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北京二手房海淀区小于2万销售面积榜
买房必看的专业榜单
上地东路1号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
暂无评价
价格待定
唐家岭北环路2号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
暂无评价
价格待定
厢黄旗东路4号院
7.4 分
品质：7.5
居住：5.7
生活：8.0
口碑：8.0
海淀区
48.50-98.80㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务水平一般，能提供基本的日常维护服务。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边拥有满足日常需求的商业、教育及医疗配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 58541 元/m²
永泰园
7.8 分
品质：7.4
居住：6.2
生活：9.1
口碑：8.1
海淀区
38.44-177.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，园林绿化能提供基本的休闲空间。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，购物选择多样；教育资源涵盖多所幼儿园及中小学，医疗配套基本满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价多认可其地段与配套的性价比。
约 55254 元/m²
5
长银大厦
8.5 分
品质：7.6
居住：9.6
生活：9.1
口碑：8.1
海淀区
31.78-225.03㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境较为有限。物业服务水平较高，社区维护管理有序。生活便利性突出，周边商业、餐饮、医疗等日常配套较为成熟，教育资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力和市场流通性。
约 32611 元/m²
6
文晟家园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
暂无评价
价格待定
7
中关村南大街
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
暂无评价
价格待定
8
上地东里
7.3 分
品质：6.8
居住：5.7
生活：8.8
口碑：7.8
海淀区
25.00-290.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，但楼栋间距与公共活动空间尚可接受，内部环境保持基本整洁。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护存在改进空间。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，基础商业配套齐全，教育资源相对丰富，能够满足日常基本需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳定，在板块内具备一定的流通性，业主反馈中性偏正面，资产保值能力处于可接受范围。
约 111487 元/m²
9
白家疃尚居园
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住密度适中，园林绿化提供了基本的休闲空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为便利，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对完善。从市场表现看，该小区二手房成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是兼顾便利与基础品质的务实选择。
价格待定
10
中铁西城
7.8 分
品质：7.8
居住：7.8
生活：7.6
口碑：8.2
石景山区
80.53-92.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络较为发达，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗资源可满足基本需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是一个居住体验良好、性价比适中的选择。
约 31324 元/m²
11
土井二街6号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
暂无评价
价格待定
12
科实大厦
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，内部环境维护尚可。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现中等，周边餐饮配套较为丰富，但公共交通、商业购物、教育及大型医疗资源相对匮乏。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的稳定性，是区域内注重基础配套的务实选择。
约 25612 元/m²
13
上庄馨瑞嘉园
7.9 分
品质：8.5
居住：8.4
生活：7.0
口碑：7.8
海淀区
66.23-91.53㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境较为舒适。物业服务水平较高，能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源、医疗资源等日常配套较为齐全。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，资产保值能力值得信赖。
约 32808 元/m²
14
门头馨村
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.7
海淀区
59.31-140.88㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达标，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性方面，周边具备基础的生活配套，能够满足居民的日常采买与基本医疗需求。从市场表现看，小区二手房成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
价格待定
15
文龙家园四里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
暂无评价
价格待定
16
永泰西里
7.6 分
品质：6.9
居住：6.2
生活：9.1
口碑：8.1
海淀区
40.50-103.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务专业规范，能有效履行日常维护与安全管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与配套优势，资产保值能力较为稳定。
约 53110 元/m²
17
五矿万科如园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
184.01-489.63㎡
暂无评价
约 105160 元/m²
18
新风路9号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
暂无评价
价格待定
19
莲花小区
8.1 分
品质：7.3
居住：7.8
生活：9.0
口碑：8.3
海淀区
92.00-161.76㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务达到市场主流标准，能够履行基本职责，安保与维修响应相对及时。生活便利性表现优秀，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常生活需求。市场口碑整体偏正面，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度良好，是区域内性价比较高的选择之一。
约 65149 元/m²
20
三虎桥南路
6.8 分
品质：6.4
居住：5.0
生活：9.0
口碑：5.8
海淀区
38.80-167.78㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平尚可，整体环境基本达标。物业服务水平一般，能够履行基础的维护职责。生活便利性表现良好，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟，能够满足居民的多样化需求。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
约 76113 元/m²
21
北洼西里
7.9 分
品质：7.2
居住：7.3
生活：9.2
口碑：8.0
海淀区
44.80-123.70㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、维修等基础职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度。总体而言，这是一个品质、服务、配套均达到市场主流标准，无明显短板且性价比尚可的居住选择。
约 73999 元/m²
22
友谊路119号院
8.4 分
品质：8.7
居住：8.3
生活：7.9
口碑：8.5
海淀区
70.24-196.39㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络较为便利，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源丰富，医疗配套便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，业主满意度普遍较好。
约 98865 元/m²
23
望山园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
暂无评价
约 78132 元/m²
24
今日家园
7.9 分
品质：7.5
居住：6.5
生活：9.2
口碑：8.2
海淀区
60.00-355.27㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度较大，公共空间相对紧凑。绿化环境基础，植被覆盖处于基本水平。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性表现突出，周边商业配套成熟，交通出行较为便捷，教育资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在便利性方面优势明显，品质和服务达到基本标准，是注重生活配套的购房者的务实选择。
约 69722 元/m²
25
北太平路甲18号
7.6 分
品质：7.9
居住：5.7
生活：9.1
口碑：6.2
海淀区
102.80-106.77㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司为北京金隅大成物业管理有限公司，物业费为0.8元/平米/月，服务团队能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应效率处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有多个大型购物中心和丰富的商业配套，教育资源充足，医疗资源完善，基本生活配套齐全。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可。
约 93474 元/m²
26
大成南里一区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
丰台区
暂无评价
价格待定
27
小营东路6号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
28.40-128.30㎡
暂无评价
价格待定
28
西三环北路
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀区
44.50-81.90㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育医疗资源较为完备。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的务实选择。
约 91112 元/m²
29
柳浪家园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
暂无评价
价格待定
30
环山村
7 分
品质：6.6
居住：7.0
生活：7.2
口碑：7.3
海淀区
37.50-126.00㎡
小区整体居住体验存在一定短板。容积率偏高，导致楼栋布局较为密集，公共空间稍显局促。绿化率表现一般，小区内部环境层次感有待提升。车户比配置存在不足，停车位相对紧张。物业服务水平尚可，但仍有改进空间。生活便利性方面，公共交通基础尚可，但大型商业配套相对匮乏，主要依赖社区商业，教育资源与医疗资源基础具备但选择有限。从市场表现看，该小区成交价涨幅表现平平，成交活跃度一般，业主评价存在分化。综合来看，该小区在品质、服务、配套及市场口碑多个维度表现中等，适合对预算有一定要求且对居住体验有基础期待的购房者。
约 38039 元/m²