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草桥欣园(三区)

北京丰台区大红门板块2万以下销售面积榜第11名
51832 元/m²
好房点评得分 8.3
7.3 品质
9.3 居住
9.1 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  草桥欣园(三区)
8.3
小区综合评分
7.3
品质
9.3
居住
9.1
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,整体环境整洁有序。物业服务能够履行日常基本职责,服务响应及时有效。生活便利性方面,公共交通出行较为便捷,周边商业、教育、医疗等基础配套较为完善,能够满足日常生活需求。从市场表现看,其二手房成交价走势稳健,展现出一定的保值能力,整体口碑和市场认可度尚可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.33,楼间距和公共活动空间控制在一个合理的范围内。车户比配置为1:0.23,住户停车需求可能面临一定压力。楼龄在23-27年之间,属于相对成熟的社区,建筑外立面和公共设施维护状况保持得较好。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京市新时特物业管理有限公司,物业费为0.8-2.89元/月/㎡。物业服务团队能够高标准地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时,安保与人员进出管理规范有序,整体服务体验出色。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,周边有欣园小区西公交站,距离约267米,可搭乘434路、529路、679路通勤快车、专179路、专209路等多条公交线路。教育配套方面,附近有雅瀚艺术幼儿园,距离约70米。医疗配套方面,周边有耳语江南·专业采耳·禅洗头疗(草桥店)、瑞派宠物医院(依恋店)、中科领军口腔(草桥分院)、自然之声助听器(丰台草桥店)等医疗机构。商业配套方面,周边有万达广场(西铁营店)、瑞程奥特莱斯(公益西桥店)等购物中心,以及鹏慧超市、北京欣美多超市等超市。休闲配套方面,周边有嘉园三里公园、槐新公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平,反映出市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51832元/m²
  • 户型面积 56.29-162.11m²(1-5居)
  • 物业公司 北京市新时特物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-2.89元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 2102户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.82㎡
周边信息