恩济庄82号院

北京海淀慈寿寺收益榜第42名
65158 元/m²
好房点评得分 7.5
6.6 品质
6.2 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  恩济庄82号院
7.5
小区综合评分
6.6
品质
6.2
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求,楼栋布局合理,公共空间较为充裕。停车配置相对紧张,但管理有序。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套丰富完善,极大提升了居住的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度良好,展现出一定的保值能力和市场接受度,是区域内一个性价比较高的选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5,配置基本能满足大部分住户停车需求,但在高峰时段可能存在紧张情况,管理较为有序。楼龄25-35年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,整体服务体验符合该物业费水平下的市场普遍预期。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的线路,周边有恩济西街南站(公交站)、定慧寺西(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万寿商厦、印象城(翠微店)等购物中心,华光商厦、京颐商场等商业街,以及华晏超市、家乐福(定慧桥店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有第七幼儿园沙沟园、北京岭南幼儿园等幼儿园,人大附小亮甲西校、海淀区八里庄小学等小学,以及首都师范大学附属中学、北京市二十一世纪国际学校等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有海德雅口腔等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括西木休闲公园、中国廉政法治科技文化园等公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在市场平稳期去化速度尚可,反映出其作为刚需或刚改产品的市场接受度。整体而言,是区域内一个中规中矩的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 65158元/m²
  • 户型面积 51.70-139.00m²(1-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 386户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 51.7㎡
周边信息