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克而瑞好房点评网发布2026年8月北京通州区120-140㎡户型销售套数排行榜。统计期内，该面积段总成交62套，总成交面积0.80万㎡，总成交金额3.89亿元，成交均价48,459.99元/㎡，头部项目成交贡献突出，以下为具体分析。
成交头部效应显著，TOP3项目套数占比达50.00%
本次入榜项目共13个，TOP3项目总成交31套，占总成交套数的50.00%；总成交面积0.40万㎡，占总成交面积的49.47%；总成交金额1.88亿元，占总成交金额的48.51%。TOP10项目总成交59套，占总成交套数的95.16%，总成交金额占比达95.69%，市场集中度较高，需求向头部项目集中特征明显。
成交价格跨度较大，覆盖多元改善购买力
本次入榜项目成交均价区间为33,346.00元/㎡-61,868.00元/㎡，价格梯度清晰，覆盖不同预算层级的改善客群。从项目成交表现看，成交套数≥9套的项目共4个，对应成交均价区间为36,920.00元/㎡-55,884.00元/㎡，为该面积段成交主力区间。
北京润府位列榜首，第二梯队项目成交表现持平
北京润府成交13套，位列榜单第一，对应成交金额0.97亿元，成交面积1,739.00㎡，成交均价55,884.00元/㎡。招商蛇口·璀璨时代、北京城建·国誉颂、融御均成交9套，并列第二梯队，对应成交均价分别为45,332.00元/㎡、36,920.00元/㎡、43,877.00元/㎡。招商朝棠揽阅成交6套，位列第五。
改善客群可按预算匹配项目，优先关注成交规模靠前标的
针对通州区120-140㎡户型购房需求，预算较低的客群可选择成交均价4万元/㎡以下的项目，预算充裕的客群可选择成交均价5万元/㎡及以上的项目。购房决策过程中可优先参考本次榜单中成交规模靠前的项目，匹配自身需求进行选择。
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