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长沙140-180㎡销售面积榜第4名点评资讯
龙湖观萃、長和宋霸榜！长沙2026年2月成交套数达185套
龙湖观萃独占0.45亿！长沙2026年2月销售金额破3.53亿，长沙瑞府紧随，均价12,528.53元/㎡
龙湖观萃独占0.53亿！长沙开福区2026年1月销售金额破1.06亿，保利和光尘樾紧随，均价12,389.65元/㎡
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项目信息
- 开发商 长沙启顺房地产开发有限公司
- 楼盘地址 开福-家园路与渔南路交叉口东120米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 517393.80㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 106-175m²
- 绿化率
- 容积率 3.02
户型信息
周边信息
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长沙140-180㎡销售面积榜
中交麓江春望
成交面积:5741㎡ 成交金额:5286.72万
亮点
中交麓江春望是一款依托省府北板块发展潜力与央企品牌背书的改善型住宅，核心价值在于区域行政资源集聚、教育医疗配套扎实及长期融城红利。其适合对品牌安全性、基础生活便利性有较高要求，但对通勤效率、圈层纯粹性容忍度较高的本地改善客群。项目需强化社区管理边界与物业服务品质以弥补圈层短板，同时弱化‘豪宅’宣传口径，聚焦‘高性价比央企改善盘’定位。若未来轨交规划落地或片区界面升级，或可释放部分增值空间，但短期内应谨慎评估其价格溢价与市场接受度之间的平衡。
绿城玉海棠
成交面积:5276㎡ 成交金额:7765.38万亮点
绿城玉海棠是一款以品牌兑现力、高得房率与成熟配套为核心竞争力的改善型住宅，精准契合注重居住实效、生态健康与生活便利性的中产家庭。其价值锚点在于绿城品牌的长期信誉、近100%得房率带来的空间优势，以及湿地公园与大型商业的即享资源。然而，交通通达性、车位配置及教育确定性构成主要制约因素，建议开发商在后续推广中强化生态健康与品质服务标签，弱化对通勤效率的过度强调。对于购房者而言，若工作地临近洋湖或重视低密宜居环境，该项目具备较高性价比；但若对学区、多车位或快速进城有强需求，则需审慎评估其短板与区域发展节奏。
中交瑞启芙蓉
成交面积:5084㎡ 成交金额:6562.58万亮点
中交瑞启芙蓉是一款以‘高得房率+确定性教育+三轨通达’为核心卖点的务实型改善盘，精准锚定注重空间实用性、子女教育与通勤效率的家庭客群。其央企背景与首开热销验证了短期市场认可度，但后续去化乏力、公区质感不足及配套信息不透明等问题，制约了其向高端改善跃升的潜力。建议目标客群若优先考虑教育落地与居住性价比，可积极关注；但若对社区高端配套、城市界面或长期资产保值有更高要求，则需审慎评估其与中建桃李九章等更强兑现力项目的差距。未来若能补齐物业与车位信息、提升公区品质，项目价值有望进一步释放。
龙湖观萃
成交面积:4131㎡ 成交金额:5484.28万
暂无评价
5
长沙润府
成交面积:3625㎡ 成交金额:4807.50万
暂无评价