当前位置：
北京大兴区性价比公寓二星好租榜点评资讯
诚邀参与 | 2026年度中国住房租赁产品力测评研究申报进行中！
一张图带你秒懂上海“十五五”文旅规划
从低效写字楼到保租房标杆：COZI可遇·东外滩存量资产转化全周期解码
克而瑞长租评测 9号楼公寓北京辉展阁店
项目特征
评测时间：2026年04月28日
9号楼公寓北京辉展阁店是市场化长租公寓领域的中资产运营项目，核心亮点聚焦产业区位 + 三甲医疗 + 高校环绕 + 水岸资源 + 数智服务 + 月度社群，以高效实用适配北京亦庄片区的年轻白领群体。
亮点综述
9号楼公寓北京辉展阁店在软实力方面表现突出，尤其在服务能力与人房比配置上具备明显优势，为租户提供稳定可靠的基础保障。项目周边高校林立、医疗资源优质、滨水环境良好，且500米内便利店密集，日常生活极为便利。然而，硬实力短板显著：轨交配套薄弱，最近地铁站超1.5公里，通勤依赖接驳；缺乏高能级商业综合体，高端消费体验缺失；商水商电推高长期居住成本；内部隔板墙隔音一般，叠加负面舆情中“隔音差”“退押金难”等反馈，影响租住信任度。综合得分为71.91分，评级为★★（二星白领公寓），属行业中下游水平。建议强化交通接驳方案、优化退租流程、提升公区多元功能，并探索与周边高校、企业的资源联动，以突破当前发展瓶颈。
品质 65.40交通便捷，硬件完善实景优
体验 81.70服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 70.80品牌认可，口碑稳定认可度高
加载更多 >>
北京性价比公寓二星 好租榜
第4名
服务力榜 第5名
产品力榜 第6名
质价比榜 第9名
职租榜 第17名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 大兴区-北京市大兴区凉水河一街20号青年公寓社区5号楼
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2024年03月
- 租金 2900元/月起
- 总套数 160
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房
- 公区配置 外卖柜/公共厨房/公共洗衣房、自习室
周边信息
类似项目推荐
德彩创意公寓·白家疃创意社区
74.97 分
地段：61.50
服务：92.00
产品：76.80
口碑：79.20
海淀区
一房
468套
德彩创意公寓·白家疃创意社区是一个产品扎实、服务高效的三星白领公寓项目，但轨交与商业配套构成其硬实力短板。项目最大优势在于全新交付状态、78%得房率、1:60优质人房比及1天内维修闭环，为租户提供安心、便捷的居住体验；公区虽非独立，但咖啡厅、便利店、篮球场等配置覆盖日常所需。然而，项目地处成熟居住片区却缺乏地铁覆盖（1公里内无地铁站），商业仅依赖879米外的社区商场，高端消费与多元体验不足；楼栋全临街、隔板墙结构也带来一定噪音干扰。此外，办公学习功能薄弱、户型单一，限制了对复合型租住需求的满足。总体而言，项目综合得分77.19分，评级为★★★（三星级），属于中等偏上水平的白领公寓。适合重视居住稳定性、生活便利性且通勤方式灵活的年轻白领，若能在交通接驳与公区功能深化上补强，竞争力将进一步提升。
二星
性价比公寓
市场化长租公寓
五至六环间
性价比公寓
2300 元/月
首创和园·星航社区
74.41 分
地段：56.60
服务：78.60
产品：75.80
口碑：85.60
顺义区
一房一厅,二房一厅,三房一厅
1400套
首创和园·星航社区作为顺义远郊区域的三星白领公寓（综合得分76.81分），在产品基础与服务响应层面表现扎实，但在轨交便利性与城市能级方面存在明显制约。项目最大优势在于其作为新建保租房的合规性与成本优势——民水民电、全新交付、多户型覆盖一至三房，配合1:120的人房比与1小时内报修响应机制，为租户提供安心、高效的基础居住体验。同时，500米内7家便利店超市与3公里内三级甲等医院，保障了日常便利与医疗可及性。然而，项目地处无地铁覆盖的远郊板块，1公里内无可乘地铁线路，通勤高度依赖自驾；且500米范围内存在废品回收站、汽修厂及暂停营业的加气站等中轻度污染源与潜在安全隐患，对居住舒适度构成一定影响。公区功能虽含健身房、阅读区，但缺乏独立办公与深度社交空间，难以满足白领对居家办公与多元互动的进阶需求。
二星
性价比公寓
保租房
六环外
性价比公寓
2900 元/月
更多榜单推荐
北京品质型公寓3星好租榜
佰舍-隆福寺
亮点
佰舍-隆福寺是一个地段优越、公区功能齐全、服务响应高效的服务式公寓项目，综合得分为78.64分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于其卓越的轨道交通覆盖——步行5分钟内可达东四、中国美术馆双地铁站，1公里内汇聚5、6、8号线三条轨道；同时，2000㎡公区配置了从自习室、健身房到公共厨房、影音区的全维功能，配合周度多元社群活动，显著提升租住体验的丰富性与社交黏性。然而，项目也存在明显短板：楼栋全临街且楼间距仅4米，影响部分单元的私密性与采光深度；商业配套以社区型为主，缺乏大体量高能级综合体，高端消费需外溢；此外，商水商电增加了日常成本，且未设24小时管家服务，夜间应急支持有限。总体而言，项目在硬实力与运营活力上表现突出，但在空间舒适性与服务闭环上仍有优化空间。
佰舍-隆福寺
亮点
佰舍-隆福寺是一个在“烟火气”与“静谧感”之间寻求平衡的高品质金领公寓。项目最大的魅力在于，它坐落于东四这个充满历史底蕴的成熟街区，让您在步行可及的范围内，同时完成高效通勤与汲取胡同文艺生活的养分。其1:35的人房比和涵盖周度入户保洁在内的增值服务，则为您构建了一个极为省心的生活范本，让琐碎日常被妥善照料。然而，这种选择也伴随着明显的取舍。商水商电带来的高昂能耗成本，以及全临街、极窄楼间距导致的私密性与安静度折损，是需要您重新审视生活成本与居住习惯的关键点。此外，高端商业与政府/集团资源的缺失，意味着这里更适合那些不依赖外部资源加持、更看重内秀产品力与在地文化体验的自洽型租客。
总体而言，项目综合得分82.57分，评级为四星级。它并非一个面面俱到的标准化产品，而是一个性格鲜明的“老城精品生活提案”，精准切中特定客群对效率、文化与服务密度的复合诉求。
佰舍-隆福寺
亮点
佰舍-隆福寺是一个轨交通达、服务优异、文化氛围浓郁的品质型公寓项目，软实力表现尤为突出，但硬实力与品牌影响力仍有进阶空间。项目的核心竞争力在于软实力（90.4分）的全面领先：1:35的优质人房比、0.5至1小时的报修响应、周度多元社群活动以及2000㎡功能齐备的公区空间，共同构筑起高水准的居住服务生态。然而，项目在硬实力（79.5分）层面存在不容回避的短板。楼栋完全临街且楼间距仅约4米，私密性与静谧感有所折损；商水商电的计费方式抬高了长期居住成本；1公里内缺乏高能级商业综合体，大型消费场景需外溢解决。影响力（74.2分）板块中，品牌在权威在管规模榜单中尚未形成显著身位，品牌溢价支撑有限。总体而言，项目综合得分83.88分，评级为四星品质型公寓，属于行业中等偏上水平的品质型项目。其在服务运营与文化赋能上的表现可圈可点，但若要在竞争激烈的北京高端租赁市场中进一步巩固站位，仍需在商业配套衔接、品牌建设与产品硬件细节上持续发力。
寓居中关村公馆
亮点
寓居中关村公馆是一个轨交与商业配套极为突出的白领公寓项目，但公区功能与运营生态存在明显短板。项目的最大优势在于其步行5分钟可达海淀黄庄与苏州街双地铁站，1公里内覆盖3条地铁线路，且紧邻中关村领展广场、新中关等地区级商业综合体，日常便利性堪称一流。然而，项目也存在结构性不足：公区配套缺失办公学习与健身功能，难以满足白领复合生活需求；运营层面缺乏政企及集团资源联动，社群活动虽稳定但附加值有限；同时楼栋位置临街、楼间距仅1米，影响外部环境私密性与采光视野。总体而言，项目综合得分78.16分，评级为★★★（三星白领公寓），属于地段硬实力强、软服务待优化的典型市场化项目，适合注重通勤效率与基础居住品质的单身白领。
5
寓居中关村公馆
亮点
寓居中关村公馆是一个地段价值极为突出、服务基础扎实，但产品“完成度”留有遗憾的金领公寓。项目最核心的竞争力在于其无可比拟的“硬实力”，特别是由三条地铁线构成的顶级轨交网络，以及步行尺度内即达的三甲医院与985名校资源，为租客搭建了极致的通勤效率与生活安全感。然而，项目也存在明显的短板。其一，产品“拎包入住”的便利性不足，仅提供三项基础家电，与金领客群追求的省心体验存在温差。其二，公区功能相对单一，缺乏健身与办公学习配套，难以承载更深层次的社群生活。其三，品牌在线上发声与行业评选中存在感较弱，缺乏权威背书来高效建立市场信任。总体而言，项目综合得分75.46分，评级为☆☆☆（三星级）金领公寓。它精准切中了事业型精英对城市核心资源和时间效率的极致追求，但若要在品价比上更进一步，必须在室内家具家电配置的完整度与公区功能多样化的补足上重点发力。