近日，昌平挂牌一幅宅地，上架预申请后火速转正，截至目前，昌平已成为北京今年宅地供应规模最大的区域。本次挂牌地块为昌平新城东沙河西岸局部地区土地一级开发项目CP00-0902-0008、0009地块，均为二类居住用地，土地面积约4.93万平方米，规划建筑面积9.21万平方米，交易起始价17亿元，将于9月22日拍出。地块容积率1.87，建筑限高60米，起始楼面价约1.85万/平方米。
根据供地文件要求，0008地块、0009地块内竞得人需分别建设地上建筑规模约1800平方米劳动力安置商业用房，由昌平区城北街道二街经济合作社按4600元/平方米回购。
此外，值得关注的是，供地文件还提出，居住区设计可通过设置抬板平台的方式，充分利用地上地下立体空间。所谓抬板，就是把项目的“活动地面”整体抬高一到两层的做法，在抬高的平台（即抬板）之上建设住宅，抬板之下则留出一层介于"地上"与"地下"之间的过渡空间。其中的关键逻辑在于，容积率只约束地上建筑规模，抬板之下的这层空间，根据供地文件，在层高、通透性等满足规划要求的前提下，可视同地下面积，不计入规划条件中的地上建筑规模。与此同时，抬板之上作为纯人行活动层，还能一举实现人车分流、抬高景观视野，抬板之上保留为纯粹、安静的居住空间，停车与公共服务设施下沉至抬板之下，减少对居住环境的干扰，从而整体提升社区品质。
项目地块位于昌平新城 CP00-0902 街区、东沙河西岸，地处昌平城区板块。地块位于北六环外昌平老城东北沿、东沙河西岸，直线距地铁昌平线昌平东关站约数百米，周边菓岭假日广场、国泰百货（昌平店）、北京市昌平区中医医院、白浮泉公园形成成熟生活圈，属于昌平线沿线少有的老城配套+滨河生态双背书纯宅地。
不过需要客观指出的是，相比东小口（一步海淀）、北七家（临海淀）等新兴板块，昌平老城板块的城市能级存在差异，产业外溢能力较弱，老城板块去化同样依赖本地改善客群深度。
2026年以来，昌平区涉宅用地新增供应5幅，建筑面积总计约41.74万平方米，是北京全市今年以来涉宅用地供应规模最大的区域。共成交4幅涉宅用地，成交总建面32.53万平方米，平均楼板价27254元/㎡，平均溢价率5.69%，值得关注的是，今年以来昌平区成交地块的平均楼板价创下自2022 年以来新高，溢价率也达到自2023年以来的新高，整体提质明显。
本次挂牌的CP00-0902-0008、0009地块，直线距离1.5公里左右是建发观堂府项目，2公里左右是龙湖恩祥凌雲颂项目。其中，建发观堂府分为一期和二期，分别于2024年1月和8月开盘，整体网签去化率为82%，成交均价约为4.58万/平方米；龙湖恩祥凌雲颂于去年11月开盘，共580套房源，截至8月23日已成交140套，成交均价3.97万/平方米。
此次CP00-0902-0008、0009 地块以1.87容积率、纯宅地属性入市，叠加17亿元起始价与约1.85万/㎡ 的起始楼面价，将为昌平老城板块补入一宗低密、滨河、配套成熟的优质宅地供应。
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