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克而瑞好房点评网发布2026年8月北京通州区单价5-6万元/㎡区间商品住宅销售面积榜，本次入榜项目共12个，总成交面积1.02万㎡，总成交套数81套，总成交金额5.62亿元，板块整体成交均价为55,324.57元/㎡，市场呈现头部项目集中度较高的特征，以下为具体分析。
成交头部效应显著，TOP3项目贡献超七成销售面积
数据显示，本次榜单TOP3项目成交总面积达0.76万㎡，占总成交面积的75.25%；对应成交套数61套，占总成交套数的75.31%；总成交金额4.31亿元，占总成交金额的76.70%。TOP5项目成交总面积0.88万㎡，占总成交面积的86.77%；对应成交套数71套，占总成交套数的87.65%；总成交金额4.92亿元，占总成交金额的87.53%。TOP10项目成交面积占比达98.38%，尾段2个项目合计贡献不足2%的成交面积，该价格段市场份额向头部项目集中，供应与需求匹配度较高的项目去化表现更优。
单价区间内项目去化差异明显，头部项目价格贴合市场接受度
本次入榜项目成交均价区间为50,185.00元/㎡-58,525.00元/㎡，其中排名前两位的北京润府、招商朝棠揽阅成交均价分别为56,373.00元/㎡、54,431.00元/㎡，处于本次价格带的中位水平，去化表现明显优于排名靠后的项目。排名后五位的项目单月成交面积均低于300㎡，单月成交套数均为1-2套，不同项目间去化效率差异较大。
北京润府、招商朝棠揽阅包揽冠亚军，头部项目去化优势突出
本次榜单冠军项目为北京润府，成交总面积5,232.00㎡，成交41套，成交金额2.95亿元，成交面积占总成交面积的51.53%，是本次入榜项目中唯一单月成交面积突破5000㎡的项目。亚军项目为招商朝棠揽阅，成交总面积1,224.00㎡，成交12套，成交金额0.67亿元。季军项目为中建·运河玖院，成交总面积1,184.00㎡，成交8套，成交金额0.69亿元，为本次入榜项目中成交均价最高的项目。
刚需及刚改客群可重点关注头部高去化项目
针对关注北京通州区5-6万元/㎡单价段商品住宅的购房客群，可优先参考本次榜单头部项目的市场表现，结合自身居住需求筛选适配房源。当前该价格段头部项目去化节奏较快，市场需求释放平稳，有购房需求的客群可结合项目推盘节点择机入市。
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