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华凯花园

北京丰台莲花桥活跃榜第19名
约 79770 元/m²
好房点评得分 8.3 分
7.9 品质
8.8 居住
8.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  华凯花园
8.3
小区综合评分
7.9
品质
8.8
居住
8.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套齐全。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.47，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄17-22年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京瑞思特物业管理有限公司，物业费为2.46-5.06元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离六里桥地铁站B2东北口174米，距离地铁六里桥站北(公交站)165米。商业配套不仅能提供多样化选择，距离迪卡侬(六里桥店)256米，距离京都数码维修手机相机维修(银座和谐广场店)291米。教育资源方面，距离北京蓝天幼儿园华凯园91米。医疗配套完善，周边有较多医院，包括三甲医院。休闲配套方面，周边有生态公园、西局玉璞园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，过去一年二手房成交价涨幅约5%，展现出一定的保值能力。成交套数在所属行政区内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79770元/m²
  • 户型面积 46.00-223.17m²（1-4居）
  • 物业公司 北京瑞思特物业管理有限公司
  • 物业费用 2.46-5.06元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1300户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 46.14㎡
周边信息