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绿波漫板

北京海淀区慈寿寺板块2-3万销售面积榜第4名

约 91262 元/m²

好房点评得分 8.6 分

8.4 品质

8.3 居住

9.3 生活

8.1 口碑

克而瑞好房评测绿波漫板

8.6

小区综合评分

8.4

品质

8.3

居住

9.3

生活

8.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等。

小区品质 8.4

该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.10，绿化率为0.35，均控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.52配置相对紧张，需关注停车管理。楼龄21-22年相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况需要具体考察。

居住服务 8.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首欣物业管理有限责任公司，物业费为2.27元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.3

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离慈寿寺地铁站309米，周边有地铁慈寿寺站(公交站)、五路(公交站)、慈寿寺桥(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有盒马鲜生(琨御府东区店)、超市发(玲珑路店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有北京市海淀区颐慧佳园幼儿园。医疗配套完善，周边有北京倬尔口腔门诊部、黄尧洲中医医院等医疗机构。休闲配套方面，周边有枫林公园、休闲园-娱乐园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 8.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 91262元/m²
户型面积 44.66-176.33m²（1-4居）
物业公司北京首欣物业管理有限责任公司
物业费用 2.27元/月/㎡
建成时间 2003年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型车库/普通住宅/底商/公寓
总户数 800户
供暖方式集中供暖/自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

绿波漫板

小区基础信息

1室0厅1卫

1室0厅0卫