汇德源

北京怀柔怀柔老城收益榜第23名
24152 元/m²
好房点评得分 5.8
6.0 品质
5.3 居住
6.0 生活
5.4 口碑
克而瑞好房评测  汇德源
5.8
小区综合评分
6.0
品质
5.3
居住
6.0
生活
5.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度适中,内部环境较为整洁。物业服务能够履行基本职责,日常维护响应尚可。生活便利性能够满足日常基本需求,公共交通、购物、教育和医疗等配套相对齐全。市场口碑呈现中性态势,价格表现和成交活跃度与周边市场基本同步。综合来看,该小区在品质、服务与便利性方面无明显突出短板,是一个居住体验较为均衡的社区。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3,绿化率为30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比为1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为自持物业,物业费为0.5元/平米/月。物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护等基本职责,对常规问题的响应和处理效率处于市场可接受范围。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,可解决日常采买问题。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.4
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看,其近一年二手房价格涨幅与板块平均水平基本同步,保值能力一般。成交活跃度处于市场中游水平,房源去化速度尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体平稳。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 24152元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息