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长沙新房140-180㎡销售套数榜
买房必看的专业榜单
中交麓江春望
6.4 分
区域：6.2
项目：5.8
市场：7.6
口碑：6.4
天心
104-142㎡
中交麓江春望是一款依托省府北板块发展潜力与央企品牌背书的改善型住宅，核心价值在于区域行政资源集聚、教育医疗配套扎实及长期融城红利。其适合对品牌安全性、基础生活便利性有较高要求，但对通勤效率、圈层纯粹性容忍度较高的本地改善客群。项目需强化社区管理边界与物业服务品质以弥补圈层短板，同时弱化‘豪宅’宣传口径，聚焦‘高性价比央企改善盘’定位。若未来轨交规划落地或片区界面升级，或可释放部分增值空间，但短期内应谨慎评估其价格溢价与市场接受度之间的平衡。
预售
约 11500 元/m²
中交瑞启芙蓉
7.7 分
区域：7.5
项目：7.1
市场：8.8
口碑：8.2
芙蓉
132-132㎡
中交瑞启芙蓉是一款以‘高得房率+确定性教育+三轨通达’为核心卖点的务实型改善盘，精准锚定注重空间实用性、子女教育与通勤效率的家庭客群。其央企背景与首开热销验证了短期市场认可度，但后续去化乏力、公区质感不足及配套信息不透明等问题，制约了其向高端改善跃升的潜力。建议目标客群若优先考虑教育落地与居住性价比，可积极关注；但若对社区高端配套、城市界面或长期资产保值有更高要求，则需审慎评估其与中建桃李九章等更强兑现力项目的差距。未来若能补齐物业与车位信息、提升公区品质，项目价值有望进一步释放。
预售
约 13000 元/m²
绿城玉海棠
8.3 分
区域：7.5
项目：8.1
市场：9.5
口碑：9.6
岳麓
绿城玉海棠是一款以品牌兑现力、高得房率与成熟配套为核心竞争力的改善型住宅，精准契合注重居住实效、生态健康与生活便利性的中产家庭。其价值锚点在于绿城品牌的长期信誉、近100%得房率带来的空间优势，以及湿地公园与大型商业的即享资源。然而，交通通达性、车位配置及教育确定性构成主要制约因素，建议开发商在后续推广中强化生态健康与品质服务标签，弱化对通勤效率的过度强调。对于购房者而言，若工作地临近洋湖或重视低密宜居环境，该项目具备较高性价比；但若对学区、多车位或快速进城有强需求，则需审慎评估其短板与区域发展节奏。
预售
约 15000 元/m²
龙湖观萃
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
开福
106-175㎡
预售
约 13300 元/m²
5
长沙润府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天心
143-211㎡
预售
约 16500 元/m²
6
招商蛇口天青府
7.9 分
区域：6.9
项目：7.6
市场：9.6
口碑：9.3
岳麓
招商蛇口天青府是一款以高性价比、强兑现力和地铁生态双核驱动的改善型住宅，精准契合注重实用空间、通勤效率与品牌保障的首置改善客群。其核心价值在于以显著低于板块均价的门槛，提供高得房率与央企交付确定性，适合在梅溪湖、高新区或市中心工作的家庭。然而，商业与医疗配套尚处培育期，若购房者对即时生活便利性或高端健康服务有刚性需求，则需审慎评估兑现周期。建议项目后续强化社区商业导入节奏与物业服务细节披露，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固其在改善市场的差异化竞争力。
预售
约 12000 元/m²
7
长沙瑞府
8.7 分
区域：9.1
项目：8.3
市场：8.7
口碑：8.2
雨花
184-231㎡
长沙瑞府是一款以生态资源与央企品牌为双引擎的高品质改善住宅，核心价值在于稀缺的公园环绕环境、成熟的高端商业配套与扎实的产品力兑现。其目标客群为在高铁新城、市中心工作的中高收入家庭，尤其看重居住品质、子女教育与长期资产保值。项目虽面临区域界面待成熟、部分组团密度偏高等挑战，但依托华润置地的开发实力与区域规划红利，具备较强的增长潜力。建议开发商强化景观营造与社区活力运营，弱化高总价门槛带来的客群局限，同时加快配套兑现节奏以巩固市场信心。
预售
约 20000 元/m²
8
中建翡翠天序
8.4 分
区域：8.0
项目：8.0
市场：9.5
口碑：9.3
雨花
中建翡翠天序是一款精准锚定刚改客群需求的高性价比改善盘，核心价值在于‘双名校+成熟商圈+高得房率’的复合优势，特别适合重视子女教育、依赖城市核心区便利配套、且追求空间实用性的家庭。其持续热销印证了市场对其综合兑现力的认可。然而，项目在医疗资源、生态静谧性及车位配置上存在短板，对高端改善客群吸引力有限。建议开发商强化物业服务体系透明度，并针对噪音敏感客户优化楼栋选择引导。对于看重教育确定性与即期生活便利的购房者，该项目具备较高置入价值；但若对低密、静谧或顶级医疗配套有刚性需求，则需审慎评估其城市核心区的物理局限。
预售
约 15500 元/m²
9
嘉信洋湖锦玺
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
岳麓
128-169㎡
预售
约 15000 元/m²
10
嘉信央玺
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
岳麓
127-174㎡
售罄
约 14000 元/m²
11
城发恒伟雅郦映
7.7 分
区域：7.7
项目：8.1
市场：7.1
口碑：7.5
长沙
城发恒伟雅郦映是一款以高得房率、双地铁通勤与雅礼教育为支柱的实用型改善盘，精准切中注重空间效率、子女教育与通勤便捷的家庭客群需求。其价值在于将有限总价转化为更高的居住实效，适合预算有限但追求确定性配套的首置或首改买家。然而，项目在精装品质、物业体验及市场热度方面存在明显短板，若对生活质感、品牌溢价或资产流动性有较高要求，则需谨慎评估。建议开发商强化物业服务细节与社区运营，弱化‘毛坯+基础配套’的性价比叙事，转向‘高效生活解决方案’的差异化定位，以激活潜在客群认同。
预售
约 10000 元/m²
12
邦泰璟和
7.6 分
区域：7.7
项目：7.8
市场：7.1
口碑：7.4
岳麓
邦泰璟和是一款以高得房率和实用主义为核心标签的复合型住宅项目，其价值锚点在于极致的空间利用率、可靠的医疗配套与特色化的社区营造，适合对居住实用性敏感、通勤依赖地铁、且对教育即时性要求不高的刚需及初改家庭。项目在梅溪湖一期板块中具备一定稀缺性，尤其对预算有限但追求高性价比的购房者具有吸引力。然而，教育配套缺失、品牌本地认知度低及毛坯交付模式，限制了其在纯改善市场的竞争力。未来若能通过物业服务兑现、社区运营强化口碑，并借助区域更新提升界面形象，有望逐步释放潜力。建议开发商强化‘零公摊’产品叙事，弱化教育短板宣传，聚焦务实客群进行精准营销。
预售
约 13500 元/m²
13
绿城悦海棠
7.3 分
区域：7.9
项目：8.0
市场：5.0
口碑：7.2
岳麓
绿城悦海棠是一款以空间效率与家庭生活体验为核心的实用型改善产品，其超高得房率、独梯独户设计及明确双名校资源构成核心吸引力，特别适合重视子女教育、注重居住实用性且对绿城品牌有基础信任的本地改善家庭。项目在区域配套兑现度上表现扎实，但轨交缺失与定价偏高制约其市场热度。未来若能优化物业服务体系、明确精装标准，并通过灵活定价策略提升性价比感知，有望进一步释放潜力。对于追求即住即用、不依赖地铁通勤的客群而言，该项目具备较高居住价值；但若对品牌溢价、高端服务或通勤效率有更高要求，则需审慎评估其当前短板与长期兑现不确定性。
预售
约 16000 元/m²
14
振业城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
岳麓
价格待定
15
中建钰和城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天心
132-132㎡
预售
约 13000 元/m²
16
能建长沙天誉府
7.4 分
区域：7.9
项目：6.8
市场：7.0
口碑：7.5
天心
能建长沙天誉府是一款立足天心核心区、以高得房率与成熟配套为支点的刚改双定位产品，适合注重实用空间、通勤效率及城市资源便利性的自住客群。其核心价值在于用万元出头价格获取主城稀缺地段，但需正视车位短缺、临路噪音及物业信息不明等现实短板。若购房者优先考虑居住实用性与短期生活便利，且能接受非高端物业服务与停车紧张问题，该项目具备较高性价比；但若追求长期资产保值、圈层纯粹性或对居住静谧性有较高要求，则建议谨慎评估或转向中海、万科等头部项目。
预售
约 11500 元/m²
17
招商蛇口璀璨学府
7.2 分
区域：7.3
项目：6.6
市场：6.7
口碑：9.5
天心
114-138㎡
招商蛇口璀璨学府是一款聚焦刚改复合需求的高性价比项目，核心价值在于突出的得房率、优质的教育医疗资源及极具弹性的价格策略，适合预算有限但重视子女教育与居住实用性的首次改善家庭。其央企背景与首开热度为资产安全性提供保障，但后续去化乏力、车位紧张及通勤距离等问题也暴露了产品与市场匹配的局限。未来若长株潭融城规划加速落地，区域界面与交通条件有望改善，项目具备一定成长空间。建议开发商强化社区底商引入与停车解决方案，同时针对多孩家庭优化户型细节，以进一步释放其刚改定位的潜力。
预售
约 9500 元/m²
18
京盛和府
6.5 分
区域：6.4
项目：6.8
市场：6.1
口碑：7.1
天心
141-175㎡
京盛和府是一款以高得房率、实景公园和龙湖物业为支点的刚改兼顾型项目，适合预算有限但追求空间效率与基础生活便利性的首次改善家庭。其核心价值在于用较低总价获取超常规使用面积，并依托自建公园提升居住体验。然而，开发商背景缺失、车位紧张、社区配套薄弱及轨交未兑现等问题，限制了其对高端改善客群的吸引力。建议项目强化交付保障机制，明确开发主体信息以重建信任，同时优化社区服务配套；对于购房者而言，若重视即期生活品质与品牌安全性，应谨慎评估；若更看重空间性价比与远期板块潜力，则可将其纳入选择范围，但需接受短期配套与通勤的现实约束。
预售
约 9800 元/m²
19
長和宋
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雨花
预售
约 9666 元/m²
20
中建天序1958
7.3 分
区域：7.1
项目：7.4
市场：7.0
口碑：8.5
天心
143-188㎡
中建天序1958是一款以教育确定性与央企信用为核心驱动力的主城改善型住宅，适合重视子女教育、信赖品牌交付、且对即期交通与医疗要求不高的家庭。其价值锚点在于已落地的双校资源与实景园林营造，具备较强的长期持有潜力。然而，当前去化低迷反映出价格与市场预期的错位，建议开发商适度优化定价策略或强化物业服务披露以增强信心。对于购房者而言，若能接受通勤与医疗的阶段性短板，并看好省府北板块的远期发展，则该项目具备较高的性价比与资产安全性；反之，若对生活便利性有即时高要求，则应谨慎评估。
预售
约 13800 元/m²
21
鑫远融泽府
7.5 分
区域：7.0
项目：9.3
市场：5.5
口碑：7.5
天心
239-239㎡
鑫远融泽府是一款聚焦高阶改善客群的兑现型项目，其核心价值在于以实景呈现的高端社区配套、一线品牌精装与优越车位比，构建了大托板块内难以复制的产品壁垒。适合对居住品质、服务仪式感有明确要求，且工作或生活半径覆盖南城的改善型买家。然而，其高总价门槛、教育不确定性及区域市场整体低迷，限制了短期流动性与价格支撑力。建议开发商强化教育合作预期引导，优化临街楼栋隔音设计，并加快新能源设施配套落地，以提升全周期居住体验与资产韧性。对于购房者而言，若能接受较长持有周期并看重长期居住品质，该项目具备较高性价比；若追求短期升值或确定性学区，则需谨慎评估。
预售
约 10000 元/m²
22
招商序
8.2 分
区域：7.9
项目：7.7
市场：9.3
口碑：8.7
雨花
116-155㎡
招商序是一款聚焦实用主义与高性价比的刚改融合型住宅，核心价值在于极致的空间效率、稳健的央企背书与高效的市场去化能力。其目标客群主要为注重得房率、通勤便利性及交付安全性的本地改善家庭或首次升级置业者。项目在交通、医疗和社区功能性配套上具备显著优势，但需正视其在精装标准、教育能级与城市界面方面的局限。未来若能通过片区更新提升外部环境，并强化物业服务品质，有望进一步巩固其区域标杆地位。建议对即住便利性与教育资源有较高要求的客户谨慎评估，而对空间实用性与品牌安全性优先的购房者则具较高适配度。
预售
约 14000 元/m²
23
绿城锦海棠
7.7 分
区域：7.5
项目：7.5
市场：7.7
口碑：8.9
岳麓
135-169㎡
绿城锦海棠是一款依托品牌力与成熟地段打造的均衡型改善住宅，核心价值在于绿城中国的产品信誉、高能级城市配套及适中的居住密度，适合重视物业服务、圈层氛围与资产保值的改善型家庭。其显著短板在于轨道交通缺失与得房率竞争力不足，短期内难以满足强通勤需求或极致空间效率追求者。未来若能强化社区配套系统性、稳定价格策略，并借助区域更新提升界面，仍有稳步增值空间。建议目标客群聚焦本地改善、对品牌有高认可度、通勤依赖自驾或公交的购房者，对轨交依赖度高或追求极致性价比的客户则需谨慎评估。
预售
约 18000 元/m²
24
融发菁英汇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天心
156-199㎡
预售
约 8400 元/m²
25
融创会展上东区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
长沙
尾盘
约 10300 元/m²
26
中国铁建花语江南
7.0 分
区域：6.9
项目：6.9
市场：6.6
口碑：9.0
天心
118-163㎡
中国铁建花语江南是一款以教育确定性为核心驱动力、空间效率为关键卖点的刚改复合型项目。其最大价值在于青园与长郡双名校的闭环配置，叠加高得房率与央企开发背景，对注重子女教育、追求实用居住空间的家庭具有较强吸引力。然而，项目在交通通达性、生态界面、交付标准及市场热度方面存在明显短板，短期内难以吸引对生活品质、即住体验或资产流动性有较高要求的客群。建议强化教育兑现进度的透明沟通，优化营销话术严谨性，并针对多孩家庭或首置改善群体，突出‘高使用率+稳妥学区’的性价比标签；同时应弱化对高端改善或投资属性的过度渲染，聚焦真实需求匹配，方能实现稳健去化与口碑积累。
预售
约 13000 元/m²
27
华实长沙领峯
7.1 分
区域：7.4
项目：7.2
市场：6.4
口碑：7.2
雨花
114-152㎡
华实长沙领峯是一款以高得房率、成熟商业教育配套和万科物业为核心支撑的实用型改善盘，精准锚定预算有限但追求即住即用体验的刚需改善客群。其价值在于用接近刚需的价格提供了改善级的配套与空间效率，尤其适合在高铁新城或自贸区就业的家庭。然而，开发商品牌力薄弱、销售去化低迷及精装品质平庸，限制了其向上突破的能力。建议强化‘高性价比改善’标签，弱化高端形象宣传，聚焦真实居住功能与配套兑现，以巩固其在中端市场的竞争力。
预售
约 11500 元/m²
28
城发恒伟观江学府
8.0 分
区域：7.7
项目：7.5
市场：8.8
口碑：8.9
天心
110-139㎡
城发恒伟观江学府是一款以教育确定性与主城核心区位为核心驱动力的实用型改善盘，适合重视子女升学路径、依赖地铁通勤且预算有限的首置或首改家庭。其‘双书包+江景’组合在万元单价段具备稀缺价值，但高容积率、产品细节平庸及去化乏力也暴露其在高端改善市场的局限。建议开发商强化社区静谧营造与品质细节展示，弱化对低密舒适的过度宣传；购房者若优先考虑教育兑现与地段成熟度，可积极关注，但若追求圈层纯粹性或高端生活体验，则需谨慎评估其产品天花板。
预售
约 11500 元/m²
29
中建桃李九章
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
芙蓉
132-152㎡
预售
约 13500 元/m²
30
云起虔来
7.4 分
区域：7.3
项目：8.0
市场：7.4
口碑：6.5
岳麓
108-148㎡
云起虔来是一款以高实得率和全龄社区体验为核心卖点的复合型住宅项目，精准切中当前市场对实用面积与生活质感的双重需求。其突出的空间效率与创新社区营造，使其在湘江智谷板块中具备独特辨识度，尤其适合注重性价比、对品牌依赖度较低的本地改善及首次置业群体。然而，开发商背景缺失、物业服务不明、销售后劲不足等问题，构成其长期价值兑现的重大不确定性。建议项目方强化开发主体信息披露，明确物业服务体系，并优化后续产品定价策略以提振市场信心；对于购房者而言，若能接受中长期持有并看重当下空间实惠，可谨慎入手，但若对品牌保障、教育医疗配套或资产流动性有较高要求，则需审慎评估。
预售
约 10500 元/m²