北京二手房丰台区4-5万销售套数榜

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北京二手房丰台区4-5万销售套数榜

买房必看的专业榜单

该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于市场常见范围，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏亮点。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边1km内有地铁2号线、4号线站点各1个，公交线路5条，通勤较为便捷；3km范围内有大型购物中心2个，能满足日常采买需求；教育资源包括幼儿园2所、小学1所，医疗配套有社区医院1所，基本覆盖了生活所需。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价中规中矩，是预算有限下的务实选择。

约 35930 .8元/㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑，内部公共空间和整洁度维持尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的社区维护。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套相对完善且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，资产保值能力和市场流通性尚可。

约 44035 .7元/㎡

华源一里小区

103.85-300.20㎡

小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，整体居住密度较为紧凑。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对基础，医疗配套可应对常见病症。市场数据显示，该小区二手房成交表现略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。

马家堡东路

39.80-158.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了合理的公共空间和绿化景观。物业服务水平基本达标，能够保障社区的日常运维与安全秩序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势在区域内保持稳定，显示出一定的市场认可度。整体而言，该小区在居住品质、生活服务和区域配套上均有不错的基础，是追求务实生活体验的合适选择。

约 54574 .2元/㎡

太平桥东里

约 54774 元/㎡

芳古园(一区)

34.95-306.08㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，楼栋布局和公共空间能够满足日常需求。物业服务水平处于市场中等偏上，能够提供较为专业和及时的日常服务。生活便利性表现突出，位于成熟居住区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类生活配套较为完善且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。

约 53710 .3元/㎡

首开华润城

44.73-208.03㎡

该小区综合表现卓越，处于市场标杆水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，采光通风条件优异。绿化环境远超普通社区，植被丰富且养护精细。停车设置科学，有效杜绝了停车矛盾。建筑因持续的高标准维护而保持整洁美观，外立面与公共设施均处于领先状态。物业服务专业高效，服务团队能全面履行日常保洁、安保、报修等职责，响应迅速。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源完善便捷。市场数据显示，该小区二手房成交活跃，价格走势稳健，业主评价总体正面，是兼具卓越居住品质与顶级生活便利的高品质选择。

约 73454 .8元/㎡

万年花城新回迁

38.74-106.24㎡

66.00-133.45㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 47476 .7元/㎡

万泉盛景园

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 58480 .1元/㎡

临泓路6号院

53.24-101.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。停车位配置基本满足需求，管理有序。物业公司服务团队专业，能履行日常保洁、安保、维修等职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 42289 元/㎡

京投银泰万科西华府

44.77-206.00㎡

约 58642 .1元/㎡

京粮悦谷首城

约 47919 .4元/㎡

51.02-188.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。停车配置基本能满足住户需求，管理有序。物业公司服务团队专业，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络较为发达。商业配套能够满足日常购物需求。教育资源相对丰富。医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比，是预算充足下的务实选择。

约 42761 .8元/㎡

太平桥西里

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集，但公共空间管理尚可，内部环境基本整洁。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基础配套齐全，能满足日常需求。市场数据显示，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数稳定，市场认可度尚可，是预算内较为务实的居住选择。

约 54710 .6元/㎡

开阳里(三区)

40.40-166.29㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境表现一般，能够提供基本的居住空间和活动环境，但整体环境体验较为常规。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖极好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活的核心需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度一般，整体性价比在预算有限的情况下具备一定的吸引力。

约 54224 元/㎡

开阳里(六区)

26.10-166.94㎡

约 60765 .5元/㎡

珠江骏景中区

52.50-290.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观提供了舒适的公共活动空间。由北京康景物业管理有限公司提供服务，其专业化的团队在安保、保洁、设施维护及业主响应方面表现稳定，保障了社区日常运转。生活便利性是其突出优势，周边交通、商业、教育及医疗配套较为成熟，基本满足家庭全方位需求。从市场表现看，其二手房价格走势稳健，成交活跃度在区域内保持前列，业主认可度较高，资产保值能力值得信赖。

约 52126 .7元/㎡

芳星园(二区)

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 53091 .4元/㎡

草桥欣园(三区)

56.29-162.11㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，整体环境整洁有序。物业服务能够履行日常基本职责，服务响应及时有效。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套较为完善，能够满足日常生活需求。从市场表现看，其二手房成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，整体口碑和市场认可度尚可。

约 51832 .3元/㎡

西罗园南里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度控制得当，楼栋间距较为开阔。绿化环境经过一定维护，提供了基本的公共活动空间。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可。物业服务履行基本职责，能够保障日常维护。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育等基础配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，市场流通性尚可，反映出市场对其综合价值的认可。整体而言，这是一个配套相对成熟、生活便利的社区。

约 42074 .7元/㎡

46.00-223.17㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套齐全。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 79770 .3元/㎡

鸿业兴园(二区)

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑，内部环境整洁度基本达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有可满足日常采买的商业配套，教育资源与医疗配套基本覆盖了家庭核心需求。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 47368 .1元/㎡

25.77-161.80㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局和公共空间设计合理，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平良好，服务团队专业，能提供高效的日常维护和安保服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源较为充足，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面，资产保值能力值得信赖。

约 52236 .5元/㎡

万年花城(一期)

56.00-151.46㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，响应及时，社区维护状况良好。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套较为丰富，教育资源充足，医疗配套可满足日常需求。市场数据显示，该小区市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 61503 .6元/㎡

万年花城(三期)

40.00-166.91㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共活动空间得到基本保障。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求，但医疗资源相对薄弱。从市场表现看，小区展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可，性价比得到部分购房者认可，是注重实用性的务实选择。

约 56017 .4元/㎡

万年花城(五期)

万泉寺东路9号院

59.60-105.78㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理。绿化环境基本满足日常需求，内部环境维护尚可。物业服务团队能履行基本职责，响应处理在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力获得一定市场认可。

约 53018 .4元/㎡

39.10-113.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护良好，环境整洁舒适。由北京天和佳祥物业管理有限公司提供服务，物业团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求；教育资源丰富，医疗配套完善。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主评价普遍正面，资产保值能力较强。

约 35222 .2元/㎡

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