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北京二手房顺义区90-120㎡销售面积榜
买房必看的专业榜单
石园(北区)
7.4 分
品质：6.9
居住：6.2
生活：8.4
口碑：8.0
顺义区
58.47-154.07㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境较为整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平适中，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套相对完善，教育资源与医疗资源能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易活跃度中等，资产保值能力相对稳定。
约 22891 元/m²
润景园
7.8 分
品质：8.3
居住：7.3
生活：7.7
口碑：7.7
顺义区
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，内部园林绿化提供了较好的休闲空间。物业服务水平能够满足日常需求，服务团队能够履行基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，能满足日常通勤需求；商业配套以社区级为主，可解决日常采买问题；教育资源较为丰富，覆盖了学前和小学阶段。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 15440 元/m²
水色时光(四区)
7.9 分
品质：8.8
居住：7.5
生活：7.5
口碑：7.4
顺义区
66.54-284.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，绿化环境良好，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，能够满足日常通勤需求；商业、教育及医疗等基础配套相对齐全，基本覆盖居民日常生活所需。从市场表现看，该小区二手房成交活跃度中等，价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体中性偏正面，是注重性价比的务实选择。
约 16071 元/m²
前进花园石门苑
7.5 分
品质：7.1
居住：6.2
生活：8.7
口碑：8.0
顺义区
56.40-141.08㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，建筑布局合理，公共空间较为充裕。绿化覆盖良好，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平能够满足日常需求，社区管理有序。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，日常采买与休闲选择多样。教育资源能够满足基础教育需求，医疗资源就医较为便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度在区域内表现积极，资产保值增值能力得到市场认可。
约 27159 元/m²
5
首开中晟馨苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
顺义区
价格待定
6
港馨家园福景苑
7.6 分
品质：6.7
居住：8.6
生活：7.9
口碑：7.9
顺义区
87.68-132.62㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间能满足基础需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，基础商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
约 26257 元/m²
7
裕祥花园
7.5 分
品质：7.6
居住：6.0
生活：8.2
口碑：8.0
顺义区
57.96-268.23㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活的多元化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和正常的流通性，业主评价多认可其地理位置与基础配套的便利性。整体而言，是一个在品质、服务与便利性之间取得平衡的务实选择。
约 27270 元/m²
8
幸福(西区)
7.5 分
品质：6.8
居住：6.3
生活：9.0
口碑：8.0
顺义区
37.90-162.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。居住服务达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基础配套相对完备。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价总体偏正面，资产保值能力尚可。
约 28439 元/m²
9
裕龙(二区)
7.2 分
品质：6.6
居住：5.3
生活：9.2
口碑：7.3
顺义区
74.00-139.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好，建筑布局较为合理，为公共区域预留了足够空间。内部环境整洁，绿化水平良好，居住舒适度较高。物业服务能够满足基本需求，社区氛围较为和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富，能够满足居民的多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比和特定优势的认可。
约 26780 元/m²
10
仓上小区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
顺义区
价格待定
11
东马坡巷16号院
6.1 分
品质：7.0
居住：5.0
生活：6.0
口碑：5.5
顺义区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。绿化环境良好，内部园林景观维护得当。居住服务表现符合市场基本标准，能够提供日常所需的维护与管理。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常生活需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性，历史成交表现与区域市场基本同步。
约 31507 元/m²
12
宏城花园
7.2 分
品质：6.5
居住：5.7
生活：8.8
口碑：7.3
顺义区
76.00-134.87㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间能够满足居民日常活动需求。物业服务水平达到市场基本标准，能够维持小区日常运行。生活便利性表现出色，公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套较为齐全，日常需求便利度较高。市场口碑整体呈现正面态势，其资产保值能力与市场活跃度均得到一定认可，是区域内一个性价比较为均衡的选择。
约 28566 元/m²
13
金汉绿港(三区)
8.2 分
品质：8.2
居住：6.8
生活：9.0
口碑：8.3
顺义区
55.00-304.34㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境优良，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，能够履行基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套较为成熟，能满足日常采买与休闲需求；教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主整体满意度较高。
约 32021 元/m²
14
中铁置业樱花园东区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
顺义区
价格待定
15
怡馨家园(顺义区)
7.5 分
品质：6.8
居住：6.4
生活：8.8
口碑：8.0
顺义区
42.00-187.71㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度适中。物业服务能够履行日常基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，基础配套较为完善。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 36806 元/m²
16
中铁花溪渡
8.1 分
品质：8.1
居住：8.1
生活：7.9
口碑：8.3
顺义区
84.14-229.21㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业服务水平良好，在安保、保洁和维修响应方面表现符合主流标准。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套较为丰富，能满足日常消费需求，周边教育资源、医疗资源和休闲配套也较为齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，无明显短板。
约 25580 元/m²
17
泰和谊园
7.4 分
品质：7.8
居住：6.4
生活：7.4
口碑：8.0
顺义区
60.82-168.00㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度舒适。建筑年代相对适中，公共设施维护状况较好。物业服务能够履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，周边商业配套较为丰富，能够满足日常采买需求，但公共交通覆盖相对有限，教育资源选择尚可，医疗配套以社区诊所为主。市场口碑整体偏正面，业主认可其居住环境与性价比，二手房成交活跃度与保值能力处于区域中等偏上水平。
约 22941 元/m²
18
澜西园(二区)
7 分
品质：6.4
居住：6.5
生活：8.0
口碑：7.3
顺义区
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制合理。物业服务水平能够履行日常基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本覆盖了家庭核心需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 24893 元/m²
19
石景苑
7.7 分
品质：7.6
居住：6.9
生活：8.4
口碑：7.6
顺义区
85.00-135.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率较低，建筑密度控制得当，为楼栋采光和公共空间提供了良好基础。绿化环境良好，内部园林景观维护整洁有序。物业服务履行基本职责，能够保障日常管理需求。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套分布较为均衡，能满足日常生活所需。从市场反馈看，小区成交活跃度中等，价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。
约 27262 元/m²
20
金宝花园北区
7.2 分
品质：6.9
居住：7.1
生活：7.6
口碑：7.4
顺义区
84.47-180.10㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，休闲配套相对薄弱。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 25938 元/m²
21
金成裕雅苑
7.9 分
品质：7.2
居住：8.6
生活：8.1
口碑：8.0
顺义区
56.15-537.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间。物业服务水平良好，能够提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性是其核心优势，公共交通便捷，商业配套能够满足日常需求，同时覆盖多所中小学及医院，教育资源与医疗资源相对完备。市场数据显示，该小区市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 29846 元/m²