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北京昌平区三房销售面积榜第8名
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克而瑞好房评测 龙湖恩祥凌雲颂
亮点综述
评测时间：2026年07月01日
龙湖恩祥凌雲颂是一款以高得房率、双会所和低密小体量为核心卖点的务实型刚改产品，适合注重空间实用性、社区功能完整性且对品牌溢价敏感度较低的首次改善客群。其价值在于用相对克制的价格提供了超越同价位段的居住效率与生活配套，但需警惕代建模式下的品质不确定性及区域配套兑现的长期性。建议开发商强化工程透明化与交付标准公示，弱化过度营销话术，聚焦真实产品力沟通；购房者若工作地邻近昌平或对短期配套要求不高，可将其视为高性价比选项，但若重视教育、医疗或即时生活便利，则应审慎评估其短板与等待成本。
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克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
社区配套
得分 7.48 第6名
交通便利
得分 7.34 第3名
价值潜力
得分 7.10 第5名
生活配套
得分 7.01 第6名
区域价值
得分 6.81 第7名
教育资源
得分 6.60 第6名
项目信息
- 开发商 北京新恩祥睿泽置业有限公司
- 楼盘地址 昌平-昌崔路与内环东路交叉口
- 物业公司 北京龙湖物业服务有限公司
- 物业费用 7.00
产品信息
- 建筑面积 57586.97㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 78-139m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.00
户型信息
周边信息
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昌平
沙河
改善型住宅
洋房
预售
约
50187
元/㎡
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