燕西华府

北京丰台区2万以下销售面积榜第6名
35726 元/m²
好房点评得分 8.6
9.8 品质
9.7 居住
6.5 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  燕西华府
8.6
小区综合评分
9.8
品质
9.7
居住
6.5
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场标杆水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局宽松,公共空间与绿化环境能充分满足高品质居住需求。物业服务水平卓越,服务团队能高效履行各项职责,提供优质的居住服务体验。生活便利性方面,小区周边公共交通网络完善,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源能够满足日常需求,整体生活配套成熟便捷。市场口碑方面,二手房成交价涨幅稳健,成交活跃度优异,业主评价高度正面,是市场认可度极高的品质住区。
小区品质 9.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.10,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.44远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:3.72设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄2-20年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场卓越标准。小区物业公司为北京亿城物业管理有限公司,物业费为2.19-9.34元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时,服务态度专业且主动,为业主提供了优质的居住服务体验。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,小区周边有王佐桥西(公交站)距离489米、怪村公交场站(公交站)距离753米、魏各庄西站(公交站)距离1051米等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,拥有物美品超市(燕西华府C区店)距离366米、华联超市距离846米、世纪华联精品生鲜超市距离974米等超市,可解决日常采买问题。教育资源包括曦林紫泉幼儿园距离908米。医疗配套有厚德药房(燕西华府店)距离388米、济民康世平价大药房距离1029米等药房,能满足基础就医需求。此外,周边餐饮选择丰富,包括燕西小厨、Valar维拉咖啡、肯德基等,为居民日常生活提供了便利。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现高度正面态势。业主评价总体认可其卓越的居住品质和物业服务。其历史成交价走势稳健,展现出优异的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性极佳,是市场关注度和认可度都极高的品质住区。
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小区基础信息

  • 销售均价 35726元/m²
  • 户型面积 60.00-860.76m²(1-6居)
  • 物业公司 北京亿城物业管理有限公司
  • 物业费用 2.19-9.34元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/别墅
  • 总 户 数 2457户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息