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市场分析
新房成交量同比显著增长，二手房市场持续凸显韧性
北京新房市场延续超预期表现，传统"小阳春"行情持续至5月，整体呈现"供应收缩、成交坚挺、价格微调"的特征。供应端延续收缩态势，5月新建商品住宅（含普通住宅与别墅，不含共有产权房）新增供应2930套，环比下跌3%，同比降幅达29.24%；成交端则维持高位运行，3月以来单月成交量稳定在3000套以上，5月成交3966套，环比微降0.7%，同比大幅增长29.91%；价格方面呈现温和回调，5月成交均价56779元/平米，环比下降4.1%，同比微跌2.36%。
数据来源：住建委、CRIC
5月新房供应主力项目包括龍樾海序、和知筑铂瑞、万象茗筑、嘉棠雅序等，其中龍樾海序表现尤为突出，该项目5月中旬入市后，仅用半个月时间即完成550套房源网签，实现65.7%的去化率，成为当月市场标杆。这背后既反映出购房需求的加速释放，也反映出产品力突出符合市场需求的项目仍能实现快速去化，释放出市场信心逐步修复的积极信号，尤其是核心城区及近郊热点板块的优质项目，正成为带动本轮“小阳春”回暖的关键力量。
二手房市场持续展现强劲韧性，5月成交量虽呈现季节性回调但仍保持历史高位。数据显示，5月全市二手住宅成交16008套，虽环比4月回落10.5%，但同比2024年同期仍实现12.1%的显著增长，创下5年以来同期成交量新高。
数据来源：住建委
5月，北京土地市场迎来一波"局部高热"，丰台区成为土拍“主战场”。当月全市共成交4宗涉宅用地，成交总建面约23.57万㎡，成交总金额82.41亿元，2宗宅地实现溢价成交。其中，保利发展41.54亿元、15.4%溢价摘得丰台太平桥地块，151轮鏖战重返北京；河北民企河北鑫界经165轮竞价、16.4%溢价拿下丰台蒲黄榆地块，民企时隔多月重返北京一级土地市场，并下创年内北京宅地溢价率新高。
1-5月，全市累计供应涉宅用地18幅，总建筑面积96.72万平方米；累计成交17幅涉宅用地，总建筑面积107.3万平方米，成交总金额达299.987亿元。
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榜单解读
华润北京润园、中建·运河玖院、中海京华玖序荣膺2026年1-5月北京项目销售金额榜三甲
华润北京润园、龍樾海序、中建·运河玖院位列2026年1-5月北京项目销售面积榜前三
龍樾海序、安澜北京、华润北京润园荣膺2026年5月北京项目销售金额榜三甲
龍樾海序、恒大御峰、华润北京润园位列2026年5月北京项目销售面积榜前三
北京润园持续领跑，龍樾海序强势突围
根据克而瑞数据统计，2025年1-5月，北京TOP30项目共实现成交额543.02亿元。在本次榜单中，国央企背景的住宅项目凭借品牌公信力、资金优势及优质资源整合能力，占据市场主导地位，进一步凸显了品牌开发商在行业内的集聚效应，反映出市场集中度加速提升的行业趋势。
华润置地开发的北京润园项目以46.01亿元成交额高居榜首，更是成为2026年开年的现象级红盘。该项目在2025年底开盘即贡献22.485亿元业绩，2026年1-5月销售业绩达46.01亿元，单盘销售额占企业同期总销售额的47%，，成为企业业绩增长的核心引擎。
中海系双主体运作表现最为突出，覆盖西城高端到近郊改善全线产品，共有6个项目上榜，分别为中海京华玖序（29.25亿元，第3名）、安澜北京（24.19亿元，第6名）、中海·九树满和（22.95亿元，第8名）、中海瑞文里（13.74亿元，第20名）、中海·萬吉玖序（12.65亿元，第21名）、中海丽金府（11.83亿元，第22名）中海凭借覆盖核心城区豪宅到外围改善大盘的全产品线布局，叠加稳定的产品口碑，成为北京住宅市场最具集团竞争力的开发商之一。
中建系通过中建智地、中建壹品、中建玖合、中建方程等多平台运作，覆盖高端到刚需全产品线，共有5个项目上榜，分别为中建·运河玖院（32.04亿元，第2名）、国贤府PARK（24.73亿元，第5名）、紫京宸园（20.33亿元，第9名）、中建壹品海宸元境（19.2亿元，第10名）、方程国贤府（17.59亿元，第12名）。其中，中建·运河玖院作为通州区的明星项目，持续保持强劲的销售势头。
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典型项目
北京润园——中央别墅区豪宅标杆
在2026年以来的榜单中，北京润园多次登顶榜首，以绝对优势持续领跑。1-5月，项目以46.01亿元的销售金额和6.42万平方米的销售面积，再次成为销售金额与面积双料冠军，是2026年以来整个北京新房市场的一大亮点，成为高端住宅市场的标杆项目。
北京润园的核心竞争力在于其对"稀缺资源"的精准把控。项目位于拥顺义中央别墅区核心区位，1.01的超低容积率使其成为"限墅令"后北京市场罕见的低密住区。这种稀缺性不仅体现在项目本身的低密度规划带来的居住舒适度，更体现在其不可复制的区位价值——毗邻温榆河生态公园，环绕ISB、鼎石等顶级国际教育资源，形成难以复制的"生态+教育"双重价值体系。
从市场层面看，北京润园的热销印证了中央别墅区作为北京传统豪宅板块的持续吸引力。其销售表现既反映了高净值客群对稀缺土地资源的强烈需求，也凸显了央企开发商在高端产品打造上的综合优势。在当前市场环境下，具备"稀缺地段+低密产品+顶级配套"三重属性的豪宅项目，正成为头部房企重点布局的战略性产品线。
中建·运河玖院——副中心运河畔“流量担当”
中建·运河玖院位于通州副中心核心街区，该项目凭借“地铁上盖+运河景观+创新产品”的组合拳，成为刚改市场的流量担当。自去年9月开盘以来，持续稳定去化，截至6月7日，1480套房源已成功网签1299套，去化率达到88%，累计销售额已超过百亿。
运河玖院的成功密码，在于精准把握城市副中心发展红利与居住需求升级的双重机遇。运河商务区作为北京城市副中心的金融与商务核心承载区，区域价值持续兑现。中建·运河玖院成功逻辑在于“确定性”与“舒适度”的完美平衡。项目紧邻京杭大运河，距离地铁6号线北运河东站仅300米，且临近亚洲最大TOD枢纽。采用北京首创的全域50%架空层设计，打造近2万㎡共享空间，户型覆盖90-260㎡，既满足了刚需刚改家庭的入门需求，也承接了高端改善客户的升级愿望，最终实现刚需上车与品质改善需求的双向收割。
龍樾海序——昌平东小口刚改样本
龍樾海序位于昌平区东小口板块，由北京城建开发，项目于5月中旬开盘即推出837套房源，截至6月7日已完成577套网签，去化率达69%，成交均价约5.45万元/平方米。凭借区位+产品优势，龍樾海序在二季度北京刚改市场强势突围。
东小口板块紧邻回龙观、天通苑等北京传统大型居住区，是刚需与刚改人群的重要承接地。龍樾海序以837套的充裕供应叠加强劲去化表现，精准对接了北部区域刚改人群"上车"与"换房"的双重需求。显示出板块刚改市场的旺盛需求。
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总结展望
2026年以来，北京市场延续“控增量、优存量”的稳健发展逻辑，通过精准调控土地供应节奏、优化住房产品结构，推动供需动态平衡。当前市场格局已发生深刻变革，整体告别普涨普跌时代，进入以"地段价值+产品品质"为核心竞争力的结构性发展阶段。在这一轮市场调整中，呈现出显著的品质化升级特征和精细化发展趋势，唯有那些兼具优越区位条件、过硬产品品质、合理价格体系以及实景兑现能力等综合优势的项目，才能真正契合市场需求，有效激发购房需求。展望后市，随着供需两端协同发力、"好房子"建设稳步推进、新旧发展模式平稳过渡，房地产市场高质量发展前景依然可期。
数据口径：
统计时间：1-5月榜单：2026年1月1日-5月31日；5月榜单：2026年5月1日-5月31日
数据来源：所涉及的销售金额、销售面积均为网签备案数据
项目属性：普通住宅+别墅
THE END
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