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北京二手房海淀慈寿寺活跃榜
买房必看的专业榜单
曙光花园
8.3 分
品质：8.0
居住：7.3
生活：9.3
口碑：8.4
海淀
58.36-258.98㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋密度较大，但绿化环境保持得不错，公共空间经过维护。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性较为突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活的多元化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，与区域市场表现基本同步，成交活跃度尚可，业主评价普遍认可其地理位置和综合性价比。
约 78456 元/m²
北洼路28号院小区
7.7 分
品质：6.5
居住：7.9
生活：9.3
口碑：6.9
海淀
62.50-177.84㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境经过一定维护，提供了基本的社区景观。物业服务水平达到市场基准，能够履行日常管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边商业、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步，流通性表现尚可。
约 63613 元/m²
五福玲珑居
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
38.00-90.00㎡
约 74441 元/m²
水文社区
7.5 分
品质：6.3
居住：6.7
生活：9.3
口碑：7.5
海淀
40.00-69.70㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络发达，商业配套能满足日常采买需求。教育资源方面，周边有幼儿园和小学，但缺乏优质中学资源。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 73983 元/m²
5
北京印象
8.8 分
品质：8.2
居住：9.7
生活：9.4
口碑：7.7
海淀
31.92-275.48㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境表现突出，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责，响应及时。生活便利性表现优异，公共交通便捷，商业、医疗、休闲等日常配套丰富且距离较近。教育资源覆盖全面，选择多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 75777 元/m²
6
绿波漫板·裕泽园
8.6 分
品质：8.4
居住：8.3
生活：9.3
口碑：8.1
海淀
44.66-176.33㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等。
约 91262 元/m²
7
八宝庄小区
8.3 分
品质：7.3
居住：8.6
生活：9.5
口碑：8.0
海淀
40.04-112.20㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，环境整洁度达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等核心配套丰富且优质，日常采买、子女教育及健康就医均十分便利。市场口碑呈现正面态势，二手房价格展现出良好的保值能力，市场流通性较好，反映出较高的市场认可度，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 67567 元/m²
8
美丽园(美丽园路)
8.8 分
品质：9.2
居住：7.6
生活：9.3
口碑：8.6
海淀
109.21-265.83㎡
该小区综合表现优秀，属于市场中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境优越，建筑布局宽松，公共空间充足，内部园林绿化整洁美观。物业服务水平良好，能够履行基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、医疗、教育等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，市场活跃度较高，业主整体满意度尚可。
约 99632 元/m²
9
玫瑰御园
8.8 分
品质：8.7
居住：9.2
生活：9.3
口碑：7.7
海淀
100.00-300.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与绿化水平较为均衡。物业服务水平规范，能够提供较为全面的日常管理与维护。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，通勤出行较为便捷；商业配套能够满足日常购物需求；教育资源较为丰富，涵盖幼儿园至中学；医疗配套可满足基本就医需求；周边还有一定的休闲公园资源。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出其性价比得到了部分购房者的认可，是预算内较为稳妥的选择。
约 98501 元/m²
10
定慧西里
7.6 分
品质：7.3
居住：5.5
生活：9.3
口碑：8.0
海淀
39.10-93.40㎡
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平处于市场主流，能够提供基础的管理和维护。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，教育、商业、医疗等日常配套较为齐全，能够较好地满足居民生活需求。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，二手房价格走势相对稳定，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性购房者的务实选择。
约 62735 元/m²
11
车道沟南里小区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
20.00-90.00㎡
约 71040 元/m²
12
八里庄北里
8.5 分
品质：8.1
居住：8.0
生活：9.2
口碑：8.5
海淀
42.80-152.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住空间与景观体验较为均衡。物业服务团队能履行基本职责，响应速度在可接受范围内，为日常居住提供了基础保障。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够充分满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价整体中性偏正面，整体性价比表现尚可，是一个居住氛围成熟、配套便利的务实选择。
约 74478 元/m²
13
恩济庄82号院
7.5 分
品质：6.6
居住：6.2
生活：9.3
口碑：7.5
海淀
51.70-139.00㎡
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。停车配置相对紧张，但管理有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富完善，极大提升了居住的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度良好，展现出一定的保值能力和市场接受度，是区域内一个性价比较高的选择。
约 65158 元/m²
14
恩济里小区
7.3 分
品质：6.2
居住：6.2
生活：9.1
口碑：7.4
海淀
38.00-141.90㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平，综合表现尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安保。生活便利性表现良好，公共交通、教育及商业配套较为完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。
约 70265 元/m²
15
五棵松路26号院
7.5 分
品质：7.2
居住：6.2
生活：9.1
口碑：7.0
海淀
62.01-101.10㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，提供了基础的服务保障。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础商业配套、教育资源和医疗设施，能够满足居民的日常需求。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名中等，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 62404 元/m²
16
美丽经典园
8.5 分
品质：8.2
居住：8.7
生活：9.5
口碑：6.7
海淀
74.40-155.86㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套齐全，能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，医疗资源相对便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度良好，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 115396 元/m²
17
紫竹花园
8.5 分
品质：7.8
居住：8.9
生活：9.4
口碑：7.8
海淀
77.83-351.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，服务团队专业，响应较为及时，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区成交价走势与区域大盘基本持平，成交套数稳定，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 74076 元/m²
18
美丽西园
8.6 分
品质：8.6
居住：7.7
生活：9.5
口碑：8.0
海淀
53.10-171.16㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务专业，能提供可靠的安保与快速的维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，能满足日常及品质消费需求；教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。
约 69423 元/m²
19
马神庙1号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
56.90㎡
约 95816 元/m²
20
定慧北里
7.3 分
品质：6.5
居住：5.7
生活：9.1
口碑：7.9
海淀
42.00-134.36㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，内部公共空间能够满足基本活动需求。物业管理由单位负责，服务内容覆盖日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、医疗、教育及休闲配套较为成熟，日常需求基本能够得到满足。从市场反馈来看，小区具有一定的保值能力和流通性，业主评价总体中性偏正面，性价比得到一定认可。
约 68096 元/m²
21
世纪新景园
8.7 分
品质：8.2
居住：9.4
生活：9.1
口碑：8.2
海淀
80.22-223.79㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 89773 元/m²
22
定慧北里亮丽园
7.9 分
品质：7.0
居住：8.2
生活：9.1
口碑：7.3
海淀
111.20-138.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较广，周边商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算范围内的务实选择。
约 83473 元/m²
23
金雅园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
62.00-284.72㎡
约 80054 元/m²
24
定慧福里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
50.00-152.87㎡
价格待定