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贵园北里戊区

北京大兴区河东板块三房销售套数榜第13名
41476 元/m²
好房点评得分 6.8
6.3 品质
5.0 居住
8.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  贵园北里戊区
6.8
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
8.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价中性。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间能够满足日常居住需求。物业服务水平处于市场基础标准,能够履行基本的维护管理职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,周边教育、商业等基础配套相对齐全,能够满足日常生活所需。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度中等,业主评价总体中性,是区域内一个较为务实的居住选择。
小区品质 6.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.30,居住密度相对较低,绿化环境尚可。车户比为1:0.32,停车位配置相对紧张。楼龄为25-30年,建筑年代相对较长。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场基础标准。小区物业公司为北京贵园物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,服务响应和处理能力处于可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有富源里公交站(距离190米)、贵园南里公交站(距离319米),公共交通网络覆盖较好。教育配套方面,周边有新世纪幼儿园(距离245米)、北京经济技术开发区第一小学(距离117米)。商业配套方面,周边有宏德利远市场(距离142米)、京客隆超市(亦庄店)(距离233米)等购物场所。休闲配套方面,周边有亦庄公园、博大公园等。从子女教育到家庭日常采买都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可,但业主评价中也常指出其在部分细节上的不足。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41476元/m²
  • 户型面积 51.53-60.00m²(1-2居)
  • 物业公司 北京贵园物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 468户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 60㎡
周边信息