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庄胜二期危改小区

北京西城区4-5万销售套数榜第9名
140058 元/m²
好房点评得分 9.1
8.4 品质
9.3 居住
9.8 生活
8.9 口碑
克而瑞好房评测  庄胜二期危改小区
9.1
小区综合评分
8.4
品质
9.3
居住
9.8
生活
8.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业服务水平较高,服务团队专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性非常突出,公共交通网络发达,日常采买便捷,教育资源丰富,医疗配套完善。在二手房市场中,该小区成交价涨幅稳定,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为19-21年,相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为广东碧桂园物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离和平门地铁站436米。教育配套方面,周边有北京市西城区实验幼儿园(321米)、北京第一实验小学和平门校区(211米)、北京师范大学附属中学(西校区)(184米)、北京市第四十三中学(380米)、北京师范大学附属中学(415米)。商业配套方面,周边有物美商店(和平门店)(250米)、小米之家(北京西城区庄胜广场店)(394米)、崇光百货(宣武门店)(427米)。医疗配套方面,周边有西城区椿树社区卫生服务中心(222米)、北京急救中心(382米)。休闲配套方面,周边有西单口袋公园、西城区前孙公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场活跃度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 140058元/m²
  • 户型面积 40.79-228.56m²(1-5居)
  • 物业公司 广东碧桂园物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1501户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 44.3㎡
周边信息