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北京3-4万销售均价榜第1名点评资讯
中建北京国贤府贰期、龙湖·观萃领跑！北京昌平区2025年1-12月90-120㎡销售金额榜
中建北京国贤府贰期夺冠！北京昌平区2025年1-12月销售套数TOP3：中建北京国贤府贰期领跑，龙湖恩祥凌雲颂热销，性价比成致胜关键
建发观堂府、龙湖·观萃领跑！北京昌平区2025年12月销售面积1.33万㎡
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项目信息
- 开发商 北京新恩祥睿泽置业有限公司
- 楼盘地址 昌平-昌崔路与内环东路交叉口
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 57460.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 78-139m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.00
户型信息
周边信息
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北京3-4万销售均价榜
龙湖恩祥凌雲颂
成交套数:1套 成交面积:96.63㎡
暂无评价
西山云庐
成交套数:1套 成交面积:318.95㎡
亮点
西山云庐是一款以低密、生态、圈层为核心价值的主城叠拼豪宅，精准锚定注重私密性、自然环境与品牌保障的高净值改善客群。其1.27容积率、1:1.38车位比及绿城‘云庐系’标签构成核心竞争力，尤其适合在中关村、金融街等区域工作的高收入家庭。然而，项目在精装品质、区域顶级配套及持有成本方面存在短板，若客户对即住体验、教育资源或商业能级有较高要求，则需审慎评估。建议项目方强化交付标准升级与社区生活场景营造，弱化对区域配套的过度依赖，以进一步巩固其在主城低密豪宅市场的差异化优势。
建发观堂府
成交套数:6套 成交面积:716.69㎡亮点
建发观堂府是一款以生态资源为底色、新中式文化为内核、配套快速兑现为支撑的高品质改善盘，精准契合注重居住环境、社区氛围与通勤效率的海淀外溢客群。其核心价值在于‘公园+地铁+名校’三位一体的现实兑现力，成长性依托南邵板块城市更新进程。然而，若购房者对教育确定性、得房率或顶级精装细节有刚性要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目后续强化教育政策沟通、优化户型细节，并针对高知家庭客群加强圈层运营，以进一步释放价值潜力。
金辰府
成交套数:1套 成交面积:89.34㎡亮点
金辰府是一款聚焦居住实用性的郊区改善型现房项目，其核心价值在于成熟的社区配套、可靠的医疗资源、充裕的车位供给以及双国企开发带来的交付保障，适合注重生活便利性、重视现房确定性、对通勤时间容忍度较高的本地改善客群。然而，其轨交短板、普通教育配套及平庸的精装品质，使其难以吸引对城市核心资源有高要求的高端改善买家。未来若区域公共交通有所提升，项目价值或可进一步释放，但现阶段更宜作为务实型置业选择，而非资产增值型标的。建议开发商强化社区服务体验、优化精装细节，并明确客群定位，避免与低密高端竞品正面竞争。
5
京玺
成交套数:3套 成交面积:302.84㎡亮点
京玺是一款聚焦居住实用性的刚改型产品，核心价值在于高得房率、扎实社区配套与优质物业服务，适合注重空间效率、医疗便利及长期居住安全性的首置或首改家庭。其增长潜力高度依赖19号线落地与上德Mall等区域配套的兑现进度。然而，教育短板、商业滞后及精装品质局限，使其难以吸引对教育资源或高端生活有强诉求的高净值客群。建议项目强化‘健康宜居’标签，弱化对教育与高端属性的过度宣传，精准锚定亦庄、南城通勤族及重视医疗资源的家庭客群，方能最大化其市场适配性与去化效率。