6月18日，丰台区2026年第四宗涉宅用地——桥南地块正式挂牌出让，地块吸引了越秀、懋源、招商、厦门国贸四家房企竞拍，经过100多轮的线下竞拍，最终由厦门国贸以11.947亿元竞得，楼面价约5.67万元/㎡，溢价率15.65%。该地块规模较小，土地面积约1.92万平方米，建筑面积约2.11万平方米，交易起始价10.33亿元，折合楼面价4.9万元/平方米。值得一提的是，桥南地块作为四环内核心城区难得一见的低密宅地，其容积率仅1.1，建筑控制高度为45米，具备独特的稀缺性与产品打造潜力。
丰台区桥南城中村改造项目FT00-1507-9001地块位于丰台街道，三环至四环之间。交通优势极为显著，邻近地铁10号线泥洼站、9号线丰台东大街站、10号线与16号线换乘站丰台站，直线距离均在1公里以内。项目地块周边有金唐新光界、丽泽天地、解放军总医院第五医学中心（南院区）、庄怡公园等生活配套设施。
桥南地块西北侧直线距离600多米处是懋源煜泽台项目，项目于2022年开盘，容积率2.8，目前项目存量房源主要集中在150平方米以上的大户型产品，整体成交均价维持在9.4万元/平方米，2026年成交均价为8.5万元/平方米。地块东南方向1.5公里左右是君礼著项目，项目于2023年开盘，整体成交均价9.5万，当前存量房源以120平方米以上的改善型产品为主。这两个邻近项目的产品定位和价格表现，为桥南地块的价值研判提供了重要参考依据。
桥南地块作为区域内近年来稀缺的低密住宅用地，以其独特的规划条件成为高端住宅市场的亮点。该地块容积率仅1.1的建筑指标，为打造低密度、高品质社区提供了绝佳条件，能够精准满足追求居住品质的高净值客群的置业需求，同时将有效承接来自丽泽商务区及西城区的改善型购房外溢需求。
从开发角度来看，地块2.2万平方米的建筑规模展现出典型的"小而美"特质。相较于传统十万方以上的大型开发项目，这种体量要求开发商必须进行精细化运作，同时也降低了去化压力，有利于打造高端定制化产品。
2026年以来丰台区在北京土地市场持续发力，目前共计划推出6幅住宅用地，当前已成功出让4幅，市场热度持续攀升，除万泉寺地块底价成交外，太平桥地块、蒲黄榆和桥南地块分别以15.4%、16.4%和15.65%的溢价率成交，成为今年以来北京土拍市场热度最高的三宗地。丰台土拍表现也反映出市场对核心成熟板块的强烈信心。目前，丰台区还有分钟寺、南苑地块待激活，区域热度有望延续，值得持续关注。
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