6月12日，距离第五轮供地计划推出仅仅8天后，北京规自委发布第六轮拟供地清单，共涉及3宗地，土地面积约7公顷，建筑规模约19万平方米，拟于近期供应。本轮清单聚焦中心城区需求突出、配套成熟区域，同时持续加大站城融合力度。
与前几轮跨区域、多圈层的布局不同，本轮供地呈现出明显的区域集中特征，3宗地块均位于朝阳区核心地段，且全部临近轨道交通站点。值得关注的是，此次是南磨房、双井、酒仙桥，三个老牌成熟板块同时登场。
01
锚定朝阳核心地段，紧邻轨道交通站点
朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块，用地面积3.69万平方米，建筑面积10.32万平方米。地块位于朝阳区劲松街道，三环至四环之间，紧邻地铁7号线和在建28号线换乘站大郊亭站。周边有北京朝阳合生汇、芳圆里IDMALL、北京市第一中西医结合医院CBD院区、百子湾公园等生活配套设施。总的来说，这是一块"出门即CBD腹地"的城市更新用地。
朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块，用地面积2.31万平方米，建筑面积5.78万平方米。位于朝阳区酒仙桥街道，四环至五环之间，邻近地铁14号线将台站、东风北桥站，直线距离不到一公里。周边有久隆生活广场、颐堤港、将台滨河公园、华信医院等生活配套设施。
朝阳区北菜园CY00-0408-9001地块，用地面积1.06万平方米，建筑面积2.97万平方米。位于朝阳区双井街道，三环至四环之间，邻近地铁7号线和10号线换乘站双井站，直线距离约500米。周边有富力广场、朝阳合生汇、垂杨柳医院、庆丰公园等生活配套设施。
02
三大成熟板块同时登场，新房供应即将精准补仓
在本轮土地供应中，南磨房地块、北菜园地块及酒仙桥地块分别坐落于南磨房、双井与酒仙桥三大核心板块，均位于中心城区的配套成熟区域，长期以来新房供应极为稀缺，市场关注度较高。
作为北京核心城区中极具代表性的成熟居住板块，南磨房板块和双井板块多年来几乎陷入“土地断供”状态，新房供应极度稀缺。南磨房板块自2012年起的13年来，新房累计供应仅219套、3.26万平米。直至2025年，能建东誉府95套房源开盘入市，套均面积125平米，成交均价10.6万/平米，目前已基本售罄。此外，板块内最新供应的松榆里地块由懋源操盘开发为"懋源·騴橒台"项目，已于2026年6月15日取得预售许可，拟售单价高达15.58万元/平方米。而双井板块自2012年起已连续14年无新增住宅用地出让，区域内新房供应长期停滞。
酒仙桥板块在2021-2023年经历了长达三年的新房供应空窗期后，于2024年迎来现象级红盘北京宸园入市，该项目以11万元/平方米的成交均价实现快速去化并售罄，重新激活板块新房市场。2025年，中海·萬吉玖序接力入场，截至当前网签数据显示，项目仅余不足100套房源在售，成交均价达11.2万元/平方米，进一步印证板块价值持续兑现。
03
区域市场供应缩量，新房成交表现平淡
一直以来，朝阳区都是北京土地市场的供应主力，尤其在2024年，其涉宅用地供应总建筑面积高达98.08万平方米，位居全市各区域之首，占全市全年总供应量的近20%，彰显出强劲的土地供应能力。2026年以来，朝阳区的土地与新房供应呈现收缩态势。在土地端，截至当前朝阳区仅供应了东坝1105-01地块这一宗宅地，该地块于4月30日由金茂以20.981亿元的成交价、0.1%的溢价率竞得，楼面价约4.11万元/㎡。
数来来源：CRIC
数据截至2026年6月16日
在本轮拟供地名单中，朝阳区计划供应19万平米宅地，区域土地市场开始发力，不过供应规模仍低于往年同期水平，这一趋势与北京2026年整体供地节奏放缓的态势相吻合。上半年即将结束，全市土地供应表现谨慎，仅丰台区单区供应建筑面积突破20万平方米，其次是昌平、通州、顺义在10万平方米以上，整体市场呈现"量缩质优"的精细化调控特征。
数来来源：CRIC
数据截至2026年6月16日
2026年以来朝阳区新房市场呈现"供应收缩、成交降温"态势。与2025年多个标杆项目集中入市的盛况相比（包括紫京宸园、金茂满曜、保利朝观天珺、璞樾、中海朝阳ONE、中海·萬吉玖序等项目），今年市场供应端稍显乏力，主力来自北京御林湾与京投发展·北熙区两盘，市场去化整体表现平淡，成交主力仍集中在去年入市的存量项目。
数来来源：CRIC
数据截至2026年6月14日
在"减量发展""以需定供"的总基调下，北京正通过精准投放轨道沿线、配套成熟的核心城区优质地块，兼顾稳市场、稳预期与提升住房品质。土地市场延续着"小而美""少而精"的特征，从"铺量"转向"提质"。
THE END
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