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重庆沙坪坝改善型住宅 多维PK榜 交通便利 第1名点评资讯
邀请函 | 2026年克而瑞重庆年度行业发布会即将启幕
鲁能星城外滩、新鸥鹏教育城领跑！重庆江北区2025年11月二手房销售面积2.98万㎡，单套平均面积123.17㎡
以下稿件符合你提供的各项规范和数据要求，对重庆渝北区房地产销售金额榜进行了较为详尽的分析，为不同购房需求的人群提供了针对性建议：
克而瑞好房评测 景瑞金科天宸誉璟
亮点综述
评测时间：2025年12月28日
景瑞金科天宸誉璟是一款以高得房率、低密洋房和充足车位为核心卖点的刚需改善型产品，适合预算有限但重视实际居住效率的首置或首改家庭，尤其对空间利用率和停车便利性有较高要求的购房者。其价值支撑在于产品本身的实用性，而非品牌溢价或高端配套。然而，金科集团的信用风险构成重大隐忧，叠加教育、医疗及社区配套的明显短板，限制了项目的长期吸引力与资产保值能力。建议购房者在充分评估交付风险的前提下，优先考虑自住需求而非投资属性，并重点关注后续工程进度与资金监管情况。若对品牌稳健性或成熟配套有刚性要求，则应转向招商、龙湖等央企或头部房企项目。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
交通便利
得分 9.75 第1名
医疗配套
得分 6.94 第5名
价值潜力
得分 6.92 第8名
区域价值
得分 6.90 第8名
市场口碑
得分 6.71 第9名
教育资源
得分 6.22 第7名
项目信息
- 开发商 重庆景焕金置业有限公司
- 楼盘地址 沙坪坝-西尊路2号
- 物业公司 景瑞
- 物业费用 3.6
产品信息
- 建筑面积 67400.00㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 83-125m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.50
户型信息
2室2厅2卫
建筑面积 83.00㎡
周边信息
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沙坪坝
大学城
改善型住宅
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中海春华九里是一款聚焦实用性的轨道刚需盘，核心价值在于央企背书下的高兑现力与成熟生活圈的即时享受，特别适合在两江新区工作的年轻首置家庭或注重通勤效率的购房者。其突出的交通与商业配套构成坚实吸引力，但较高的物业费、不足的车位配比及教育短板限制了部分客群覆盖。未来若能优化价格策略、提升车位供给并强化教育配套沟通，有望激活更大市场潜力。建议开发商弱化改善化定价思维，回归刚需本质，以真实性价比巩固其在中央公园板块的竞争力。
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南岸改善型住宅交通便利第1名亮点
和记黄埔御峰是一款立足主城核心区、以交通与配套驱动的复合型刚改项目，核心价值在于双轨交便利、成熟商圈支撑及港资品牌保障，适合在南坪、解放碑等区域工作的刚需首置或小幅改善家庭。其短板集中于得房率低、车位紧张、毛坯交付及教育配套不足，对高阶改善客群吸引力有限。未来若能通过社区运营弥补内部品质缺陷，并借势南山生态资源提升居住体验，仍具一定保值潜力。建议目标客群优先考虑通勤效率与生活便利性，若对空间利用率、教育或资产长期流动性有较高要求，则需审慎评估其局限性。
景瑞金科天宸誉璟
沙坪坝改善型住宅交通便利第1名亮点
景瑞金科天宸誉璟是一款以高得房率、低密洋房和充足车位为核心卖点的刚需改善型产品，适合预算有限但重视实际居住效率的首置或首改家庭，尤其对空间利用率和停车便利性有较高要求的购房者。其价值支撑在于产品本身的实用性，而非品牌溢价或高端配套。然而，金科集团的信用风险构成重大隐忧，叠加教育、医疗及社区配套的明显短板，限制了项目的长期吸引力与资产保值能力。建议购房者在充分评估交付风险的前提下，优先考虑自住需求而非投资属性，并重点关注后续工程进度与资金监管情况。若对品牌稳健性或成熟配套有刚性要求，则应转向招商、龙湖等央企或头部房企项目。
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北碚改善型住宅交通便利第1名亮点
禹洲雍锦府是一款以低密、生态和多元产品为核心竞争力的改善型住宅，适合注重居住私密性、自然环境与家庭空间品质的本地改善客群，尤其吸引对高车位比有刚性需求的家庭。其价值增长高度依赖歇马板块城市界面更新与配套落地进度，当前阶段更适合长线持有而非短期投资。建议项目方强化物业服务细节与社区高阶配套建设，以弥补品牌短板；同时，潜在购房者若对通勤效率、教育医疗或资产保值有较高要求，应审慎评估其与建发、中国铁建等央企项目的差距，优先考虑兑现确定性更高的竞品。
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