北京二手房海淀区8-10万销售面积榜

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北京二手房海淀区8-10万销售面积榜

买房必看的专业榜单

中关村南大街

半壁街南路1号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。

约 86914 .8元/㎡

常青园二区

73.16-306.03㎡

该小区综合表现优秀，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度很高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗与休闲配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 88055 .8元/㎡

祁家村南街2号院

213.65-292.73㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，团队专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。

约 91887 元/㎡

远大园(三区)

111.60-210.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务专业高效，社区维护良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。

约 100310 元/㎡

甘家口小区

38.10-163.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流标准，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等核心生活配套较为齐全，基本覆盖了居民的日常需求。市场口碑方面，小区二手房市场表现与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，反映出市场认可度良好，是一个综合表现均衡的务实选择。

约 77900 .8元/㎡

西三环北路

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育医疗资源较为完备。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的务实选择。

约 91112 .3元/㎡

83.00-238.99㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务能够履行日常维护、安保等基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，市场认可度尚可。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比较为均衡的选择。

约 131866 元/㎡

62.80-187.86㎡

该小区综合得分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；3km范围内有5个大型购物中心、3所幼儿园、2所小学及2所三甲医院，商业、教育、医疗配套完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 127428 元/㎡

二里庄小区

40.90-129.40㎡

小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，居住密度适中，能提供较为舒适的居住空间。绿化环境经过一定维护，但仍有提升空间。停车位配置相对充足，基本能满足住户需求。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育及医疗配套较为完善，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，流通性处于中等水平。整体而言，该小区在居住品质、生活便利及市场表现上无明显短板，是注重实用性的务实选择。

约 81428 .4元/㎡

25.00-290.30㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，但楼栋间距与公共活动空间尚可接受，内部环境保持基本整洁。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护存在改进空间。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，基础商业配套齐全，教育资源相对丰富，能够满足日常基本需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳定，在板块内具备一定的流通性，业主反馈中性偏正面，资产保值能力处于可接受范围。

约 111487 元/㎡

87.92-120.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑。建筑年代较新，公共设施维护状况良好。居住服务方面，物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、医疗等基础配套较为完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格表现和流通性均处于市场中等偏上水平，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个配套成熟、居住体验均衡的务实选择。

约 102171 元/㎡

45.00-256.62㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但楼栋布局较为合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，能够提供专业高效的管理。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善。市场口碑呈现正面态势，资产保值增值能力值得信赖。

约 129777 元/㎡

15.00-126.65㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境整洁，整体居住密度较为合理。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，能满足日常购物需求；教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年保持稳定增长，成交套数在区域内排名靠前，显示出较强的市场认可度和流通性。

约 121441 元/㎡

知春路82号院

41.10-136.84㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，购物选择多样；教育资源涵盖多所幼儿园及中小学；医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，资产保值能力值得信赖。

约 118955 元/㎡

双榆树东里

该小区综合评分7.8分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.8，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保与维修职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边1km内有地铁2号线、4号线站点各1个，公交线路超过10条，通勤便捷。3km范围内拥有3个大型购物中心，能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有2所小学和1所中学。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 86915 .5元/㎡

108.00-396.96㎡

该小区综合表现卓越，处于市场领先水平。小区容积率较低，绿化环境优越，能提供舒适的楼间距与充足的公共活动空间，居住环境体验极佳。停车位配置充裕，能够充分满足住户需求。物业服务水平良好，服务团队能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖发达，出行选择多样且高效；商业配套丰富，能够满足高品质的购物与休闲需求；教育资源优质且选择多样，覆盖幼儿园至小学阶段；医疗配套资源充足，拥有多家医疗机构。市场口碑方面，二手房成交表现活跃，价格走势稳健，反映出极高的市场认可度，是综合品质优异的居住选择。

约 111800 元/㎡

水清木华园

92.62-254.44㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性优越，周边交通出行便捷，商业、教育、医疗等配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性三个维度表现均衡，是追求综合居住体验的务实选择。

约 100096 元/㎡

北三环中路40号院

58.53-109.53㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，景观维护到位。物业服务能够保障日常基本需求，团队履行常规职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与配套优势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于区域中等水平。

约 107575 元/㎡

阳春光华家园

85.99-313.64㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，服务体验达到市场主流标准。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业、教育及医疗配套相对成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 117331 元/㎡

万寿路15号院

68.90-134.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平达标，团队能够履行基本职责，安保与维修响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

万寿路8号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达标，能够履行基本的日常维护与安保职责。生活便利性方面，周边配套能够满足居民日常需求，公共交通、教育资源及医疗设施均较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。

学府树家园

143.45-431.81㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充足，内部环境整洁。物业服务专业，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足日常及品质消费需求。教育资源方面，周边有幼儿园和小学。市场口碑中性偏正面，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

36.00-140.80㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 95249 .6元/㎡

八一中学家属院

43.70-100.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业公司服务专业，能提供基础的保洁、安保和维修服务，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较为均衡的选择。

约 89981 .3元/㎡

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