红居街10号院

北京西城区西城板块4-5万销售套数榜第1名
101500 元/m²
好房点评得分 8.9
8.7 品质
8.5 居住
9.7 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  红居街10号院
8.9
小区综合评分
8.7
品质
8.5
居住
9.7
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁有序。物业服务水平良好,能够有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应及时。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源完善,休闲设施齐全。市场口碑呈现正面态势,业主认可度较高,历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力,成交活跃度较高。整体而言,该小区是一个居住品质可靠、生活配套成熟、市场表现稳健的优质选择。
小区品质 8.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.60,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.30远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄17-28年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京京邮物业管理有限责任公司,物业费为1.8-1.98元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离达官营地铁站C东南口仅155米,同时周边拥有达官营(公交站)等密集的公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天虹商场、北京越都荟、7FRESH七鲜京东自营超市等大型购物中心和品质超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源极为丰富,周边拥有西城区蓝色未来幼儿园、三义里-第一幼儿园等众多幼儿园,北京小学、北京小学(红山分校)等优质小学,以及六十六中学、北京四中等知名中学。医疗配套完善,周边三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,拥有滨河公园、会城门公园等众多公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 101500元/m²
  • 户型面积 50.15-117.39m²(1-3居)
  • 物业公司 北京京邮物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.8-1.98元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2008年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 480户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 50.15㎡
周边信息