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北京二手房怀柔怀柔老城收益榜
买房必看的专业榜单
开利园小区
6.3 分
品质：5.7
居住：7.1
生活：6.0
口碑：7.0
怀柔
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业公司为自持物业，物业费为1.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络覆盖尚可，周边具备基础商业配套，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 20537 元/m²
东亚华欣湾
7.8 分
品质：7.8
居住：9.0
生活：7.8
口碑：6.5
怀柔
34.93-2484.16㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，公共空间与绿化环境能够较好地满足日常需求。物业服务水平较高，服务团队能够有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度较快。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的商业配套，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套也较为基础。市场口碑方面，其二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 12829 元/m²
青春路1号院
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
怀柔
该小区综合评分为7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；周边有3个大型购物中心，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学，医疗配套有2所综合医院。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价以中性偏正面为主，是预算内较为务实的选择。
价格待定
滨湖小区
7.7 分
品质：6.1
居住：8.4
生活：8.9
口碑：8.2
怀柔
52.00-72.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够提供基本的日常维护与响应。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、医疗等基础配套相对完善，教育资源在周边有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等偏上水平，反映出一定的市场认可度。
约 22633 元/m²
5
南华大街小区
6.8 分
品质：6.3
居住：6.3
生活：8.1
口碑：5.9
怀柔
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境良好，公共空间较为充足。物业服务水平达标，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，但房产流通性尚可，展现出一定的市场基础。总体而言，这是一个居住环境舒适、配套相对完善、市场表现稳健的社区。
约 20958 元/m²
6
富乐大街
6.7 分
品质：6.0
居住：8.7
生活：6.0
口碑：7.0
怀柔
113.02㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务表现优秀，物业服务专业高效，响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通可达性良好，周边具备基础商业配套，教育资源相对完善，能够满足不同阶段的教育需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于区域中等水平。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到均衡，是追求综合居住体验的务实选择。
约 24412 元/m²
7
潘家园小区
7.9 分
品质：7.1
居住：7.8
生活：8.9
口碑：7.7
怀柔
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业公司服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富，能够满足居民日常生活需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 22126 元/m²
8
湖光小区
7.1 分
品质：6.4
居住：6.1
生活：8.6
口碑：6.8
怀柔
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通基础扎实，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民的基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 22355 元/m²
9
后横街小区
7.1 分
品质：6.2
居住：6.3
生活：8.8
口碑：7.1
怀柔
56.10㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行合同约定的基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，认可其性价比，但也指出存在一些短板。整体而言，该小区是预算有限下的务实选择，提供了稳定可靠的居住环境。
约 23411 元/m²
10
小中富乐二区
6.6 分
品质：5.5
居住：5.3
生活：8.4
口碑：7.6
怀柔
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，环境整洁度基本达标。物业公司为自持物业，物业费为0.5-0.7元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 22224 元/m²
11
青春路六院
7.8 分
品质：6.9
居住：8.1
生活：8.9
口碑：7.5
怀柔
72.68-73.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，整体居住密度相对紧凑。物业服务水平良好，能够提供较为可靠的基础服务。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，周边商业、医疗、教育等日常配套相对成熟，能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。
约 25889 元/m²
12
北京城建·胜悦居
7.2 分
品质：7.3
居住：8.5
生活：6.0
口碑：7.4
怀柔
82.20-126.36㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与采光环境。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边基础商业配套充足，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本覆盖了家庭核心需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于片区中游，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 31582 元/m²
13
红螺璟园
7.3 分
品质：7.6
居住：8.7
生活：6.0
口碑：7.0
怀柔
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对合理，公共活动空间能够满足基本需求。物业服务水平良好，团队专业高效，服务响应及时，社区维护到位。生活便利性能够满足日常基本需求，公共交通以公交线路为主，周边拥有基础商业配套和教育资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年保持稳定微涨，成交活跃度在区域内排名中上，资产保值能力得到一定市场认可。
约 24057 元/m²
14
迎宾中路
6.5 分
品质：5.8
居住：5.3
生活：8.5
口碑：5.7
怀柔
90.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，楼栋间距和公共活动空间基本得到保障，内部绿化环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常出行需求；商业配套能满足日常采买需求；教育资源基本满足基础教育需求；医疗资源能够应对常规需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 20481 元/m²
15
丽湖馨居
7.5 分
品质：7.6
居住：6.3
生活：8.5
口碑：7.0
怀柔
101.80-201.56㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部园林绿化定期养护，居住环境整洁。物业服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常需求，教育资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 33150 元/m²
16
中建府前观邸
7.6 分
品质：7.2
居住：7.3
生活：8.8
口碑：6.8
怀柔
80.00-199.75㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，周边配套较为成熟，交通、商业、教育、医疗等资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场平均水平基本相当，流通性尚可。
约 32496 元/m²
17
新兴居小区
7 分
品质：6.3
居住：6.2
生活：8.7
口碑：6.5
怀柔
101.99-117.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基础的日常维护与管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，业主评价多认可其基础配套与性价比，是预算有限下的务实选择。
约 19593 元/m²
18
龙山御景
8.1 分
品质：7.3
居住：9.2
生活：8.5
口碑：7.4
怀柔
78.27-267.70㎡
该小区整体表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制合理，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值能力值得信赖。
约 35885 元/m²
19
美丽家园
8.2 分
品质：7.6
居住：8.7
生活：8.8
口碑：7.9
怀柔
118.59㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常采买与高品质消费需求；教育资源充足，医疗配套完善，基本配套齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年有良好涨幅，成交套数在区域内排名中等偏上，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 23862 元/m²
20
于家园
6.7 分
品质：5.6
居住：6.0
生活：8.8
口碑：5.8
怀柔
108.40-121.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度合理。物业服务水平达到市场基础标准，能够维持小区日常运行。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗及休闲配套相对齐全，能满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性处于中等水平，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约 25052 元/m²
21
东苑小区南区
6.7 分
品质：6.2
居住：5.0
生活：9.0
口碑：5.8
怀柔
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，内部公共空间充足，环境维护整洁。物业服务履行基本职责，能够响应常规需求。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为丰富，能够满足日常生活所需。市场流通性尚可，资产保值能力与区域平均水平基本相当，业主认可度中性偏正面。
约 20985 元/m²
22
金台园小区2区
7.5 分
品质：6.7
居住：7.1
生活：9.0
口碑：6.7
怀柔
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源覆盖广泛，医疗配套完善。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力得到市场认可。
约 23362 元/m²
23
汇德源
5.8 分
品质：6.0
居住：5.3
生活：6.0
口碑：5.4
怀柔
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，内部环境较为整洁。物业服务能够履行基本职责，日常维护响应尚可。生活便利性能够满足日常基本需求，公共交通、购物、教育和医疗等配套相对齐全。市场口碑呈现中性态势，价格表现和成交活跃度与周边市场基本同步。综合来看，该小区在品质、服务与便利性方面无明显突出短板，是一个居住体验较为均衡的社区。
约 24152 元/m²