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从制度铺垫到扩募扩容：北京租赁住宅REITs的八年闭环样本
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克而瑞长租评测 柚米寓北京亦庄经开区柚米社区
项目特征
评测时间：2026年04月28日
柚米寓北京亦庄经开区柚米社区是纳入北京经开区保障性租赁住房体系的白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁通勤 + 公园环绕 + 多元房型 + 政策定向配租 + 月度社群活动，以高性价比与基础便利适配亦庄就业的年轻白领及毕业大学生。
亮点综述
柚米寓北京亦庄经开区柚米社区是一个产品基础扎实、服务响应稳健的三星白领公寓项目，综合得分为76.32分。项目最大优势在于其清晰的保租房属性、民水民电成本优势、70%得房率与多元户型供给，配合免费健身房、阅读区等公区配置，满足基本居住与轻度社交需求；同时依托政府资源，为近3年毕业且在亦庄就业的无房大学生提供定向配租支持。然而，项目短板同样突出：轨交通勤距离约867米，步行需10-12分钟，且1公里内仅亦庄线一条地铁，换乘便利性有限；商业配套缺乏高能级综合体，1公里内无大型商场；办公学习功能薄弱，仅设基础阅读区，难以支撑居家办公场景；内部隔板墙隔音效果一般，影响私密体验。品牌层面亦存在“维修响应慢”“退租难”等舆情风险。
品质 73.20交通便捷，硬件完善实景优
体验 76.80服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 80.00品牌认可，口碑稳定认可度高
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北京性价比公寓二星 产品力榜
第3名
服务力榜 第5名
质价比榜 第5名
好租榜 第5名
职租榜 第8名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 通州区-通州区次渠中路兴渠路1号院4栋
- 项目属性 保租房
- 运营商 --
- 上市时间 2021年12月
- 租金 1320元/月起
- 总套数 1245
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 LOFT,六人间,一房,一房
- 公区配置 娱乐区、丰巢柜或智能快递站/自动贩卖机、健身房（免费）、阅读区、咖啡厅/超市、接待区
周边信息
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