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南礼士路甲1号

北京西城区4-5万销售面积榜第25名
102488 元/m²
好房点评得分 7.6
7.2 品质
6.3 居住
9.7 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  南礼士路甲1号
7.6
小区综合评分
7.2
品质
6.3
居住
9.7
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境保持整洁。物业服务能够提供基本的居住服务支持。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖广泛,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟和完善。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度尚可,业主评价总体中性,认可其综合性价比。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置相对紧张,对住户停车需求可能形成一定压力。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为0.8元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有灵境胡同、甘家口等多个地铁站,以及南礼士路北口、月坛公园等众多公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括北京长安商场(复兴门店)、甘家口大厦等购物中心,西单商场(万方店)、西单商场(西单北大街店)等商业街,以及好邻居超市(月坛南大街店)、黄超便民超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,包括国家发改委幼儿园、亲育代幼儿园等幼儿园,西城区复兴门外第一小学、西城区华嘉小学等小学,以及北京市第一五九中学、北京八中等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。医疗配套完善,周边有多家医院,其中包括8个三甲医院,医疗资源充足。休闲配套有西单口袋公园、白云叠翠公园等公园,可供居民日常休闲。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的市场同步性。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度,但业主评价中也常指出存在的个别短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 102488元/m²
  • 户型面积 49.90-127.00m²(1-4居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.8-1.65元/月/㎡
  • 建成时间 1974-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 332户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 55.27㎡
周边信息