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北京亦庄商务核心区职租榜
租房必看的专业榜单
北京未来云城方隅服务公寓
地段：65.60
服务：89.00
产品：82.20
口碑：65.40
大兴区
一房,一房一厅,二房二厅,二房
3040套
北京未来云城方隅服务公寓是一个轨交可达、服务高效、公区亮眼的性价比公寓项目，但地段能级与品牌信任构成主要制约。项目以3040间超大社区体量、8000㎡公区及1:25高人房比，构筑起同价位段中颇具竞争力的产品底盘。然而，地段价值（65.6分）是硬实力中的主要短板，商业配套薄弱、景观资源缺失；影响力（65.4分）是软实力中的主要短板，企业与运营品牌负面舆情达31条以上，品牌信任支撑力不足。综合来看，项目评分81.0分，评级为四星级性价比公寓，属京南区域中等偏上水准，适合预算敏感且看重室内品质与社区服务的租客。未来若能在商业氛围提升与品牌舆情修复上持续投入，竞争力将有明显提升空间。
品质型公寓
3930元/月起
有巢国际公寓社区润棠瀛海店
地段：62.30
服务：88.50
产品：81.70
口碑：67.80
大兴区
一房,一房一厅,三房,二房
3246套
有巢国际公寓社区润棠瀛海店是一个产品扎实、服务暖心的品质型保租房项目，但轨交可达性与周边商业能级构成明显制约。项目最大优势在于新建自持带来的稳定居住保障、约1500㎡公区与周度社群运营营造的邻里温度，以及约1:30人房比支撑下的高效服务响应，这些共同构筑了租户长期留存的信任基础。然而，项目短板同样清晰。地段价值综合评分仅62.3分：距最近地铁站约1358米，超出舒适步行通勤阈值；1KM内无大体量高能级商业综合体，大型消费需求需外溢解决。此外，企业品牌舆情压力较大，影响力维度仅得67.8分，对品牌敏感型租户的决策信心存在一定削弱。总体而言，项目综合得分80.89分，评级为四星品质型公寓，属行业中等偏上水平。项目在产品力与服务力上具备扎实底盘，但需在轨交接驳、商业配套及品牌声誉管理上持续发力，方能进一步释放大型社区的复合价值。
性价比公寓
2740元/月起
有巢公馆亦庄文化园店
地段：71.40
服务：82.80
产品：76.20
口碑：61.80
大兴区
一房,二房
142套
有巢公馆亦庄文化园店是一个硬件崭新、服务扎实的品质型公寓项目，其核心优势集中在"软实力"与"项目属性"两大维度。华润置地品牌背书、1:38的人房比、周度社群活动以及民水民电的收费标准，共同构成了项目"住得起、留得住、有温度"的运营底色。新建物业与轻奢装修则让您无需为设施老化操心，入住即享成熟品质。但项目短板同样不容回避。楼层布局紧凑、公区非独立设计、23年新建物业与周边建筑距离仅6米，居住静谧感会打折扣；品牌层面近一年企业负面舆情超30条，潜在租客在签约前的信任建立需要更多耐心。此外，公区社商业态仅2种，办公学习功能仅配阅读区，政企与集团资源的协同也尚为空白。项目综合得分76.43分，分级为☆☆☆（三星级）。整体属于行业中等偏上水平，适合预算适度、重视社区氛围与运营稳定性的产业通勤青年。
性价比公寓
4300元/月起
蕅寓·北京明月听蘭店
地段：68.70
服务：84.30
产品：77.40
口碑：68.20
通州区
一房一厅,二房一厅
200套
蕅寓·北京明月听蘭店是一个硬件配置扎实、服务响应高效的性价比公寓项目，但地段配套与品牌影响力构成明显制约。项目最大优势在于项目属性的"新"与"省"——物业与装修均处于低损耗周期，民水民电直接降低日常开销，叠加0.5至1小时报修响应与1:40人房比，居住确定性强。然而短板同样清晰：商业配套仅得40分，500米内无便利店或超市，1公里内缺乏高能级商业综合体；内部隔板墙的隔音构造对声音敏感租客形成干扰；品牌自建仅50.4分，线上推广渠道基本空白，行业榜单排名未入主流区间。项目综合得分77.62分，评级为四星性价比公寓，在同类产品中处于中上水平。若能在底商业态丰富度与品牌推广上持续发力，竞争力将进一步提升。
性价比公寓
4000元/月起
5
泊寓(亦庄店)
地段：66.20
服务：80.60
产品：74.30
口碑：62.90
通州区
LOFT,一房,二房,一房一厅,二房一厅
514套
泊寓(亦庄店)是一个轨交尚可、户型多元、服务高效的三星性价比公寓。项目的核心优势在于户型适配丰富、服务响应迅速与社群运营活跃，514间房源覆盖LOFT至二房一厅五种户型，配合民水民电的收费标准，为亦庄产业客群构筑了务实的生活底座。报修两小时内响应、当天解决的高效节奏，以及周度社群活动，是项目留住租客的重要支撑。然而短板同样清晰。商业能级与景观资源明显不足，1KM内无大体量商业综合体与成规模公园绿地，周末休闲半径被迫外延；运营方层面的品牌舆情承压，涉及资金与押金等敏感话题，构成隐性信任成本；楼栋间距仅约5米，内部隔板墙的隔音表现一般，低楼层采光与私密性有所折损。总体而言，项目综合得分73.85分，分级为☆☆☆（三星级），属于行业中等偏上水平的性价比公寓。项目具备稳固的服务基础与良好的项目级口碑，但要突破当前竞争力天花板，须在商业配套衔接、品牌信任修复与公区功能丰富度上持续发力。
性价比公寓
600元/月起
6
柚米寓北京亦庄经开区柚米社区
地段：66.20
服务：72.80
产品：80.00
口碑：87.70
通州区
LOFT,六人间,一房,一房
1245套
柚米寓北京亦庄经开区柚米社区是一个轨交尚可、配套扎实的性价比公寓项目，但地段能级与产品隔音存在明显短板。项目最大优势在于新建保租房属性、民水民电的成本红利与1:120的优越人房比，六栋楼宇围合出独立公区，咖啡厅、超市、免费健身房与阅读区下楼即达，月度社群活动与政企定向配租为社区注入了持续活力。然而，项目短板同样清晰。地段价值中商业配套仅50.0分，1KM内无成规模商业综合体，品质消费需求外溢；产品层面隔板墙隔音表现薄弱，智能家居配置仅电子门锁一项，租户舆情中隔音差与涨价是集中关注点。此外，公区办公学习功能偏薄，集团资源联动缺席，社群活动频次与丰富度仍有提升空间。总体而言，项目综合得分77.62分，评级为四星性价比公寓，属于行业良好水平的产业配套型租赁社区。项目具备稳定的产品基底与政企合作保障，但要在竞争中持续突围，需在隔音品质升级、商业配套补位与运营精细度上着力改进。
性价比公寓
1320元/月起
7
角门自如寓
地段：80.40
服务：77.40
产品：74.10
口碑：69.40
丰台区
一房,二房一厅
96套
角门自如寓是一个通勤便捷、配套成熟的白领公寓项目，最大优势在于优越的轨交条件与丰富的地段资源。项目步行约六至八分钟即达10号线角门东站，一公里内4号线与10号线双线交汇，500米范围内13家便利店与超市环伺，三公里内更有三级甲等医院为健康护航，通勤与生活便利性在同级公寓中颇为出色。然而，项目短板同样不容回避。商水商电推高日常生活成本，楼栋紧贴道路且楼间距仅约6米，隔板墙结构使隔音表现平平，96间的精致体量虽保障了服务密度，却也限制了公区空间的多元拓展。品牌层面近一年舆情负面评价集中，退租、押金等敏感话题对租客信任形成一定干扰。总体而言，项目综合得分75.61分，评级为三星品质型公寓，属于行业中等偏上水平。其高性价比的通勤优势与扎实的服务体系构成核心竞争力，但成本控制、隔音体验与品牌口碑的改善将是提升竞争力的关键方向。
性价比公寓
3800元/月起
8
旺小遇·创意社区石榴庄店
地段：82.10
服务：77.60
产品：73.60
口碑：37.00
丰台区
一房,一房一厅
120套
旺小遇·创意社区石榴庄店是一处生活配套扎实、空间利用高效的性价比公寓项目，但品牌影响力与口碑建设短板突出。项目的最大优势在于景观资源与医疗配套的优越性，白海公园与凉水河近在咫尺，三甲医院触手可及，500米内便利店超市密布，日常居住的便利性与舒适度平衡得体。1:40的人房比与月度社群活动则让服务体验颇为出色。然而，项目也存在明显短板。品牌知名度及奖项评分仅36分，近一年项目与企业舆情均监测到31条负面评价，隔音差、服务态度、涨价等关键词持续发酵，市场口碑处于行业低位。商水商电、楼间距不足10米、公区功能配置有限等问题同样制约居住体验。总体而言，项目综合得分70.06分，评级为☆☆☆（三星级），属于行业中低水平的性价比公寓项目。居住实用性尚可，但品牌信任度与运营品质稳定性亟待修复。
性价比公寓
2600元/月起
9
泊寓|院儿·旧宫芯社区
地段：61.20
服务：75.40
产品：78.10
口碑：61.60
大兴区
一房
1505套
泊寓|院儿·旧宫芯社区是一个产品实力扎实、服务响应可靠的品质型保租房项目，但地段价值与运营精细化程度存在明显短板。项目的最大优势在于新建保租房的产品底色与自驾出行的便捷性，民水民电直击长期居住的成本痛点，多户型矩阵与开阔楼间距让居住体验从容宽绰，1:150的人房比与当天解决的维修效率也构成了服务底线。然而，轨道交通是难以回避的硬伤，距最近地铁站步行约1.3公里，依赖地铁通勤的租客时间成本高企；企业舆情与隔音体验则是绕不开的软肋，运营方负面声量偏多，内部隔板墙的声传递问题被租客反复提及。此外，公区功能偏休闲、商业配套等级不足、数智化运营缺位，也是项目提升竞争力的关键掣肘。总体而言，项目综合得分71.73分，评级为三星品质型公寓，属于行业中等偏上水平的品质型租住选择。
性价比公寓
2800元/月起
10
魔方公寓北京亦庄荣京道店
地段：66.60
服务：86.50
产品：73.20
口碑：65.20
大兴区
LOFT,一房,一房一厅
208套
魔方公寓北京亦庄荣京道店是一个服务响应高效、日常采买便捷的性价比公寓项目，但轨交通勤与品牌信誉构成明显短板。项目的最大优势在于软实力层面的扎实兑现，报修半小时至一小时响应、当天解决，人房比1:80处于行业优秀水平，APP全流程自助与月度社群活动为产业青年提供了省心且有温度的租住体验。500米内8家便利店与超市、230米三甲医院，日常生活配套的便利度颇为突出。然而，项目硬实力存在客观折损。距最近地铁站约1.4公里，超出舒适步行范围，通勤依赖骑行或公交接驳；商水商电推高日常开销；内部隔板墙与临街位置对安静度形成挑战。更值得关注的是，企业及运营品牌近一年负面舆情超过31条，押金与退租纠纷关键词频现，对企业品牌信任度构成侵蚀。总体而言，项目综合得分73.81分，评级为三星性价比公寓，属于行业中等偏上水平。建议优先改善退租流程透明度与品牌舆情管理，并积极争取政企资源与集团内部资源打通，以释放更大的运营潜力。
性价比公寓
2675元/月起
11
熊猫公寓河马公社(庞各庄店)
地段：61.90
服务：84.60
产品：71.90
口碑：74.20
大兴区
LOFT
380套
熊猫公寓河马公社（庞各庄店）是一个空间扎实、服务高效、配套务实的性价比公寓项目，但地段价值存在结构性短板。项目的突出优势在于基础生活配套的自足性与服务运营的扎实度：500米内便利店与超市逾10家，公园、学校、医疗步行可达，LOFT户型得房率72%，报修响应与管家服务处于行业较优水平。然而，项目地处远郊板块，轨道交通覆盖薄弱，1.5公里内无地铁站点，通勤高度依赖自驾；公区底商业态单一，办公学习仅靠阅读区承接，休闲娱乐功能仍有扩充空间；品牌端受押金退还与退租纠纷等负面舆情影响，市场声量有限。总体而言，项目综合得分73.92分，评级为三星性价比公寓，硬实力（66.7分）受地段拖累，软实力（85.2分）表现亮眼，属于远郊板块中运营温度弥补区位短板的务实型项目。
性价比公寓
1599元/月起
12
乐乎青年社区·经海路店
地段：67.60
服务：81.10
产品：72.20
口碑：61.80
通州区
一房
261套
乐乎青年社区·经海路店是一个通勤便捷、服务扎实的性价比白领公寓项目，但商业配套与品牌口碑存在明显短板。项目的核心优势在于紧邻亦庄线经海路站的地段底盘与高效的服务履约能力，人房比1:72与报修当天解决构成其留客基础。然而，项目短板同样清晰。商业配套评分仅45分，1KM内无商业综合体、底商业态仅两类；品牌层面负面舆情涉及资金链与押金议题，对租客信任构成潜在侵蚀。此外，公区功能广度、内部隔音与单户型局限亦需纳入考量。总体而言，项目综合得分72.67分，评级为三星性价比公寓，适合看重通勤效率与租金性价比的产业园区青年客群。
性价比公寓
2700元/月起
13
恒寓星光店
地段：61.70
服务：81.40
产品：74.80
口碑：73.00
大兴区
LOFT,一房
600套
恒寓星光店是一处务实导向的性价比公寓，600间房源涵盖LOFT与一房，民水民电叠加8000㎡公区与900个车位，让您在居住开销与生活便利上都能获得实实在在的节省。项目服务响应高效、安防配置齐备，快递外卖送上楼等高频服务切中日常痛点，居住体验的“基本盘”相当扎实。然而短板同样鲜明。轨交配套评分仅20分，最近地铁站超出1.5公里步行可达范围，对依赖公共交通的租客构成核心制约；品牌知名度与行业声量尚处成长期；社群活动年度仅一次，邻里温度有待提升；内部隔板墙的隔音方案也让部分租客有所顾虑。综合来看，项目综合得分73.08分，评级为三星性价比公寓，适合以自驾通勤为主、追求低生活成本与实用功能的务实型租客，但在轨交接驳、社群运营与品牌建设方面仍有明确的提升空间。
性价比公寓
4600元/月起
14
9号楼公寓北京辉展阁店
地段：60.10
服务：83.70
产品：72.10
口碑：83.20
大兴区
一房
160套
9号楼公寓北京辉展阁店是一个服务响应迅捷、周边配套扎实的品质型公寓项目，但轨交短板与运营生态薄弱制约了其综合竞争力。项目最大优势在于1:40的优异人房比与1至2小时报修响应，配合人脸识别、全覆盖摄像头等安防体系，为独居青年构筑起踏实的安全感；周边1KM内高教、文体设施密集，3KM内三甲医院可达，产业社区型配套可圈可点。然而，项目短板同样鲜明。轨交配套（50分）是硬实力中最突出的弱项，最近地铁站超出1.5公里通勤范围，日常出行高度依赖公交或自驾；商水商电的收费标准加重了长期租住的生活成本；公区休闲娱乐与健身功能配置薄弱，政企与集团资源衔接均处空白，运营生态缺乏纵深延展。此外，隔板墙隔音效果一般，舆情中隔音差与涨价的反馈值得关注。总体而言，项目综合得分75.78分，评级为三星品质型公寓，属于行业中等水平。项目在服务效率与安保配置上表现出色，但若要在亦庄产业片区脱颖而出，须在轨交接驳、公区功能与运营生态方面着力改进。
性价比公寓
2900元/月起
15
蜂客公寓(青年公寓店)
地段：59.20
服务：85.60
产品：75.30
口碑：69.40
大兴区
一房
360套
蜂客公寓(青年公寓店)是一处配套务实、服务扎实的性价比公寓项目，但地段价值与品牌影响力存在明显短板。项目最大的优势在于公区功能覆盖面齐整与政企资源衔接扎实，特别是1:80的人房比与1至2小时报修响应，构成了留住租户的核心竞争力。作为经开区人才公寓库成员，人才补贴与企业团租通道为长期稳定运营提供了保障。然而，短板同样清晰。地段价值（59.2分）是硬实力中的主要短板，最近地铁站超出1.5KM步行舒适范围，1KM内无大体量高能级商业综合体；影响力（69.4分）是软实力中的薄弱环节，品牌在权威榜单中声量有限，线上推广渠道单一。此外，内部隔板墙隔音、商水商电、集团资源衔接缺失等方面亦存在不足。总体而言，项目综合得分74.78分，评级为三星性价比公寓，属于行业中等水平。项目具备稳定的服务基础与紧凑的生活半径，但要进一步巩固竞争力，必须在地段价值（特别是轨交衔接）、品牌建设与居住静谧性等方面持续改进。
性价比公寓
3500元/月起
16
爱美家城市青年社区(王立庄店)
地段：59.30
服务：77.00
产品：68.20
口碑：73.00
大兴区
一房
35套
爱美家城市青年社区(王立庄店)是一处配套务实、服务响应高效的性价比公寓项目，综合得分69.84分，评级为三星性价比公寓。项目的核心优势在于优越的人房比（1：35）带来的精细服务体验、44米开阔楼间距保障的采光私密性，以及500米内13家便利店与超市构筑的日常采买便利。然而，项目短板同样鲜明。轨交配套严重缺失，1.5KM范围内未匹配到任何地铁站点，通勤高度依赖自驾或公交接驳；商水商电的收费标准增加了租客的日常开支；户型仅有一房产品，无法适配多元租住需求；室内隔音效果平平，负面舆情中隔音差与押金退还问题值得关注。总体而言，项目适合对通勤时效要求不高、更看重居住功能完整与租金性价比的年轻租客，但在交通可达性、室内品质感与社群深度方面仍有较大提升空间。
性价比公寓
2600元/月起
17
窝趣北京亦庄马驹桥公寓
地段：60.60
服务：78.10
产品：74.00
口碑：62.30
通州区
一房,一房一厅
76套
窝趣北京亦庄马驹桥公寓是一个空间实用、服务响应高效的三星性价比公寓项目，但轨交缺位与企业舆情构成明显制约。项目最大优势在于室内空间的舒适度与人房比配置，75%得房率配合3.2米层高，加上1:75的管家配比，让租客在有限预算内获得从容的居住体验。同时，项目在APP自助办理与政府住房租赁平台备案层面衔接规范，为长期稳定运营提供了基础保障。然而，项目短板同样突出。轨交配套（50分）是硬实力中的主要短板，1公里内无地铁覆盖、最近站点超过1.5公里；企业舆情（20分）则是影响力的最大拖累，押金退还、收费争议等负面评价削弱了品牌信誉。此外，商水商电带来的能耗成本、隔板墙隔音局限以及公区功能的单一性，也在一定程度上制约了居住品质的提升。总体而言，项目综合得分71.31分，评级为☆☆☆（三星级），属于性价比公寓中的中等水平。项目在空间产品力与服务效率上具备务实竞争力，但若要在亦庄板块脱颖而出，仍需在轨交接驳、商业活力与企业口碑修复等方向持续发力。
性价比公寓
2974元/月起
18
熊猫公寓河马公舍(西红门店)
地段：58.80
服务：78.70
产品：77.30
口碑：73.00
大兴区
一房
1200套
熊猫公寓河马公舍（西红门店）是一个价格友好、服务扎实的性价比公寓项目，但轨交与商业配套存在结构性短板。项目最大优势在于公区功能的自足性与运营服务的高效响应——台球区、健身房、公共厨房与会议室构成社区内部生活闭环，1:120的人房比与1至2小时的报修响应让租客诉求能被认真对待，月度社群活动与政府试点的身份更为长期稳定运营提供保障。然而，短板同样不容回避。轨交配套评分仅50分，最近地铁站超出步行舒适范围，日常通勤高度依赖接驳；商业配套评分40分，1KM内无高能级购物中心，便利店仅有一处，生活采买颇为不便。此外，内部隔板墙的隔音表现有限、商水商电拉高了隐性居住成本、品牌知名度尚处成长初期，均是制约项目竞争力进一步提升的关键因素。总体而言，项目综合得分73.58分，评级为三星性价比公寓，属于区域中等偏上水平。在通勤容忍度较高的价格敏感型客群中具备明确吸引力，但若要突破现有客群半径，轨交接驳优化与商业配套改善将是重中之重。
性价比公寓
2100元/月起