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克而瑞长租评测 泊寓(亦庄店)
项目特征
评测时间：2026年04月29日
泊寓(亦庄店)是万科泊寓旗下市场化白领公寓与产业社区生活空间，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁通勤 + 多元户型 + 周度社群 + 高效服务 + 一线家电，以实用主义适配亦庄职场白领与通勤青年。
亮点综述
泊寓(亦庄店)是一个轨交便利、服务响应高效、户型选择丰富的白领公寓项目，综合得分为76.51分，评级为三星（★★★）。项目最大优势在于步行8分钟可达地铁亦庄线经海路站，500米内便利店超市多达10家，基础生活极为便捷；同时人房比达1:100，报修响应快、解决效率高，配合周度社群活动，构建出稳定可靠的服务体验。然而，项目存在明显短板：1公里内缺乏大体量商业综合体，高端消费需外拓；公区办公学习功能薄弱，仅设阅读区而无独立工位或会议空间，难以支撑居家办公需求；楼间距仅5米且临街布局，叠加内部隔板墙结构，对采光、视野与隔音形成制约。这些因素限制了其在追求品质居住体验的高阶白领客群中的竞争力。
品质 69.40交通便捷，硬件完善实景优
体验 81.60服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 80.90品牌认可，口碑稳定认可度高
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北京性价比公寓三星 质价比榜
第2名
好租榜 第2名
产品力榜 第3名
服务力榜 第4名
职租榜 第7名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 通州区-北京市通州区亦庄经济技术开发区经海三路109号天骥智谷52号楼
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2018年03月
- 租金 600元/月起
- 总套数 514
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 LOFT,一房,二房,一房一厅,二房一厅
- 公区配置 台球区、公共厨房/公共洗衣房、健身房（免费）、阅读区、小区花园、停车场、咖啡厅
周边信息
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总体而言，项目综合得分82.57分，评级为四星级。它并非一个面面俱到的标准化产品，而是一个性格鲜明的“老城精品生活提案”，精准切中特定客群对效率、文化与服务密度的复合诉求。
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