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北京二手房大兴河东活跃榜
买房必看的专业榜单
国融国际
7.3 分
品质：6.2
居住：7.0
生活：8.4
口碑：8.0
大兴
33.00-70.00㎡
小区整体居住体验存在明显短板。容积率偏高，导致楼栋布局较为密集，公共空间相对局促。绿化率较低，环境缺乏生机。物业服务水平不足，响应迟缓，安保管理松散。周边生活配套较为薄弱，公共交通、购物与医疗教育资源均显不足。该小区在房产市场及业主评价中声誉不佳，二手房价格停滞，流动性差，普遍不被市场推荐。
约 35118 元/m²
和成璟园
8.2 分
品质：8.3
居住：8.8
生活：7.7
口碑：8.4
大兴
89.01-402.86㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水准。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平专业，能提供日常保洁、安保和及时的维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，日常购物、教育及医疗等基础配套较为完善。市场口碑方面，小区二手房市场表现稳定，成交活跃度在区域内排名靠前，显示出良好的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了均衡良好的水准。
约 45689 元/m²
博客雅居
7.1 分
品质：6.7
居住：6.0
生活：8.4
口碑：7.0
大兴
56.00-120.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，能够满足基本的居住空间需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，周边商业、医疗等日常配套相对成熟，教育资源也有一定覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度，是兼顾基础居住品质与生活便利性的务实选择。
约 37186 元/m²
金色漫香林二期
7.7 分
品质：7.9
居住：7.4
生活：7.7
口碑：7.6
大兴
85.79-246.88㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源较为丰富，医疗资源可满足基本需求。在二手房市场中，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价整体偏正面，资产保值能力值得信赖。
约 46330 元/m²
5
上海沙龙
7.7 分
品质：7.4
居住：6.8
生活：8.6
口碑：7.6
大兴
44.00-212.56㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，为楼栋间距和公共活动区域提供了合理空间，绿化环境良好，内部景观整洁。物业服务专业，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等核心配套较为完善。市场口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场表现活跃，资产价值具备一定的稳定性。
约 52230 元/m²
6
鹿鸣苑
7.3 分
品质：7.0
居住：6.3
生活：8.4
口碑：7.4
大兴
47.00-228.53㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距和采光条件较好，绿化环境经过一定维护。物业公司服务履行基本职责，响应时效在行业可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边有超市、便利店等基础商业配套，并有一所幼儿园，能满足部分日常需求。市场数据显示，该小区二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度处于中等水平，业主评价总体中性，资产保值能力符合市场预期。
约 44823 元/m²
7
一品·亦庄
7.2 分
品质：6.6
居住：6.5
生活：8.4
口碑：6.9
大兴
87.00-274.15㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平符合基础标准，能够满足日常管理需求。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业、教育及休闲配套相对完善，能够较好地满足居民日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性处于中等水平，是区域内较为务实的居住选择。
约 47121 元/m²
8
金色漫香林
7.7 分
品质：7.6
居住：7.2
生活：8.2
口碑：7.6
大兴
86.61-275.32㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境优良，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准，能较好履行日常保洁、安保及维修等基础职责。生活便利性表现较好，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全，休闲配套有一定基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。
约 40130 元/m²
9
贵园北里戊区
6.8 分
品质：6.3
居住：5.0
生活：8.3
口碑：7.1
大兴
51.53-60.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价中性。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足日常居住需求。物业服务水平处于市场基础标准，能够履行基本的维护管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边教育、商业等基础配套相对齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是区域内一个较为务实的居住选择。
约 41476 元/m²
10
贵园南里戊区
7.1 分
品质：6.8
居住：5.6
生活：8.4
口碑：7.3
大兴
50.40-168.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。物业公司服务能履行基本职责，响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价保持稳定，市场流通性尚可，资产保值能力得到一定认可。
约 46701 元/m²
11
贵园北里甲区
7 分
品质：6.7
居住：5.0
生活：8.6
口碑：7.2
大兴
50.89-103.43㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。建筑年代相对较久，但公共空间和设施维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通、商业、教育及医疗配套均较为成熟，能够充分满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性的务实选择。
约 39849 元/m²
12
贵园南里丙区
7.2 分
品质：7.2
居住：5.0
生活：8.5
口碑：7.8
大兴
51.50-104.71㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境基本满足日常需求。物业公司为北京贵园物业管理有限公司，物业费为0.5元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套能够解决日常采买，教育资源覆盖了从幼儿园到中学的多个阶段，医疗资源能够应对常规需求，休闲配套包括公园绿地。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其地段与配套价值的认可。整体居住体验均衡，是注重生活便利与基础配套的务实选择。
约 40034 元/m²
13
晓康东里
6.5 分
品质：5.8
居住：5.0
生活：7.9
口碑：7.5
大兴
55.71-105.28㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区建筑密度适中，为楼栋间距和公共区域留下了合理的空间。内部绿化环境良好，日常维护到位。物业服务能够满足基本需求，为社区提供必要的支持。生活便利性表现尚可，周边具备基础的生活配套，能够支撑日常所需。市场口碑相对稳定，业主反馈和市场表现均处于可接受范围。整体而言，该小区提供了一个满足基本居住需求的稳定环境。
约 32242 元/m²
14
富源里
7 分
品质：6.5
居住：5.4
生活：8.5
口碑：7.2
大兴
46.95-187.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局虽不宽敞但未至过度拥挤，能保障居民基本的日常活动需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全，基本生活配套能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，成交套数排名处于区域中等水平，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 42221 元/m²
15
小康家园
6.7 分
品质：6.5
居住：5.0
生活：8.0
口碑：7.1
大兴
57.00-129.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务水平基本达标，能够提供日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对集中，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
约 29716 元/m²
16
贵园南里甲区
7.2 分
品质：7.0
居住：5.0
生活：8.7
口碑：7.3
大兴
51.20-103.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部植被养护得当，居住舒适度有保障。物业服务水平有待提升，服务团队能履行基本职责，但响应效率与精细化管理方面存在不足。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，日常采买与出行需求能得到较好满足。教育资源相对丰富，医疗配套基础但便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力，是注重生活便利性与性价比的务实选择。
约 40558 元/m²
17
三羊里
7 分
品质：7.2
居住：5.0
生活：8.0
口碑：7.2
大兴
57.82-109.84㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，绿化景观维护良好。物业服务团队专业，能提供及时的维修响应和日常管理。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，教育资源能够满足基础教育需求，医疗资源也相对便利。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流动性。综合来看，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准，是追求均衡居住体验的务实选择。
约 33241 元/m²
18
贵园南里乙区
6.6 分
品质：6.0
居住：5.0
生活：8.4
口碑：6.5
大兴
51.20-103.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，能履行保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套齐全，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 40832 元/m²
19
星岛假日
7.5 分
品质：7.0
居住：6.3
生活：8.5
口碑：8.0
大兴
90.00-180.83㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平达到市场基本标准，服务团队能够履行日常管理职责，社区秩序维护有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源可及性较好，能够满足居民日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，二手房成交活跃度良好，资产保值能力得到市场认可。
约 52274 元/m²
20
亦城国际中心
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
大兴
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁，园林绿化得到定期养护。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常保洁、安保和维修等职责，响应效率在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便利，商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便捷。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价以中性为主。整体而言，该小区在品质、服务和便利性方面表现均衡，无明显突出优势或严重短板，适合追求务实居住体验的购房者。
约 23854 元/m²
21
国锐·金嵿
8.3 分
品质：8.0
居住：9.1
生活：8.4
口碑：8.0
大兴
62.05-387.28㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套充足。市场口碑良好，二手房成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。
约 37196 元/m²
22
林肯公园
7.9 分
品质：7.3
居住：7.8
生活：8.5
口碑：8.3
大兴
35.11-330.99㎡
小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现较为突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，市场流通性尚可，业主满意度相对较高。
约 38497 元/m²