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中建天序1958

天心省府北改善型住宅高层

长沙1-1.5万销售均价榜第4名

约 13800-14000 元/m²

好房点评得分 7.3 分

7.1 区域

7.4 项目

7.0 市场

8.5 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测中建天序1958

7.3

楼盘评测得分

7.1

区域

7.4

项目

7.0

市场

8.5

口碑

亮点综述

评测时间：2026年01月31日

中建天序1958是一款以教育确定性与央企信用为核心驱动力的主城改善型住宅，适合重视子女教育、信赖品牌交付、且对即期交通与医疗要求不高的家庭。其价值锚点在于已落地的双校资源与实景园林营造，具备较强的长期持有潜力。然而，当前去化低迷反映出价格与市场预期的错位，建议开发商适度优化定价策略或强化物业服务披露以增强信心。对于购房者而言，若能接受通勤与医疗的阶段性短板，并看好省府北板块的远期发展，则该项目具备较高的性价比与资产安全性；反之，若对生活便利性有即时高要求，则应谨慎评估。

区域价值 7.1

产业评价

6.26

地段评价

6.53

交通评价

8.27

教育评价

8.72

商业配套

8.71

医疗配套

4.07

生态评价

7.06

综合七大维度测评，中建天序1958项目得分为7.23分（满分10分），在省府北板块改善型产品中处于中上水平。项目依托主城南拓发展轴与长株潭融城核心区位，教育配套确定性高、商业资源层级丰富、生态内生体系完善，但交通轨交短板明显、医疗三甲资源缺位、产业空间受限等现实挑战制约其价值兑现节奏。

项目价值 7.4

社区规模

6.81

容积率

7.48

绿化率

9.14

得房率

7.58

精装评价

7.35

车位比

4.10

社区配套

9.19

中建天序1958在长沙省府北板块的改善型项目中展现出鲜明的产品特色，整体产品力得分均衡。项目以高绿化率、优质社区配套及适中规模构建了核心竞争力，有效回应了改善客群对生态居住与圈层纯粹性的诉求。然而，在得房率、精装配置及车位比等关键维度存在明显短板，制约了其在高阶改善市场的全面竞争力。

市场表现 7.0

价格合理性

7.51

销售情况

4.73

价值潜力

8.84

中建天序1958作为长沙天心区省府北板块的改善型项目，依托长株潭融城核心区位与央企开发背景，在价值潜力方面表现突出（8.84分），但销售表现疲软（4.73分）、价格合理性存疑（7.51分），整体呈现“高潜力、低兑现”的典型特征，市场接受度与产品定位存在明显错配。

市场口碑 8.5

开发商口碑

9.75

项目口碑

9.76

物业口碑

5.93

中建天序1958在长沙省府北板块的改善型市场中表现亮眼，综合口碑得分高达9.75分以上，核心优势集中于强大的央企背书、高热度的市场认可与优质地段资源。项目依托中建信和深耕湖南二十余年的品牌积淀，叠加湘郡培粹学校等稀缺配套，迅速赢得改善客群青睐，形成显著的“信任溢价”。然而，物业服务体系尚不透明，成为其当前口碑链条中的薄弱环节。

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