克而瑞好房点评网 克而瑞好房点评网发布2026年8月北京房山区新建商品住宅销售套数排行榜，本次榜单共统计20个在售项目，区域总成交套数159套，总成交面积1.59万㎡，总成交金额4.46亿元，区域成交均价28,047.11元/㎡，市场头部项目成交占比偏高，以下为具体分析。
成交头部集中特征明显，TOP3项目套数占比超六成
从榜单统计维度看，TOP3项目合计成交100套，占区域总成交套数的62.89%，对应成交面积占比58.31%，成交金额占比53.81%；TOP10项目合计成交144套，占区域总成交套数的90.57%，对应成交面积占比88.12%，成交金额占比86.24%。超九成成交集中于TOP10项目，市场头部集中特征显著。
成交均价覆盖多元区间，不同价位产品均有去化
本次入榜项目成交均价区间为16,250.00元/㎡至50,838.00元/㎡，覆盖不同预算客群需求。其中成交套数排名前5的项目，均价集中在21,227.00元/㎡至31,922.00元/㎡区间；成交套数在1-6套区间的项目，均价分布覆盖16,250.00元/㎡至50,838.00元/㎡全价位段。
城建颐知筑、新城投·御河园包揽冠亚军，头部项目表现突出
榜单TOP1为城建颐知筑，成交50套，对应成交面积4,725.00㎡，成交金额1.40亿元，成交均价29,705.00元/㎡；TOP2为新城投·御河园，成交31套，对应成交面积2,802.00㎡，成交金额0.59亿元，成交均价21,227.00元/㎡；TOP3为巨燕燕京府，成交19套，对应成交面积1,739.00㎡，成交金额0.40亿元，成交均价23,002.00元/㎡。前三名项目成交套数合计占区域总成交套数的62.89%。
不同客群可根据预算匹配对应项目
预算偏低的首套购房客群，可关注成交均价20000元/㎡上下的在售项目；预算适中的客群，可重点关注成交套数排名靠前、均价20000-30000元/㎡区间的项目；预算充足的改善及高端客群，可选择均价30000元/㎡以上的在售项目。本次榜单数据显示，2026年8月北京房山区新建商品住宅供应覆盖多元客群需求，购房者可结合自身需求及预算筛选适配产品。
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