01
市场分析
“小阳春”热度延续，新房、二手房成交量继续维持高位
2026年5月，北京新房市场依旧延续"小阳春"行情，量价微降但成交量整体仍稳居高位运行。供应端方面，新建商品住宅（含普通住宅与别墅，不含共有产权房）新增供应2930套，环比下跌3%，同比降幅达29.24%，供应规模呈现收缩态势；成交端自3月以来持续高位运行，单月成交新房3966套，与4月成交量基本持平，环比微降0.7%，同比上涨29.91%；价格层面，5月成交均价为56779元/平米，环比下跌4.1%，同比下跌2.36%，呈现温和调整态势。5月新房供应主要来自龍樾海序、和知筑铂瑞、万象茗筑、嘉棠雅序等项目，其中龍樾海序表现尤为亮眼，该项目5月中旬入市后仅半个月即实现550套房源网签，创下65.7%的高去化率，成为当月市场标杆。
数据来源：住建委、CRIC
北京二手房市场同样延续“小阳春”回暖态势，5月成交二手住宅16008套，环比虽回落10.5%，但同比增幅达12.1%，创下近5年同期成交量新高，展现出强劲的市场韧性。值得关注的是，自3月以来，北京二手房市场已连续三个月保持单月1.5万套以上的成交规模，这一水平不仅显著同期成交量，反映出购房需求在政策环境与市场信心双重支撑下持续释放。
数据来源：住建委
2026年1-5月，北京土地市场整体保持平稳运行。数据显示，全市累计供应涉宅用地18幅，总建筑面积96.72万平方米；累计成交17幅涉宅用地，总建筑面积107.3万平方米，成交总金额达299.987亿元。在成交的17幅涉宅用地中，溢价率最高的是5月26日成交的丰台蒲黄榆地块，溢价率达16.4%，其次就是5月19日成交的丰台太平桥地块，溢价率15.4%，整体来看，丰台区土地市场在5月表现抢眼。此外，其余12幅地块均为底价成交，市场分化态势显著。
02
榜单解读
中海新城、华润置地、北京中海位列2026年1-5月北京房企销售金额权益榜前三；
中海新城、华润置地、北京中海荣膺2026年1-5月北京房企销售金额流量榜三甲；
北京城建、中海新城、华润置地成为2026年1-5月北京房企销售金额全口径榜三强。
根据克而瑞统计，2026年1-5月北京TOP30房企权益销售额合计达955.5亿元。其中，北京中海新城置业以112.61亿元的权益成交金额登顶榜首，成为目前权益销售额唯一突破百亿大关的房企；华润置地与北京中海地产分别以97.17亿元、92.84亿元位列第二、三位。权益销售金额榜单前三强合计销售额共302.62亿元，占据TOP30总销售额的32%，这一数据反映出，资源、客户与市场关注度正加速向具备强大交付能力与品牌信誉的国央企集聚，凭借资金实力、品牌信誉、土储质量与产品研发能力，国央企将继续占据北京市场主导地位。实现持续领跑。
国央企处于绝对主导地位。在1-5月权益金额榜，TOP10房企中海新城、华润置地、北京中海、北京城建、招商蛇口、中建智地、中国金茂、中建玖合、建发房产、金隅集团均为国央企背景企业，印证了当前行业格局已从“趋势性集中”彻底演变为“结构性固化”。这些头部房企凭借低融资成本、核心地段土地储备、产品设计及强大的品牌溢价能力，即使在市场调整周期中仍保持稳健增长，成为稳定北京楼市的“定海神针”。其竞争优势不仅体现在规模上，更在于抗风险能力与资源整合效率，进一步强化了市场分化格局。
民企生存空间压缩，少数实现差异化突围。当前北京房地产市场格局中，民营房企的生存空间正经历深度调整，行业集中度加速向头部企业聚拢，仅少数深耕高端细分市场的民企凭借差异化战略实现突围。值得关注的是，懋源控股和合生创展成功入围北京1-5月权益销售金额榜单和流量金额榜单TOP20。这两家民企的成功突围，印证了在当前高度分化的市场环境下，"精准差异化定位+极致产品力打造"的双轮驱动模式，已成为民营房企突破资源约束、实现价值增长的重要路径。特别是在高端改善型市场领域，通过深度挖掘客群需求、打造具有鲜明辨识度的产品IP，民营房企仍可形成独特的市场竞争优势。
未来北京土地市场将延续“竞品质”导向，这将进一步强化国央企在资金实力、开发经验和品牌公信力方面的竞争优势，市场集中度或持续提升。但值得注意的是，民企在高端定制、城市更新、TOD开发等细分领域仍具备差异化突围的可能性——通过深耕产品力创新、精准客群定位和灵活运营机制，部分优质民企有望在特定赛道形成不可替代的竞争优势。
03
典型房企
中海地产系（中海新城权益榜、流量榜第一，双主体合计突破200亿）
中海地产通过"北京中海地产"和"北京中海新城置业"双主体运作，多点布局丰台、西城等核心板块，在北京市场实现了强势覆盖。两大主体合并权益销售额达205.45亿元，中海系在北京的市场占有率实现断层领先。其中，中海京华玖序（西城）以17.6万/㎡的均价站稳豪宅市场，锁定高端改善客群；中海·九树满和主打低密洋房与高得房率，市场认可度较高；海淀树村的“品质标杆”安澜北京，作为北京首个楼面价10万+的住宅地块，备受关注。
华润置地（权益榜、流量榜第二）
华润凭借在中央别墅区等高端板块的深耕，以及“北京润园”等标杆项目的持续热销，位列权益销售榜第二。通过“瑞系”、“润系”等高端产品线，华润在北京实现了“量价齐优”。其位于顺义中央别墅区的北京润园项目，更是成为2026年开年的现象级红盘。该项目在2025年底开盘即贡献22.485亿元业绩，2026年1-5月销售业绩达46.01亿元，单盘贡献率占企业同期总销售额的47.3%，成为华润业绩增长的核心引擎。
北京城建（全口径榜第一）
北京城建以多元联合开发模式实现多点突破，在2026年北京市场展现强劲发展势头。5月中旬开盘的龍樾海序项目成为企业业绩增长的重要引擎，仅用半个月时间即完成550套的亮眼网签量，网签金额突破28亿元大关，一举成为5月北京新房市场的现象级热盘。值得注意的是，在龍樾海序持续热销的同时，北京城建乘势而上，成功斩获石景山黄庄村43号优质地块并同步官宣"北京城建·龍樾璟序"案名，标志着龍樾系产品线加速战略扩张。
04
总结展望
在政策红利、需求释放、产品升级的共同驱动下，今年房地产市场"小阳春"行情突破传统周期界限，从三四月延续至五月，形成"成交回暖、价格企稳、结构分化"的显著特征。市场修复的节奏清晰可辨，1-2月受春节假期影响成交回落，3月迎来首波需求释放高峰，4-5月则延续温和复苏态势。当前市场正处信心重建关键期，房企竞争逻辑已发生本质转变，从追求规模扩张转向构建"全维度竞争力"，唯有集"区位优越、产品卓越、价格合理、实景呈现"多重优势于一体的项目，才能真正撬动购房需求。展望下半年，随着经济基本面的进一步修复和更大力度的政策协同，市场有望从“跌幅缓和”逐步迈向真正的“止跌回稳
数据口径：
1-5月榜单：2026年1月1日-5月31日；4月榜单：2026年5月1日-5月31日
数据来源：主要依据克而瑞动态监测监测数据、市场公开数据，采取多方数据交叉复核原则，针对数据不一致情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
关于权益、流量、全口径榜单数据说明：
1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。
2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名。
3、《房企销售全口径排行榜》是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。由于代建属于输出管理行为，在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。
THE END
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克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。
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