石园(北区)

北京顺义区仁和板块销售套数榜第6名
22891 元/m²
好房点评得分 7.4
6.9 品质
6.2 居住
8.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  石园(北区)
7.4
小区综合评分
6.9
品质
6.2
居住
8.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间基本充足,内部环境较为整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平适中,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套相对完善,教育资源与医疗资源能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易活跃度中等,资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务表现良好,能够满足日常需求。小区物业公司为北京永兴达物业管理有限公司,物业费为0.5-1.48元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理,安保系统完善,社区氛围和谐。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如五里仓、顺义五中等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有国泰广场(顺义店)、国泰谊宾商城等购物中心,以及生鲜超市、福临万家超市等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有金色摇篮顺义幼儿园、裕龙二区幼儿园等,以及顺义区胡各庄小学、北京市牛栏山一中实验小学等,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有现代人口腔、贵仕口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有好时光公园、潮白河森林公园等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22891元/m²
  • 户型面积 58.47-154.07m²(1-4居)
  • 物业公司 北京永兴达物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.48元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 5484户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 99.86㎡
周边信息