北京新房朝阳区140-180㎡销售套数榜

首页独家评测好房榜点评资讯一房一价评测对比

当前位置：

克而瑞好房点评网 >
好房榜单列表 >
榜单详情

北京新房朝阳区140-180㎡销售套数榜

买房必看的专业榜单

璞樾是一款聚焦高净值改善客群的精品住宅项目，核心价值在于高得房率、稀缺生态资源、纯粹圈层与高品质社区配套，尤其适合注重居住实用性、家庭生活品质且对品牌有高度信任的购房者。其短板主要体现在轨交距离较远、物业费偏高及局部噪音问题，对通勤依赖强或预算敏感的买家构成制约。未来若能强化社区接驳交通、优化临街楼栋隔音设计，并通过物业服务增值提升性价比感知，将进一步巩固其在朝青板块的标杆地位。建议目标客群优先考虑中高楼层、远离主干道的楼栋单元，以最大化居住体验与资产保值潜力。

约 99000 元/m²

紫京宸园是一款聚焦高端改善需求、强调居住实用性与社区体验的标杆项目。其核心价值在于高得房率、精致园林、大型会所及央企背书，特别适合注重空间效率、社区品质与品牌保障的改善型家庭。然而，项目在教育配套、轨交距离及绿化率等维度存在明显短板，且部分楼栋受噪音与高压线影响，需谨慎选房。面向未来，若朝青板块教育与交通配套逐步完善，项目有望进一步释放潜力。建议对通勤容忍度较高、重视社区营造与产品兑现力的购房者重点关注，而对学区、低密或极致奢华有刚性需求者则应权衡其局限性。

约 97000 元/m²

中建璞园PARK

中建璞园PARK是一款以高得房率、低密洋房形态与全维自持配套为核心竞争力的改善型住宅，精准锚定注重实际使用效率、家庭生活品质与圈层纯粹性的改善客群。其价值在于提供了一种‘内循环式’高品质生活范式，尤其适合有车家庭及对社区环境有较高要求的购房者。然而，地铁距离较远与区域配套尚未完全成熟，使其对通勤依赖强或追求即时生活便利性的买家吸引力有限。建议项目强化自驾接驳服务与社区运营，同时弱化对短期外部配套的过度宣传，聚焦产品内在价值兑现，以巩固其在朝阳低密改善市场的领先地位。

约 71000 元/m²

保利朝观天珺

保利朝观天珺是一款以高得房率和双央企背书为核心竞争力的实用型改善住宅，精准契合注重空间效率、品牌保障与生活便利性的首置改善或资产稳健配置客群。其优势在于将有限总价高效转化为实际居住面积，并依托成熟商业与医疗资源提供即住即享的生活体验。然而，项目在高端圈层氛围营造、科技系统集成及市场热度方面仍有提升空间。建议开发商强化社区高端社交场景营造，适度优化物业费结构以降低持有门槛；对购房者而言，若优先考虑居住实用性与交付安全性，该项目具备较高价值，但若追求极致圈层或前沿科技住宅体验，则需权衡其与璞樾、金茂满曜等产品的差异。

约 76000 元/m²

中海·萬吉玖序

中海·萬吉玖序是一款聚焦高净值改善客群的品质型豪宅，核心价值在于高得房率、智能化系统、稀缺滨水资源与成熟商圈的复合优势，适合注重居住效率、科技体验与资产保值的购房者。其短板主要体现在教育配套缺失、城市界面待更新及部分产品细节披露不足。建议项目强化教育资源整合预期、细化园林与会所规划展示，并通过持续高品质交付重建市场信任。对于偏好即住即享、重视生活便利性且对学区依赖较低的客群，该项目具备较高配置价值；但若对低密尺度或顶级学区有刚性需求，则需审慎评估其成长周期与不确定性。

约 113000 元/m²

和光悦府是一款聚焦实用改善需求、兑现确定性高的优质住宅项目，核心价值在于高得房率、纯四居产品、现房销售与成熟商圈支撑，特别适合在望京、国贸等区域工作的中产家庭。其短板集中于精装质感不足、教育资源薄弱及圈层纯粹性受限，难以吸引对奢装细节或顶级学区有强诉求的客群。未来若能通过物业服务升级与社区文化营造弥补圈层感知差距，并借势崔各庄整体城市更新提升界面形象，项目仍有稳健增值空间。建议目标客群优先关注其居住效率与配套便利性，理性看待当前精装标准与教育配套的局限。

约 71000 元/m²

保利锦上二期

保利锦上二期是一款以居住实用性为核心、配套兑现扎实、性价比突出的刚改兼顾型项目。其高得房率、优质车位配置与成熟生活圈，精准匹配在国贸、亦庄等区域工作的年轻家庭及首次改善客群。项目依托央企背书，交付与服务有保障，适合重视空间效率与生活便利、但对精装奢华度或城市界面要求不高的购房者。未来若区域城市更新加速推进，项目价值有望进一步释放。建议开发商在后续推广中强化‘实用改善’标签，弱化高端奢装预期，同时优化物业费结构以提升刚需客群接受度。

约 62000 元/m²

北京隅·东序

北京隅·东序是一款聚焦居住实用性的均衡型改善项目，核心优势在于高得房率、地铁通勤便利与国企开发保障，适合注重空间效率、通勤便捷且对交付安全有较高要求的朝阳及国贸通勤客群。其短板集中于商业与教育配套的远期兑现属性，以及精装与物业费的价值匹配问题。建议项目强化‘高实用面积+低密社区’的产品叙事，弱化学区或顶级豪宅对标宣传。若十八里店城市更新加速推进，项目有望稳步释放潜力，但短期内更适合务实型改善买家，而非追求即刻成熟配套或顶级圈层体验的客户。

约 75000 元/m²

能建东誉府

能建东誉府是一款以‘核心区现房’为核心卖点的高确定性豪宅产品，其最大价值在于东三环稀缺地段、成熟生活配套与央企现房交付的三重保障，特别适合对通勤效率、资产安全及即住需求有强诉求的国贸、CBD高净值人群。项目在市场表现与区域价值上具备显著优势，但社区规模过小、配套薄弱及部分户型设计缺陷制约了其产品力上限。建议目标客群优先关注其地段不可复制性与交付确定性，若对会所、生态或户型朝向有较高要求，则需权衡其短板。未来若能通过物业运营补足服务体验，有望进一步巩固其在现房豪宅细分市场的独特地位。

约 108000 元/m²

中海朝阳ONE

中海朝阳ONE是一款以高得房率、强配套兑现与TOD通勤效率为核心竞争力的改善型住宅，精准服务于在国贸、亦庄及朝阳南部工作的中产家庭。其价值锚定于空间实用性与生活便利性，适合重视居住效率、信赖央企品牌且对即期配套有明确需求的购房者。然而，较高的物业费、有限的生态营造及尚处培育期的区域界面，使其在高端改善细分市场中略显局限。建议项目未来强化社区公共空间运营与绿色景观升级，以更好匹配其定价定位；对于购房者而言，若优先考虑通勤效率与确定性配套，该项目具备较高性价比，但若追求低密生态或即享成熟城市界面，则需审慎评估其成长周期与持有成本。

约 75000 元/m²

望京国誉府

望京国誉府是一款以低密生态和产品精工为核心卖点的市区豪宅，适合重视居住私密性、自然环境及长期资产安全性的改善型或终极置业客群，尤其吸引在望京、中关村等区域工作的高净值人群。其价值潜力高度依赖奶西板块城市界面更新与配套落地节奏，若未来地铁规划明确、商业教育资源导入，有望逐步兑现溢价。然而，当前高定价与配套缺失形成错配，建议开发商强化价值沟通、优化社区功能配置，并针对通勤痛点提供接驳服务；购房者则应审慎评估自身对即期配套的需求强度，若可接受3-5年发展周期，则具备中长期持有价值，否则宜优先考虑配套更成熟的竞品项目。

约 83000 元/m²

金茂满曜是一款聚焦居住实用性与空间效率的高质价比改善项目，核心价值在于超高得房率、双央企保障、完善社区配套与合理社区规模，特别适合注重实际使用面积、通勤便利性及品牌可靠性的年轻或中产改善家庭。其短板集中于板块现阶段配套成熟度不足、精装品牌层级有限及物业成本偏高。未来若管庄区域城市界面与教育资源逐步升级，项目有望释放更大潜力。建议开发商强化产品一致性管理，优化楼栋得房率分布，并在营销中突出‘高使用率+科技健康’标签，弱化对高端奢装的过度期待，以精准匹配目标客群的真实需求。

约 76000 元/m²

约 89000 元/m²

约 65000 元/m²

保利·朝央和煦

约 78000 元/m²

北京华贸城

约 124000 元/m²

金隅·望京云尚是一款聚焦居住实用性的精妆改善盘，其核心价值在于绿色建造、智能精装与高得房率带来的空间效率优势，适合注重产品兑现力、科技居住体验且对生态资源有偏好的改善型客群。项目依托金隅全产业链能力，在交付确定性与社区基础品质上具备较强保障。然而，其远离地铁、商业配套滞后及定价偏高等短板，使其在当前市场环境下面临去化压力。建议目标客群若工作地临近望京、能接受中短期配套过渡期，并重视长期居住品质，则可审慎考虑；反之，若对通勤效率或即享配套有刚性需求，则应优先评估更成熟板块项目。未来若奶西区域规划加速落地，项目仍具一定价值成长空间。

约 79800 元/m²

龙樾合玺是一款聚焦居住实用性与交付确定性的改善型住宅，核心价值在于双央企背书下的高兑现度、领先的社区配套与合理的户型效率，特别适合注重产品落地性、追求低风险置业的改善家庭。其增长潜力依托于崔各庄板块未来城市更新与轨交规划的推进，但短期内需承受配套不成熟与通勤不便的现实制约。建议面向在望京、中关村或国贸工作的中高收入家庭，若对教育、地铁即时性或生态资源有刚性需求，则应谨慎评估；项目宜强化科技健康系统与圈层服务体验，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固其在改善市场中的差异化优势。

约 71000 元/m²

一瓶·四和院

约 110000 元/m²

德贤御府是一款依托成熟区域配套、定位刚改兼顾的实用型住宅项目，其核心价值在于教育、医疗、商业等资源的高度集聚与较高兑现确定性，适合对通勤便利性与生活配套成熟度有强需求、但对极致空间效率或顶级产品细节要求不高的购房者。然而，其偏低的得房率、偏高的物业费与疲软的市场去化，暴露出产品力与定价之间的错配。未来若能在营销策略上强化区域红利叙事，并适度优化价格结构或提升交付标准，或可激活潜在客群。建议对教育资源依赖度高、工作地临近东坝或CBD的改善家庭审慎评估其长期持有价值，但对空间敏感型或追求高性价比的首置客户则需谨慎权衡。

约 80000 元/m²

青云上府是一款以低密、生态和空间实用性为核心卖点的改善型洋房项目，适合注重居住私密性、对自然环境有偏好的改善客群，尤其契合不依赖地铁通勤、可接受区域中长期发展的家庭。其价值兑现高度依赖金盏自贸区规划落地节奏，短期内需容忍配套空白与流动性风险。建议开发商强化社区服务内容匹配物业费水平，并通过实景呈现提升市场信心；购房者若追求即享生活或强资产流动性，则应谨慎评估其当前短板与未来不确定性。

约 50000 元/m²

绿城晓风印月

绿城晓风印月是一款以产品力与品牌背书为核心驱动的务实型改善住宅，适合注重居住品质、信赖绿城体系、且对即时区域配套容忍度较高的购房者。其高得房率、国际精装与成熟物业服务构成核心吸引力，但区域成熟度滞后、去化疲软与物业成本偏高制约了短期价值释放。建议目标客群聚焦于长期持有、重视产品细节而非地段即期兑现的改善家庭；项目方应强化圈层营造、优化噪音隔离措施，并适度调整定价策略以提升市场穿透力。

约 72000 元/m²