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北京二手房西城区4-5万销售面积榜
买房必看的专业榜单
万明园
8.6 分
品质：8.1
居住：8.2
生活：9.7
口碑：8.1
西城区
42.00-160.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间规划合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够保障基础的居住服务需求。生活便利性表现出色，公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面，二手房价格走势稳健，成交活跃度尚可，是区域内性价比较高的务实选择。
约 106829 元/m²
广安门外大街
8.4 分
品质：7.8
居住：7.5
生活：9.6
口碑：8.6
西城区
39.34-96.02㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区整体居住密度适中，绿化环境基本达标，提供了较为舒适的居住空间。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责，为居民提供稳定的居住保障。生活便利性表现出色，周边配套成熟完善，交通、商业、教育、医疗等资源丰富，能够满足多样化的生活需求。市场口碑整体正面，展现出良好的保值能力和市场认可度，业主评价以正面为主，认可其综合居住价值。
约 84145 元/m²
宣武门外大街香炉营东巷2号院
9.1 分
品质：8.4
居住：9.3
生活：9.8
口碑：8.9
西城区
40.79-228.56㎡
该小区综合表现处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性非常突出，公共交通网络发达，日常采买便捷，教育资源丰富，医疗配套完善。在二手房市场中，该小区成交价涨幅稳定，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约 140058 元/m²
红居街10号院
8.9 分
品质：8.7
居住：8.5
生活：9.7
口碑：8.5
西城区
50.15-117.39㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务水平良好，能够有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源完善，休闲设施齐全。市场口碑呈现正面态势，业主认可度较高，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，成交活跃度较高。整体而言，该小区是一个居住品质可靠、生活配套成熟、市场表现稳健的优质选择。
约 101501 元/m²
5
朱雀门
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
西城区
94.00-548.00㎡
约 155580 元/m²
6
南露园
8.6 分
品质：7.8
居住：9.0
生活：9.3
口碑：8.6
西城区
39.40-211.10㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，保证了合理的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能较好地履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，反映出市场对其综合品质的认可。整体而言，这是一个居住体验均衡、无明显短板、适合注重生活便利性与居住品质的务实选择。
约 97870 元/m²
7
西砖胡同2号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
西城区
价格待定
8
信和嘉园
8.9 分
品质：8.6
居住：9.2
生活：9.4
口碑：8.3
西城区
42.00-141.68㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性优秀，周边公共交通网络覆盖良好，通勤便捷；商业配套丰富，能满足日常购物与休闲需求；同时覆盖多所优质学校及医疗机构。市场口碑正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，资产保值能力得到市场认可。
约 108394 元/m²
9
红莲南路
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
西城区
价格待定
10
马连道西里
7.6 分
品质：7.2
居住：5.5
生活：9.5
口碑：7.5
西城区
42.50-147.72㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套、教育资源与医疗设施能够满足居民日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，性价比较为均衡的务实选择。
约 79591 元/m²
11
广华轩
8.5 分
品质：8.5
居住：8.3
生活：9.6
口碑：6.7
西城区
59.11-230.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套成熟，能满足日常采买；教育资源较为丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，二手房成交表现与区域大盘基本持平，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 79925 元/m²
12
二七剧场路
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
西城区
42.61-105.40㎡
约 125697 元/m²
13
教场口6号院
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
西城区
51.67-65.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，环境基本整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗资源较为齐全。市场数据显示，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度处于中等水平，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
价格待定
14
南礼士路甲1号
7.6 分
品质：7.2
居住：6.3
生活：9.7
口碑：6.3
西城区
49.90-127.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务能够提供基本的居住服务支持。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖广泛，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟和完善。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性，认可其综合性价比。
约 102489 元/m²
15
建功北里
8.6 分
品质：7.9
居住：8.5
生活：9.4
口碑：8.6
西城区
36.13-180.74㎡
小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。该小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境较为整洁。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，日常采买便捷。教育资源较为丰富，医疗配套能够满足基本需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约 77726 元/m²
16
右安门内西街甲2号院
8.1 分
品质：7.9
居住：6.2
生活：9.5
口碑：8.3
西城区
38.75-175.01㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源均较为便利。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 86311 元/m²
17
新文化街
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
西城区
价格待定
18
新风南里
7.9 分
品质：7.3
居住：6.5
生活：9.4
口碑：8.2
西城区
35.00-127.90㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有购物中心和社区超市，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有知名中学，但幼儿园和小学的具体信息有限；医疗配套有高水平医院，可应对常见病症。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 133440 元/m²
19
马相西巷
8.4 分
品质：6.9
居住：9.7
生活：9.7
口碑：7.3
西城区
39.60-119.10㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为常见，公共空间能够满足基本活动需求。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
约 99898 元/m²
20
马连道南街2号院
8.7 分
品质：8.5
居住：8.5
生活：9.3
口碑：8.1
西城区
60.85-132.42㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境处于市场常见水平，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本环境整洁度尚可。车位配置存在一定压力。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，通勤处于可接受范围；商业配套能满足日常采买需求；教育资源较为丰富；医疗配套便利。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于区域中游，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 90933 元/m²
21
太平里
8.3 分
品质：7.9
居住：8.1
生活：9.1
口碑：7.9
西城区
42.70-127.43㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制合理。物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为0.6-1.65元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，能满足日常通勤需求；周边基础商业配套较为完善，教育资源与医疗设施在合理距离内均有分布。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可。
约 72903 元/m²
22
西直门外南路21号院
7.8 分
品质：7.3
居住：6.6
生活：9.1
口碑：7.9
西城区
40.70-93.43㎡
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，整体环境整洁有序。物业公司为居民提供了基础的日常服务，能够履行保洁、安保和设施维护等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现积极态势，二手房价格走势稳健，具备良好的保值增值能力，是区域内的优质选择。
约 94746 元/m²
23
三里河居民区
8.4 分
品质：7.5
居住：8.8
生活：9.4
口碑：8.0
西城区
37.00-96.30㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平良好，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善便民。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价以正面为主，认可其综合居住价值。
约 146760 元/m²
24
南沙沟小区
8.4 分
品质：8.1
居住：8.4
生活：9.3
口碑：7.5
西城区
43.01-88.87㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度宽松，公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业服务水平良好，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修等基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者的认可，是预算有限下的务实选择。
约 182176 元/m²
25
东冠英胡同
7.3 分
品质：6.7
居住：5.0
生活：9.7
口碑：6.8
西城区
34.60-77.70㎡
该小区综合表现属于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限。楼龄较长，建筑年代感明显，不过外立面和公共设施维护状况基本达标。物业由街道办事处代管，服务履行基本职责。生活便利性表现突出，地处成熟核心区域，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，日常采买、通勤、就医和子女教育都极为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
约 116246 元/m²
26
白广路6号院
7.9 分
品质：6.7
居住：7.6
生活：9.6
口碑：7.8
西城区
24.69-113.40㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验总体良好，容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境基础，内部环境维护尚可。物业服务达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。
约 85216 元/m²
27
新街口西里二区2号院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
西城区
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境尚可，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套较为成熟，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，保值能力与区域市场基本持平，流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可，但也存在制约其价值提升的短板。
价格待定
28
牛街西里
8.4 分
品质：8.2
居住：6.6
生活：9.7
口碑：8.4
西城区
54.73-101.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能够履行基本职责。生活便利性表现突出，周边公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟和完善。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度良好，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 79665 元/m²
29
盆儿胡同61号院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
西城区
46.00-112.45㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理，为公共活动预留了适宜空间。物业服务水平达标，能够满足日常管理需求。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边基础商业配套齐全，教育资源覆盖主要学龄段，医疗资源能够应对常规需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本相当，展现出一定的市场接受度。
价格待定
30
黄寺大街24号院
8.1 分
品质：7.4
居住：7.9
生活：9.3
口碑：7.9
西城区
41.00-130.20㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本得到维护，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为完善。市场数据显示，其二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，市场口碑呈现中性偏正面态势，是预算有限下的务实选择。
约 131835 元/m²