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长沙新房140-180㎡销售面积榜
买房必看的专业榜单
龙湖观萃
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
开福
106-175㎡
预售
约 13300 元/m²
長和宋
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雨花
预售
约 9666 元/m²
嘉信央玺
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
岳麓
127-174㎡
售罄
约 14000 元/m²
长沙润府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天心
143-211㎡
预售
约 16500 元/m²
5
长沙瑞府
8.7 分
区域：9.1
项目：8.3
市场：8.7
口碑：8.2
雨花
184-231㎡
长沙瑞府是一款以生态资源与央企品牌为双引擎的高品质改善住宅，核心价值在于稀缺的公园环绕环境、成熟的高端商业配套与扎实的产品力兑现。其目标客群为在高铁新城、市中心工作的中高收入家庭，尤其看重居住品质、子女教育与长期资产保值。项目虽面临区域界面待成熟、部分组团密度偏高等挑战，但依托华润置地的开发实力与区域规划红利，具备较强的增长潜力。建议开发商强化景观营造与社区活力运营，弱化高总价门槛带来的客群局限，同时加快配套兑现节奏以巩固市场信心。
预售
约 20000 元/m²
6
绿城玉海棠
8.3 分
区域：7.5
项目：8.1
市场：9.5
口碑：9.6
岳麓
绿城玉海棠是一款以品牌兑现力、高得房率与成熟配套为核心竞争力的改善型住宅，精准契合注重居住实效、生态健康与生活便利性的中产家庭。其价值锚点在于绿城品牌的长期信誉、近100%得房率带来的空间优势，以及湿地公园与大型商业的即享资源。然而，交通通达性、车位配置及教育确定性构成主要制约因素，建议开发商在后续推广中强化生态健康与品质服务标签，弱化对通勤效率的过度强调。对于购房者而言，若工作地临近洋湖或重视低密宜居环境，该项目具备较高性价比；但若对学区、多车位或快速进城有强需求，则需审慎评估其短板与区域发展节奏。
预售
约 15000 元/m²
7
中海寰宇天下
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天心
115-160㎡
预售
约 12000 元/m²
8
中海阅山府
7.4 分
区域：7.2
项目：6.6
市场：8.1
口碑：9.2
岳麓
中海阅山府是一款精准锚定刚需与首改客群的高性价比项目，其核心价值在于央企品牌保障、超高得房率与地铁商业双重便利，适合预算有限但重视实用空间与通勤效率的购房者。项目在大王山新兴板块中具备较强竞争力，尤其对在洋湖、梅溪湖或主城区就业的年轻家庭具有吸引力。然而，其教育、生态及高端配套的缺失，决定了它并非高阶改善客群的理想选择。未来若区域规划如期推进，项目有望随板块成熟实现价值跃升，但短期内需警惕市场去化压力与配套兑现滞后带来的不确定性。建议开发商强化社区内部功能空间营造，并在营销中聚焦‘实用主义’标签，弱化对高端改善属性的过度渲染。
预售
约 11000 元/m²
9
金茂越秀雨花金茂智慧科学城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雨花
预售
约 10500 元/m²
10
华实长沙领峯
7.1 分
区域：7.4
项目：7.2
市场：6.4
口碑：7.2
雨花
114-152㎡
华实长沙领峯是一款以高得房率、成熟商业教育配套和万科物业为核心支撑的实用型改善盘，精准锚定预算有限但追求即住即用体验的刚需改善客群。其价值在于用接近刚需的价格提供了改善级的配套与空间效率，尤其适合在高铁新城或自贸区就业的家庭。然而，开发商品牌力薄弱、销售去化低迷及精装品质平庸，限制了其向上突破的能力。建议强化‘高性价比改善’标签，弱化高端形象宣传，聚焦真实居住功能与配套兑现，以巩固其在中端市场的竞争力。
预售
约 11500 元/m²
11
招商蛇口天青府
7.9 分
区域：6.9
项目：7.6
市场：9.6
口碑：9.3
岳麓
招商蛇口天青府是一款以高性价比、强兑现力和地铁生态双核驱动的改善型住宅，精准契合注重实用空间、通勤效率与品牌保障的首置改善客群。其核心价值在于以显著低于板块均价的门槛，提供高得房率与央企交付确定性，适合在梅溪湖、高新区或市中心工作的家庭。然而，商业与医疗配套尚处培育期，若购房者对即时生活便利性或高端健康服务有刚性需求，则需审慎评估兑现周期。建议项目后续强化社区商业导入节奏与物业服务细节披露，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固其在改善市场的差异化竞争力。
预售
约 12000 元/m²
12
邦泰璟和
7.6 分
区域：7.7
项目：7.8
市场：7.1
口碑：7.4
岳麓
邦泰璟和是一款以高得房率和实用主义为核心标签的复合型住宅项目，其价值锚点在于极致的空间利用率、可靠的医疗配套与特色化的社区营造，适合对居住实用性敏感、通勤依赖地铁、且对教育即时性要求不高的刚需及初改家庭。项目在梅溪湖一期板块中具备一定稀缺性，尤其对预算有限但追求高性价比的购房者具有吸引力。然而，教育配套缺失、品牌本地认知度低及毛坯交付模式，限制了其在纯改善市场的竞争力。未来若能通过物业服务兑现、社区运营强化口碑，并借助区域更新提升界面形象，有望逐步释放潜力。建议开发商强化‘零公摊’产品叙事，弱化教育短板宣传，聚焦务实客群进行精准营销。
预售
约 13500 元/m²
13
中交瑞启芙蓉
7.7 分
区域：7.5
项目：7.1
市场：8.8
口碑：8.2
芙蓉
132-132㎡
中交瑞启芙蓉是一款以‘高得房率+确定性教育+三轨通达’为核心卖点的务实型改善盘，精准锚定注重空间实用性、子女教育与通勤效率的家庭客群。其央企背景与首开热销验证了短期市场认可度，但后续去化乏力、公区质感不足及配套信息不透明等问题，制约了其向高端改善跃升的潜力。建议目标客群若优先考虑教育落地与居住性价比，可积极关注；但若对社区高端配套、城市界面或长期资产保值有更高要求，则需审慎评估其与中建桃李九章等更强兑现力项目的差距。未来若能补齐物业与车位信息、提升公区品质，项目价值有望进一步释放。
预售
约 13000 元/m²
14
招商蛇口璀璨学府
7.2 分
区域：7.3
项目：6.6
市场：6.7
口碑：9.5
天心
114-138㎡
招商蛇口璀璨学府是一款聚焦刚改复合需求的高性价比项目，核心价值在于突出的得房率、优质的教育医疗资源及极具弹性的价格策略，适合预算有限但重视子女教育与居住实用性的首次改善家庭。其央企背景与首开热度为资产安全性提供保障，但后续去化乏力、车位紧张及通勤距离等问题也暴露了产品与市场匹配的局限。未来若长株潭融城规划加速落地，区域界面与交通条件有望改善，项目具备一定成长空间。建议开发商强化社区底商引入与停车解决方案，同时针对多孩家庭优化户型细节，以进一步释放其刚改定位的潜力。
预售
约 9500 元/m²
15
鑫远融泽府
7.5 分
区域：7.0
项目：9.3
市场：5.5
口碑：7.5
天心
239-239㎡
鑫远融泽府是一款聚焦高阶改善客群的兑现型项目，其核心价值在于以实景呈现的高端社区配套、一线品牌精装与优越车位比，构建了大托板块内难以复制的产品壁垒。适合对居住品质、服务仪式感有明确要求，且工作或生活半径覆盖南城的改善型买家。然而，其高总价门槛、教育不确定性及区域市场整体低迷，限制了短期流动性与价格支撑力。建议开发商强化教育合作预期引导，优化临街楼栋隔音设计，并加快新能源设施配套落地，以提升全周期居住体验与资产韧性。对于购房者而言，若能接受较长持有周期并看重长期居住品质，该项目具备较高性价比；若追求短期升值或确定性学区，则需谨慎评估。
预售
约 10000 元/m²
16
中建桃李九章
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
芙蓉
132-152㎡
预售
约 13500 元/m²
17
中建翡翠天序
8.4 分
区域：8.0
项目：8.0
市场：9.5
口碑：9.3
雨花
中建翡翠天序是一款精准锚定刚改客群需求的高性价比改善盘，核心价值在于‘双名校+成熟商圈+高得房率’的复合优势，特别适合重视子女教育、依赖城市核心区便利配套、且追求空间实用性的家庭。其持续热销印证了市场对其综合兑现力的认可。然而，项目在医疗资源、生态静谧性及车位配置上存在短板，对高端改善客群吸引力有限。建议开发商强化物业服务体系透明度，并针对噪音敏感客户优化楼栋选择引导。对于看重教育确定性与即期生活便利的购房者，该项目具备较高置入价值；但若对低密、静谧或顶级医疗配套有刚性需求，则需审慎评估其城市核心区的物理局限。
预售
约 15500 元/m²
18
招商序
8.2 分
区域：7.9
项目：7.7
市场：9.3
口碑：8.7
雨花
116-155㎡
招商序是一款聚焦实用主义与高性价比的刚改融合型住宅，核心价值在于极致的空间效率、稳健的央企背书与高效的市场去化能力。其目标客群主要为注重得房率、通勤便利性及交付安全性的本地改善家庭或首次升级置业者。项目在交通、医疗和社区功能性配套上具备显著优势，但需正视其在精装标准、教育能级与城市界面方面的局限。未来若能通过片区更新提升外部环境，并强化物业服务品质，有望进一步巩固其区域标杆地位。建议对即住便利性与教育资源有较高要求的客户谨慎评估，而对空间实用性与品牌安全性优先的购房者则具较高适配度。
预售
约 14000 元/m²
19
融创会展上东区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
长沙
尾盘
约 10300 元/m²
20
保利和光尘樾
8.0 分
区域：8.1
项目：7.9
市场：6.9
口碑：9.7
开福
117-143㎡
保利和光尘樾是一款以生态资源与教育配套为核心驱动力的刚改融合型项目，其价值锚点在于央企品牌保障、垂直森态社区营造及全龄优质教育闭环，特别适合重视子女教育、追求绿色健康居住环境的家庭。项目在区域竞争中显著优于中铁诺德府、锦绣三润城等竞品，尤其在教育资源导入与生态体系构建上形成代际优势。然而，产业支撑薄弱、轨交距离不足及市场去化低迷构成现实挑战。建议目标客群聚焦长期持有、对通勤容忍度较高的改善家庭，开发商应强化价格策略灵活性，并加快周边配套兑现节奏以提振市场信心。
预售
约 11500 元/m²
21
金地大成雅颂
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雨花
预售
约 14000 元/m²
22
湖南建投·象山国际
7.6 分
区域：7.1
项目：8.7
市场：7.3
口碑：7.2
岳麓
湖南建投·象山国际是一款以科技系统与生态资源为核心驱动的高性价比改善型大盘，适合重视居住健康性、教育资源及社区自足性的首置或首改家庭，尤其契合在岳麓高新区、湘江智谷等地工作的本地客群。其突出的五恒科技、中央公园与双学区构成独特卖点，但交通不便与配套成熟周期长制约了高端改善客群的流入。未来若地铁规划落地、区域界面升级，项目有望释放更大增值潜力。建议开发商强化得房率信息披露，优化多车家庭车位配置，并加快社区商业与公共服务的运营节奏，以巩固其在刚改市场的领先地位。
预售
约 9300 元/m²
23
能建长沙天誉府
7.4 分
区域：7.9
项目：6.8
市场：7.0
口碑：7.5
天心
能建长沙天誉府是一款立足天心核心区、以高得房率与成熟配套为支点的刚改双定位产品，适合注重实用空间、通勤效率及城市资源便利性的自住客群。其核心价值在于用万元出头价格获取主城稀缺地段，但需正视车位短缺、临路噪音及物业信息不明等现实短板。若购房者优先考虑居住实用性与短期生活便利，且能接受非高端物业服务与停车紧张问题，该项目具备较高性价比；但若追求长期资产保值、圈层纯粹性或对居住静谧性有较高要求，则建议谨慎评估或转向中海、万科等头部项目。
预售
约 11500 元/m²
24
嘉信洋湖锦玺
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
岳麓
128-169㎡
预售
约 15000 元/m²
25
长沙北中心保利时代
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
开福
预售
约 10000 元/m²
26
京盛和府
6.5 分
区域：6.4
项目：6.8
市场：6.1
口碑：7.1
天心
141-175㎡
京盛和府是一款以高得房率、实景公园和龙湖物业为支点的刚改兼顾型项目，适合预算有限但追求空间效率与基础生活便利性的首次改善家庭。其核心价值在于用较低总价获取超常规使用面积，并依托自建公园提升居住体验。然而，开发商背景缺失、车位紧张、社区配套薄弱及轨交未兑现等问题，限制了其对高端改善客群的吸引力。建议项目强化交付保障机制，明确开发主体信息以重建信任，同时优化社区服务配套；对于购房者而言，若重视即期生活品质与品牌安全性，应谨慎评估；若更看重空间性价比与远期板块潜力，则可将其纳入选择范围，但需接受短期配套与通勤的现实约束。
预售
约 9800 元/m²
27
恒伟君樾洋湖
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
岳麓
152-215㎡
在售
约 17500 元/m²
28
绿城梅溪半山
7.4 分
区域：7.9
项目：7.8
市场：5.7
口碑：7.3
岳麓
124-178㎡
绿城梅溪半山是一款以‘山居+高得房’为核心卖点的改善型住宅，精准契合注重自然环境与空间实用性的本地改善客群。其最大价值在于稀缺山景资源的即时兑现与超高的使用效率，适合对生态健康、居住私密性有较高要求，但对品牌溢价或顶级学区依赖度较低的购房者。项目短板在于开发商品牌力弱、市场热度不足及产品配置偏基础，短期内难以吸引高净值投资客群。建议强化绿城代建与物业服务的传播，弱化对开发商背景的过度关注，并针对多孩或高净值家庭补充社区功能配置，以提升长期居住粘性与转售潜力。若能有效激活销售动能，其在梅溪湖一期成熟板块中的稀缺属性有望支撑稳健增值。
预售
约 12700 元/m²
29
长沙中交世通国际
6.0 分
区域：6.3
项目：5.5
市场：5.5
口碑：7.5
天心
105-143㎡
长沙中交世通国际是一款立足价格洼地、聚焦刚需改善交叉需求的务实型产品。其核心价值在于央企背书下的价格合理性、高规格医疗配套及长株潭融城战略带来的长期增长预期，适合预算有限但看重品牌安全与未来潜力的首置或首改家庭。然而，高容积率、配套能级不足及地段成熟度滞后，制约了其短期居住体验与市场热度。建议开发商强化社区功能空间营造，加快商业兑现节奏，并针对通勤族与年轻家庭细化产品宣传，弱化对即享型高端配套的过度承诺，以更精准匹配目标客群的真实诉求。
预售
约 8000 元/m²
30
梦想中央公园
6.5 分
区域：7.8
项目：5.6
市场：5.0
口碑：6.5
望城
113-136㎡
梦想中央公园是一款立足梅溪湖二期、以高得房率和区域生态医疗资源为核心卖点的刚需改善型项目，适合注重实用性和长期区域发展潜力的首次置业或刚改家庭。其国企背景与高兑现力构成重要信任基础，但毛坯交付、物业薄弱及价格倒挂制约了市场接受度。建议目标客群若对即用型教育、精装品质或通勤效率有较高要求，需谨慎评估；若更看重空间性价比与未来区域成长性，则可关注其价格回调后的入手时机。项目应强化交付后物业服务升级，并在营销中突出其高得房率与生态健康价值，弱化对精装与学区的过度期待。
预售
约 10000 元/m²