北京二手房丰台区小于2万销售面积榜

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北京二手房丰台区小于2万销售面积榜

买房必看的专业榜单

广安康润家园

83.00-104.00㎡

该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于市场常见范围，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏亮点。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边1km内有地铁2号线、4号线站点各1个，公交线路5条，通勤较为便捷；3km范围内有大型购物中心2个，能满足日常采买需求；教育资源包括幼儿园2所、小学1所，医疗配套有社区医院1所，基本覆盖了生活所需。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价中规中矩，是预算有限下的务实选择。

约 35930 .8元/㎡

小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，整体居住密度适中，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化景观维护良好。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，在安保、保洁、维修响应等方面表现高效，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，市场活跃度与流通性处于中等偏上水平，反映出市场对其有一定的认可度。

约 33745 .3元/㎡

36.80-150.63㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业，在安保、保洁及日常维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。从市场表现看，该小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 43066 .3元/㎡

47.80-198.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为合理。物业服务团队专业，在安保、保洁和设施维护方面响应及时，管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，周边商业配套丰富，教育资源与医疗配套完善。从市场表现看，小区二手房成交活跃度良好，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 38465 .5元/㎡

草桥欣园(四区)

60.10-248.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源较为完善，能满足高品质的消费与生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与便利性的务实选择。

约 55101 .1元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共活动空间与绿化环境能够满足基本需求。物业服务水平符合市场标准，能够提供日常维护与管理。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够支撑日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面，业主认可其性价比，二手房流通性与保值能力在区域内处于中等水平，是注重实用性的务实选择。

约 40659 .6元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境经过一定维护。物业基础服务能够履行日常职责。生活便利性方面，公共交通、基础商业和休闲配套能够满足基本需求，但教育资源与医疗配套的具体信息有限。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，保值能力与区域平均水平相近。整体而言，该小区在核心居住维度提供了基础保障，适合注重实用性的购房者。

约 32805 .7元/㎡

南庭新苑(北区)

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，能够满足日常居住需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和成交活跃度得到一定市场认可。

约 38507 .4元/㎡

南庭新苑(南区)

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局和公共空间设计较为合理，内部环境维护状况良好。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能够履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区公共交通出行相对便利，周边商业、教育和医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑方面，小区二手房市场表现稳定，流通性良好，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。

约 36515 .8元/㎡

珠光御景西园

78.32-180.00㎡

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套以满足日常生活需求为主，教育资源相对丰富，医疗资源基本完备。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，业主反馈呈现中性偏正面态势，资产保值能力具有一定基础。

约 30471 元/㎡

60.00-860.76㎡

该小区综合表现卓越，处于市场标杆水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局宽松，公共空间与绿化环境能充分满足高品质居住需求。物业服务水平卓越，服务团队能高效履行各项职责，提供优质的居住服务体验。生活便利性方面，小区周边公共交通网络完善，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源能够满足日常需求，整体生活配套成熟便捷。市场口碑方面，二手房成交价涨幅稳健，成交活跃度优异，业主评价高度正面，是市场认可度极高的品质住区。

约 35726 .8元/㎡

红山郡小区

广安﹒康馨家园

丰管路甲52号院

64.89-147.81㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现良好，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出较好的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了均衡且良好的水准。

约 55487 .2元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，整体居住密度舒适，楼栋间距与公共活动空间充足。物业服务水平一般，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性是其核心优势，公共交通出行便捷，周边有幼儿园和小学等基础教育资源，商业配套能够满足日常采买需求。在二手房市场中，该小区展现出一定的市场关注度和保值能力，业主评价总体中性偏正面。

约 35014 .5元/㎡

京粮悦谷首城

约 47919 .4元/㎡

三环新城7号院

42.15-126.45㎡

约 45075 .7元/㎡

中海九号公馆

34.68-438.40㎡

晓月苑五里

49.82-120.77㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局与公共活动空间经过合理规划。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套较为完善，能够满足居民的日常采买需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价普遍认可其性价比，二手房成交活跃度中等，展现出一定的保值能力，是预算内的务实选择。

约 28647 .1元/㎡

63.30-112.00㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏亮点。物业服务水平一般，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套、教育资源与医疗资源能够满足日常基本需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。

约 37217 .4元/㎡

盛德东兴家园

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本活动空间尚可。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本覆盖了家庭核心需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名处于板块中游，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

正邦嘉园(二期)

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境维护状况尚可。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供日常维护和安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 37618 .1元/㎡

万泉盛景园

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 58480 .1元/㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境保持整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有满足日常采买的商业配套，教育资源较为丰富，医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 25159 .3元/㎡

小屯西路96号院

该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护，能保障基本的公共活动空间。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的商业、教育和医疗配套，基本生活需求能够得到满足。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年有微幅上涨，成交活跃度在区域内排名中等，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 36594 .8元/㎡

61.88-195.49㎡

该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平较高，能够提供较为全面的日常管理。生活便利性优势突出，公共交通网络发达，周边商业、医疗、教育等各类配套成熟完善，日常需求可便捷满足。市场口碑整体积极，其保值能力和市场流通性均表现良好，业主评价以正面为主。

约 51641 .7元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率较高，建筑密度偏大，绿化环境相对有限，但内部公共空间维护尚可。物业服务水平一般，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现良好，周边交通、商业、医疗等配套较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性处于中等水平。整体而言，该小区无明显突出优势，但作为次新房社区，在便利性和市场认可度方面有一定基础，适合追求生活便利的务实型购房者。

约 32690 .4元/㎡

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