在快速成长的板块而言，我们还是非常期待能有更具改善性或创新性的产品能在此开发，进一步释放改善购买力。