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长春新房1-1.5万销售均价榜
买房必看的专业榜单
伟峰文華府
7.0 分
区域：7.3
项目：5.8
市场：7.9
口碑：7.4
南关
162-395㎡
伟峰文华府是一款依托本土品牌势能与区域发展红利的改善型住宅，核心价值在于地段能级、低密规划与市场认可度，适合对伟峰品牌有高度信任、注重居住私密性且通勤依赖地铁的本地改善客群。然而，其高定价与内部配套薄弱形成明显张力，若购房者对得房率、精装品质或教育医疗配套有较高即时要求，则需审慎评估。建议项目方强化物业服务体系披露、优化价格策略，并加快社区功能配套落地，以真正兑现其改善定位的承诺。
预售
约 15800 元/m²
金越逸墅蓝湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
55-435㎡
暂无评价
售罄
约 14000 元/m²
龙湖景粼玖序
7.3 分
区域：6.2
项目：7.3
市场：8.8
口碑：9.1
南关
125-364㎡
龙湖景粼玖序是一款以高得房率、优质园林与品牌物业为核心竞争力的生态改善型住宅，精准契合注重居住质感与实用性的高知改善客群。其突出的市场热度与口碑印证了产品力的有效兑现，但车位配比不足、精装标准偏低及交通医疗短板亦需正视。建议项目在后续推广中强化生态资源与空间实用性优势，弱化对价格敏感型客户的过度吸引；对于重视即期生活便利性或有多车需求的家庭，应审慎评估其配套局限。若未来区域交通与医疗配套逐步完善，项目有望进一步释放长期价值潜力。
预售
约 11000 元/m²
万科翠湖春晓
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
90-185㎡
暂无评价
尾盘
约 10500 元/m²
5
高新容园
7.8 分
区域：8.4
项目：7.7
市场：7.3
口碑：6.4
朝阳
80-225㎡
高新容园是一款以低密舒适性和区域配套兑现为核心的改善型住宅，其核心价值在于高新区成熟的产业、商业与医疗资源组合，适合在本地高新企业或医疗机构工作的高知家庭，以及重视现房交付安全性的稳健型购房者。项目在社区规划与配套能级上具备扎实基础，但毛坯交付、定价偏高及品牌力不足制约了其在高端市场的竞争力。未来若能在产品细节上补足精装短板，并通过合理定价策略提升性价比感知，有望进一步释放潜力。建议目标客群优先考虑其现房安全性与区域资源便利性，但若对交付标准、教育确定性或圈层配套有较高要求，则需审慎评估其与头部竞品的差距。
预售
约 13000 元/m²
6
御翠园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
86-420㎡
暂无评价
售罄
价格待定
7
高新臻园
7.4 分
区域：7.9
项目：6.9
市场：7.6
口碑：6.9
朝阳
高新臻园是一款以教育配套为核心驱动力、精装品质为支撑的区域型改善住宅，精准服务于重视子女教育与居住细节的本地家庭客群。其最大价值在于构建了‘名校+生态+精工’三位一体的生活场景，但在轨道交通、社区规模与市场热度方面存在明显短板。未来若能通过强化社区运营、优化交通接驳方案，并借助高新区整体发展红利，有望逐步释放潜力。建议开发商聚焦地缘改善客群，弱化对跨区投资客的依赖，同时在营销中突出教育确定性与产品细节，以提升去化效率与客户黏性。
预售
约 14000 元/m²
8
万科柏翠园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
133-380㎡
暂无评价
售罄
约 17000 元/m²
9
伟峰东域
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
40-661㎡
暂无评价
售罄
约 13500 元/m²
10
地铁万科紫台
8.2 分
区域：6.8
项目：9.2
市场：9.1
口碑：8.7
南关
125-306㎡
地铁万科紫台是一款以产品力为核心驱动的高品质改善盘，其价值锚点在于卓越的园林营造、高标精装与成熟的社区服务体系，精准匹配注重居住质感与圈层纯粹性的本地改善客群。项目在净月西双师板块中具备明显的品质壁垒，尤其适合对生态、私密性与物业服务有较高要求的家庭。然而，其高溢价策略与当前交通、医疗、教育配套的滞后形成张力，短期内可能限制去化速度与客群广度。建议开发商强化价值沟通，突出长期持有收益，并适度优化价格策略以提升市场穿透力；同时加快推动周边轨交与公共服务落地预期，以兑现区域成长红利。对于购房者而言，若能接受短期配套不足且看重长期资产保值，该项目具备配置价值；若对即时生活便利性要求较高，则需审慎评估兑现周期。
预售
约 11000 元/m²
11
吴中府
6.5 分
区域：7.1
项目：6.8
市场：5.3
口碑：6.0
朝阳
127-240㎡
吴中府是一款立足长春核心区、以高得房率与成熟配套为内核的实用型改善住宅。其最大价值在于不可复制的中心区位——商业、医疗资源高度密集，生活便利性突出，适合注重即期生活品质、通勤便利且对空间效率敏感的改善家庭。然而，项目在精装缺失、定价偏高及教育配套薄弱等方面存在明显短板，削弱了其在高端改善市场的竞争力。面对保利、中海等央企项目的全面压制，吴中府需强化性价比叙事，弱化价格标签，更聚焦于务实型自住客群。若能调整定价策略并补充交付标准细节，有望在区域改善市场中找到更稳固的立足点；否则，其高开低走的市场表现恐难逆转。
预售
约 16500 元/m²
12
龙首壹号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
173-275㎡
暂无评价
尾盘
约 14000 元/m²
13
国文世家
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
暂无评价
售罄
价格待定
14
中海春和玖章
7.4 分
区域：7.6
项目：6.3
市场：7.9
口碑：8.7
朝阳
中海春和玖章是一款以品牌信任、教育医疗资源和社区规模为核心竞争力的改善型住宅，适合重视子女教育、医疗便利及长期居住稳定性的家庭。其央企背景与服务体系为交付与后期管理提供强保障，但需正视精装品质、绿化营造及交通噪音等短板。建议项目在营销中强化“确定性价值”与“全龄生活配套”，弱化对价格敏感型客群的过度吸引，转而聚焦对品牌与核心配套有高度认同的改善客群，以实现精准去化与价值兑现。
预售
约 13500 元/m²
15
天茂湖
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
87-700㎡
暂无评价
售罄
约 12000 元/m²
16
保利和煦
7.7 分
区域：7.9
项目：6.0
市场：9.0
口碑：9.8
南关
80-174㎡
保利和煦是一款以央企品牌力与区域配套成熟度为核心驱动的改善型住宅，特别适合在经开、南关及市中心通勤的改善家庭，以及重视交付保障与物业服务稳定性的购房者。其突出的市场口碑与销售表现印证了产品的高接受度，但需正视其在精装标准、车位配置及生态静谧性方面的不足。未来若能通过社区运营补足配套短板，并借势区域城市更新，仍有稳健增值空间。建议目标客群优先考虑其品牌安全边际与生活便利性，若对高端居住细节或学区资源有刚性需求，则需审慎评估当前产品配置与区域发展节奏的匹配度。
预售
约 11500 元/m²
17
融大新外滩
6.7 分
区域：6.4
项目：7.7
市场：6.7
口碑：4.9
南关
120-240㎡
融大新外滩是一款以居住实用性为核心卖点的改善型住宅，凭借超高得房率、充足车位配比及一线河景资源，在净月板块中形成独特吸引力。其价值锚点在于对空间效率与家庭生活便利性的精准回应，适合注重实际使用面积、多车家庭及对区域产业前景看好的本地改善客群。然而，项目面临品牌信任度不足、交通商业短板突出、价格严重偏离市场公允等制约因素，短期内去化压力显著。建议开发商适度调整定价策略，强化交付保障承诺，并加快周边配套协同推进。对于购房者而言，若能接受当前配套不足且对长期区域发展有信心，可关注其高性价比空间优势；但若重视即时生活便利性、品牌安全或资产流动性，则需谨慎评估其溢价合理性与兑现风险。
在售
约 16000 元/m²
18
绿城桂语听澜
7.6 分
区域：6.5
项目：8.6
市场：8.3
口碑：7.6
二道
85-130㎡
绿城桂语听澜是一款立足主城东盛大街板块、以生态与交通为核心驱动的刚改兼顾型住宅项目。其核心价值在于伊通河景观资源、双轨交汇的通勤便利性以及绿城物业带来的服务保障，适合注重自然环境、日常通勤效率及基础物业服务品质的改善型家庭或首次升级客群。然而，较高的价格门槛、商业与医疗配套的缺失，以及开发商品牌信息披露不足，限制了其对高阶改善客群的吸引力。未来若能强化社区高端配套、推动周边商业落地，并提升品牌透明度，将更有效释放项目潜力。建议对价格敏感或依赖成熟生活圈的购房者审慎评估，而重视长期生态价值与通勤效率的客群可将其作为优选。
预售
约 12500 元/m²
19
锦溢净月辰院
7.6 分
区域：8.2
项目：6.7
市场：8.3
口碑：6.7
南关
80-102㎡
锦溢净月辰院是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅项目，其核心价值在于以极具竞争力的价格、可靠的交付保障和扎实的交通医疗配套，满足首次置业或预算有限家庭的刚性居住需求。项目特别适合在净月高新区或市区东部就业、重视通勤效率与生活成本控制的年轻家庭。然而，其较低的得房率、尚不成熟的商业氛围及开发商品牌短板，使其难以吸引对空间效率、即时配套或资产保值有更高要求的改善型买家。建议开发商在后续推广中强化现房交付与物业服务的可视化呈现，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固其在刚需市场的信任基础。
预售
约 9000 元/m²
20
万龙百草园
6.8 分
区域：7.9
项目：6.9
市场：4.4
口碑：6.9
南关
105-165㎡
万龙百草园是一款以生态资源与低密属性为核心卖点的改善型住宅，适合注重自然环境、通勤效率及社区纯粹性的本地改善客群，尤其对万科物业服务有高度认可的购房者。其增长潜力依赖于南部新城板块的整体成熟与价格策略的合理调整。然而，得房率偏低、配套缺失及开发商品牌真空构成显著风险点。建议项目方强化价格弹性，明确开发主体信息以重建信任，同时补足社区功能短板；购房者若优先考虑居住舒适度与生态价值，可将其纳入选项，但若重视资产安全、空间实用或即时生活便利，则需谨慎评估其当前局限与未来不确定性。
预售
约 12000 元/m²
21
中铁长春博览城
7.4 分
区域：6.9
项目：7.1
市场：8.1
口碑：8.4
朝阳
30-142㎡
中铁长春博览城是一款聚焦刚需客群、以会展经济为引擎、以大盘规模兑现配套的典型郊区项目。其核心价值在于高性价比、生态基底与央企交付保障，适合预算有限、重视实用性和未来区域潜力的首次置业者。然而，项目受限于区域商业空白、交通不便及教育配套滞后，短期内生活便利性不足。建议开发商强化社区商业运营、加快教育落地节奏，并通过社群活动提升粘性；对购房者而言，若工作地点临近或能接受较长通勤，可将其视为高性价比选择，但若对即时配套有较高要求，则需谨慎评估兑现周期与自身需求匹配度。
预售
约 8600 元/m²
22
远创文玺
6.0 分
区域：6.1
项目：5.7
市场：6.7
口碑：5.3
南关
87-154㎡
远创文璟是一款依托生态与产业资源、定位清晰但执行滞后的改善型项目。其核心价值在于净月高新区的长期发展潜力与‘生态+教育’的差异化标签，适合看重自然环境、对品牌溢价敏感度较低、且能接受配套逐步兑现的本地改善家庭。然而，开发商品牌力弱、物业信息缺失、得房率低及销售长期停滞等问题，显著制约其市场竞争力。建议开发商强化龙湖合作背书、明确物业方案、优化价格策略，并加快开盘节奏以激活市场信心。对于购房者，若优先考虑生态环境与未来成长性，可将其纳入观察；但若重视即期配套、品牌保障与空间实用性，则需谨慎对比保利、万科等头部项目。
在售
约 12000 元/m²
23
万龙净月上院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
55-45619㎡
暂无评价
售罄
约 11500 元/m²
24
中海同心湖境
7.3 分
区域：6.6
项目：7.7
市场：7.3
口碑：8.8
绿园
1-180㎡
中海同心湖境是一款以湖居生态为核心卖点、品牌与产品力为支撑的改善型住宅，适合注重自然环境、信赖央企开发、对通勤要求相对宽松的本地改善家庭。其增长潜力依赖于西新航空博览园规划落地及周边商业配套逐步成熟，若兑现顺利，有望实现价值跃升。然而，项目在轨交便利性、价格合理性及社区功能配套方面存在明显短板，短期内难以满足对城市核心资源有高敏感度的购房者需求。建议开发商强化湖体维护机制透明度，并加快引入社区级生活服务设施，以巩固其在区域改善市场的差异化优势。
预售
约 12500 元/m²
25
龙湖远创学樘府
7.3 分
区域：6.9
项目：7.5
市场：7.1
口碑：8.9
南关
107-320㎡
龙湖远创学樘府是一款以品牌服务与生态健康为双引擎的改善型项目，适合注重物业品质、社区氛围及健康环境的购房者，尤其契合在净月或南部城区工作的中产家庭。其核心价值在于龙湖品牌的可靠背书与已兑现的医疗生态资源，具备一定的居住舒适度与资产安全性。然而，高溢价下的低去化、偏低的得房率以及交通教育短板，限制了其在激烈竞争中的突围能力。建议开发商适度优化定价策略，强化产品实用价值传达，并加快推动教育配套落地，以提升市场匹配度。对于购房者而言，若优先考虑服务品质与生态环境，可将其纳入选项；但若对通勤效率、子女教育或空间实用性有较高要求，则需谨慎评估其当前局限。
在售
约 16000 元/m²
26
龙湖天璞
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
121-158㎡
暂无评价
尾盘
约 14000 元/m²
27
新发缦云四季
8.1 分
区域：7.8
项目：8.0
市场：9.0
口碑：7.9
朝阳
105-105㎡
缦云四季是一款精准锚定刚需家庭核心诉求的高性价比低密洋房项目，其最大价值在于以合理价格提供了稀缺的低密形态、优质学区资源与可靠物业服务，特别适合预算有限但重视子女教育与居住舒适度的首次置业者。然而，开发商背景缺失、医疗商业配套薄弱及尾盘属性制约了其长期资产增值潜力。建议项目方强化教育与生态标签，弱化对开发商品牌的依赖；对于购房者而言，若以自住为主、持有周期较长，该项目具备较高实用价值，但若追求短期升值或对配套成熟度要求较高，则需谨慎决策。
预售
约 12000 元/m²
28
国盛南域枫景
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南关
86-148㎡
暂无评价
售罄
约 13500 元/m²
29
力旺宽合
7.3 分
区域：7.3
项目：7.2
市场：7.4
口碑：7.5
宽城
力旺宽合是一款聚焦刚需客群、以高绿化率与社区配套为差异化亮点的实用型住宅项目，适合预算有限、重视基础居住环境与生态资源的首次置业者。其核心价值在于区域政策红利与高于同级的产品配置，但需警惕价格虚高、得房率偏低及噪音干扰等现实短板。建议开发商弱化改善型宣传口径，强化真实性价比表达，并优化物业费与服务匹配度。对于购房者而言，若能接受当前城市界面与配套成熟度的滞后，且看重长期区域发展潜力，可将其作为过渡性选择；但若对教育、医疗、商业或居住静谧性有较高即时需求，则应优先考虑配套更成熟的竞品项目。
预售
约 7500 元/m²
30
绿城晓风映月
7.2 分
区域：7.5
项目：7.1
市场：7.6
口碑：6.0
二道
绿城晓风映月是一款以交通便利性与医疗资源为核心驱动的实用型刚改复合盘，适合注重通勤效率、就医便捷性且对得房率有较高要求的首置或首次改善家庭。其主城二环内区位与绿城物业服务构成基本价值锚点，但开发商品牌模糊、车位紧张、教育薄弱及定价偏高制约了其在高端改善市场的竞争力。建议项目方强化开发商身份透明度，优化价格策略以匹配区域实际购买力，并在营销中聚焦‘高得房率+地铁医疗双核’的差异化优势，弱化对品牌光环的过度依赖。对于购房者而言，若通勤与医疗为首要考量，且能接受当前配套短板，则具备阶段性入手价值；若追求教育、生态或资产保值确定性，则需谨慎评估。
预售
约 12000 元/m²