当前位置：

京盛和府

天心动物园改善型住宅高层

长沙1万以下销售面积榜第5名

约 9800-11500 元/m²

好房点评得分 6.5 分

6.4 区域

6.8 项目

6.1 市场

7.1 口碑

点评资讯

克而瑞好房点评网 | 京盛和府轨道交通与通勤便利深度解读：高确定性地铁兑现力领跑TOP3，云塘站200米真·轨道盘

克而瑞好房点评 · 长沙买房指南 06-01

测评解析｜京盛和府，高得房率大盘的公园住区典范

长沙克而瑞好房点评 03-25

丽发新城、招商蛇口璀璨学府领跑！长沙天心区2026年1月销售面积1.81万㎡

长沙新房克而瑞好房榜 03-16

克而瑞好房评测京盛和府

6.5

楼盘评测得分

6.4

区域

6.8

项目

6.1

市场

7.1

口碑

亮点综述

评测时间：2026年02月01日

京盛和府是一款以高得房率、实景公园和龙湖物业为支点的刚改兼顾型项目，适合预算有限但追求空间效率与基础生活便利性的首次改善家庭。其核心价值在于用较低总价获取超常规使用面积，并依托自建公园提升居住体验。然而，开发商背景缺失、车位紧张、社区配套薄弱及轨交未兑现等问题，限制了其对高端改善客群的吸引力。建议项目强化交付保障机制，明确开发主体信息以重建信任，同时优化社区服务配套；对于购房者而言，若重视即期生活品质与品牌安全性，应谨慎评估；若更看重空间性价比与远期板块潜力，则可将其纳入选择范围，但需接受短期配套与通勤的现实约束。

区域价值 6.4

产业评价

4.07

地段评价

4.07

交通评价

8.34

教育评价

6.41

商业配套

7.03

医疗配套

7.95

生态评价

7.19

综合七大维度测评，京盛和府得分为6.27分（满分10分），整体处于中等偏下水平。项目依托天心区数字经济与长株潭融城战略红利，在产业基础、医疗配套及交通规划方面具备一定潜力，但当前地段能级偏低、轨交未兑现、教育存在不确定性等因素制约其竞争力。商业配套虽可车程覆盖，但步行范围内缺乏高能级消费场景，生态资源受主干道噪音干扰，整体呈现“规划预期强、当前兑现弱”的典型郊区大盘特征。

项目价值 6.8

社区规模

7.04

容积率

5.49

绿化率

8.85

得房率

9.75

精装评价

4.66

车位比

5.87

社区配套

5.57

京盛和府在综合产品力测评中展现出鲜明的‘高性价比实用主义’特征。项目以超100%得房率、35%绿化率及600亩自建生态公园构建核心吸引力，精准回应刚改客群对空间效率与生态资源的双重诉求。然而，毛坯交付、车位比不足及社区配套薄弱等问题，制约了其在改善维度上的完整兑现，整体呈现‘强空间、弱服务’的产品格局。

市场表现 6.1

价格合理性

7.95

销售情况

5.51

价值潜力

4.88

京盛和府在长沙天心区动物园板块展现出“价格策略分化、产品形态多元、区位潜力待兑现”的典型特征，综合表现中等偏上，定价合理性得分7.95分，但销售持续性与价值潜力受限于区域市场低迷，整体去化承压明显。

市场口碑 7.1

开发商口碑

4.07

项目口碑