小康东里

北京大兴区河东板块三房销售套数榜第12名
32242 元/m²
好房点评得分 6.5
5.8 品质
5.0 居住
7.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  小康东里
6.5
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
7.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验较为均衡。小区建筑密度适中,为楼栋间距和公共区域留下了合理的空间。内部绿化环境良好,日常维护到位。物业服务能够满足基本需求,为社区提供必要的支持。生活便利性表现尚可,周边具备基础的生活配套,能够支撑日常所需。市场口碑相对稳定,业主反馈和市场表现均处于可接受范围。整体而言,该小区提供了一个满足基本居住需求的稳定环境。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.20严重失衡,停车位长期不足。楼龄16-24年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为北京小康物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队在响应速度、日常维护及社区管理方面存在不足,安保、保洁、维修等基础服务的执行标准有待提升,未能有效营造和谐的社区氛围。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如晓康东里(公交站)距离164米、晓康东里东区(公交站)距离204米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有三羊生活广场、联生超市(三羊生活广场店)、首航超市(三羊生活广场店)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有小大人艺术幼儿园、北京市大兴区亦庄第三幼儿园。医疗配套方面,周边有大兴区亦庄三羊社区卫生服务站,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有亦新公园、老君堂公园等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑表现良好。其资产价值表现稳定,过去一年二手房成交价涨幅在板块内排名靠前,价格体系相对稳固。市场流通性表现较佳,成交套数在板块内排名前10%,房源去化速度相对较快,反映出市场认可度尚可,业主满意度处于中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32242元/m²
  • 户型面积 55.71-105.28m²(1-4居)
  • 物业公司 北京小康物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1018户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 63.39㎡
周边信息