政策重点解读
上周（6月1日—6月7日）地方层面密集出台促市场平稳与惠民政策：杭州余杭对购买新建商品住宅给予每套5万元补助并对非住宅按契税50%补贴，淮安推出新建商品住房2%补贴及新市民、卖旧买新3%补贴并降低公积金首付至15%，广州南沙发布"南十条"推进国企收购旧房"以旧换新"及最高可叠加补贴，苏州上调公积金最高贷款额度（单人150万/家庭200万）并扩大直系亲属互助范围，南昌新增物业费提取并将贷款倍数提至40倍，内蒙古明确组合贷首付降至15%，郑州开通预提公积金付二手房房款及公示"十五五"租赁保障与REITs规划，珠海拟新增装修及城市更新提取，天津部署整治中介违规收费，大连上线购房补贴线上申办小程序，整体呈现需求端定向补贴减负、公积金提额扩围降门槛、供给端盘活存量并规范市场的多维施策特征。
整体来看，政策呈现"补贴+公积金+以旧换新"三轮驱动格局，短期刺激与中长期制度建设并举。公积金政策的全面扩容，多城同步降首付、扩提取、提额度，实质上降低了居民购房的资金门槛。郑州REITs探索与天津市场整治则预示着行业正从"救市"阶段向"建制"阶段迈进，政策质量与可持续性正在提升。
政策速览
01．杭州余杭：全区购买新建商品住宅给予每套5万元补助
近日，杭州市余杭区住建局、财政局联合发布楼市稳市通知，推出阶段性购房补贴政策，助力稳定房地产市场，支持居民刚需、改善型住房需求及市场经营性空间需求。
本次补贴政策执行时间为2026年5月29日至6月30日，以商品房买卖合同网签备案日期为准。政策明确，在此期间购买余杭区新建商品住宅的购房人，办结不动产权证后，可申领每套5万元购房补助。
同时，针对经营性房产出台补贴，同一时间段内，企事业单位及个人购买辖区内新建非住宅商品房的，办理不动产权证后，可按实际缴纳契税金额的50%享受补贴。本次新政通过差异化补贴政策，兼顾居民住房需求与市场经营主体用房需求，进一步激活区域楼市活力。
02．淮安发布房地产优化政策 含三类购房补贴及公积金调整
6月1日，淮安发布关于进一步促进房地产市场健康发展的四条举措，对当地房地产政策进行优化调整。
据介绍，本次调整包含三类购房补贴与七项住房公积金优化政策。其中购房补贴类政策及公积金中的阶段性政策，执行时间为2026年6月1日至12月31日，其余公积金政策自6月1日起长期施行。
具体来看，购买新建商品住房可获总价2%补贴，新来淮人员及卖旧买新人员购房可获3%补贴；公积金方面则涵盖放宽提取范围、降低首付比例至15%、优化贷款套数认定等多项内容。
03．天津：部署开展房地产交易和中介市场秩序整治工作
6月1日，天津市住房城乡建设委会同市市场监管委组织召开专题会议，部署开展房地产交易和中介市场秩序整治工作。计划利用2个月左右时间，聚焦群众反映强烈的难点痛点问题，加大房地产市场秩序整治力度，严厉打击房地产领域虚假宣传营销、经纪服务违规收费等违法违规行为。
据介绍，整治期间，两部门将组织各区完善信息共享、线索移送、联合执法等工作机制，对涉及违法违规行为依法及时处理，形成有效震慑，推动房地产市场领域矛盾化解提质增效。
此次整治旨在切实维护人民群众合法权益，进一步促进房地产市场平稳健康发展。
04．郑州开通预提住房公积金支付存量住房购房款业务
6月2日，郑州公积金中心、市房管局联合发文，正式开通公积金预提支付存量住房购房款业务，政策自发布之日起执行，暂定有效期1年。
该政策适用于郑州市市内八区购买存量住房的公积金缴存职工。完成存量房买卖合同备案后，买受人、配偶及共有权人可依规预提公积金支付房款，资金统一转入官方存量房交易资金监管账户，保障交易安全。
提取额度明确：全款购房提取额，不超过扣除自筹资金后的剩余房款；贷款购房提取额，不超过扣除自筹资金后的剩余首付款。业务需在房屋过户前线下一次性办结，办理地点为市区各政务服务中心公积金大厅。
政策要求，公积金资金入账后，买卖双方须30日内完成过户，逾期未办结的，已提取资金将原路退回个人公积金账户。
05．南昌优化住房公积金使用政策 新增物业费提取并上调贷款倍数
6月2日，南昌住房公积金管理中心印发《关于调整优化住房公积金使用政策的通知》（洪房公〔2026〕21号），从物业费提取、商贷提取方式、贷款额度计算及绿色节能住宅支持等四方面优化住房公积金使用政策。
据介绍，此次政策新增自有住房物业费提取，取得南昌市行政区域内自有住房不动产权证的缴存职工及其配偶，每年可提取一次住房公积金支付物业服务费，年度提取上限为2000元。同时，偿还个人住房商业贷款本息的提取方式由按年提取优化为可委托按月提取。
此外，住房公积金贷款额度计算公式中的倍数由30倍调整为40倍，调整后公式为：贷款额度=（借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额）×40倍×缴存时间系数×剩余缴存年限系数。缴存职工购买符合标准的星级绿色建筑、装配式建筑等绿色节能商品住宅，最高贷款额度可上浮10%，且可与其他额度上浮政策叠加使用。
06．内蒙古：使用住房公积金和商业银行“组合贷”最低首付款比例按15%执行
6月2日，内蒙古自治区人民政府办公厅印发《内蒙古自治区着力稳定房地产市场的若干措施》，其中明确优化住房公积金贷款条件，使用住房公积金和商业银行“组合贷”购买商品住房的最低首付款比例按15%执行。
据介绍，使用住房公积金贷款购买商品住房的最低首付款比例按20%执行。该措施将住房公积金贷款套数认定范围调整为购房地旗县（市、区），旨在更好满足群众刚性和改善性住房需求。
07．广州南沙发布十条地产新政 并公布“以旧换新”实施方案
6月2日，广州2026年南沙区房地产高质量发展大会暨“南十条”发布会正式召开，南沙区住建局发布《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》，推出包括“以旧换新”最高补贴17万元、探索商办物业入学、推行现房销售等十项新政。
据介绍，南沙区属国企广州南沙开建集团同步公布“以旧换新”实施方案，首批安排30亿元资金面向全市收购产权清晰、楼龄不超过30年的存量住宅，业主被收房后可免租续住至新房交付后6个月。
被收购房源将通过第三方评估定价，收购款用于置换南沙开建旗下8个在售新盘，如南沙壹号、未来城市等。截至5月25日，该政策已吸引超346组报名，签约50户，近八成来自南沙本地，其余主要来自番禺、海珠等区。
08．珠海拟扩大公积金提取使用范围 新增城市更新及装修提取
6月2日，珠海市住房公积金管理中心通过市政府官网发布《珠海市住房公积金管理委员会关于优化住房公积金提取使用政策的通知》（征求意见稿），拟增设城市更新改造提取和装修自住住房提取两项服务事项，向社会公开征求意见。
据介绍，此次政策优化旨在扩大公积金提取适用范围，显著增强制度的普惠性和惠民性。根据现行规定，装修不在公积金提取范围内，而征求意见稿拟将装修自住住房纳入提取事项，同时新增城市更新改造提取，以支持缴存职工改善居住条件。
信息显示，该中心指出扩大公积金提取适用范围能够提升制度效能，帮助缴存职工实现从"安居"到"优居"的转变。公开征求意见期间，社会各界可对政策内容提出意见建议。
09. 苏州实施公积金新政 上调贷款额度并扩大互助提取范围
6月2日，江苏苏州自6月1日起正式实施新一轮住房公积金新政，通过上调贷款最高额度、扩大公积金互助提取范围等举措，进一步降低居民购房综合成本。新政落地首日，苏州全市共受理公积金贷款申请近400笔，窗口业务量明显攀升。
据介绍，此次政策调整将个人公积金最高贷款额度由120万元提高至150万元，家庭最高贷款额度由150万元提升至200万元。同时设置多项额度上浮规则，如购买新建商品现房可上浮50%，购买二星级及以上绿色建筑可上浮20%，符合条件者可叠加享受。
新政还拓宽公积金家庭互助使用范围，支持父母与子女等直系亲属之间共用公积金支付购房首付、共同办理贷款及分摊月供。该政策自6月1日起执行，有效期两年。
10. 大连购房补贴业务小程序上线
6月3日，大连市住建中心研发上线大连市购房补贴业务小程序，实现购房补贴线上、线下同时受理，为购房人提供多部门数据交叉比对及补贴资金精准直达服务。
据介绍，购房人线上仅需填写三项信息即可完成申请，系统通过打通政府部门间信息壁垒实现多部门数据交叉比对。同时，针对老年人等特殊群体，市住建中心提供预约上门线下即刻办理专属服务。自2022年秋季房交会以来，大连持续优化购房支持政策，先后推出房交会购房补贴、2023年专项购房补贴、高校毕业生"购房券"补贴、"卖旧买新"购房补贴等多项举措。
信息显示，大连市上年度近亿元购房补贴已全部发放到位，在中山、西岗、沙河口及甘井子区购房的3368名购房人获益。市住建中心每年4月起统一发放上一年度受理的各类购房补贴。此外，市住建中心还将在购房补贴小程序中上线"贴心小助"AI智能服务工具，全天候解答申领条件、办理流程及进度查询，并持续优化数据资源整合，实现符合条件即刻办结。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞北京分析师刘延群，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI文章和数据分析等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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