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北京朝阳区140-180㎡销售面积榜第14名点评资讯
保利百合、芳城园（一区）领跑！北京丰台区2025年11月二手房销售面积2148.00㎡，单套平均面积102.29㎡
芳园、蔚园领衔！北京丰台区小屯板块2025年11月二手房销售面积1.33万㎡
2025年11月北京大兴黄村板块二手房涨幅TOP5占比超13%
点评资讯
项目信息
- 开发商 北京国华置业有限公司
- 楼盘地址 朝阳-清河营西路与清河营中街交叉口北140米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 20000.00㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 35%
- 容积率 1.38
周边信息
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北京朝阳区140-180㎡销售面积榜
璞樾
成交面积:3792.95㎡ 成交金额:3.76亿
亮点
璞樾是一款聚焦高净值改善客群的精品住宅项目，核心价值在于高得房率、稀缺生态资源、纯粹圈层与高品质社区配套，尤其适合注重居住实用性、家庭生活品质且对品牌有高度信任的购房者。其短板主要体现在轨交距离较远、物业费偏高及局部噪音问题，对通勤依赖强或预算敏感的买家构成制约。未来若能强化社区接驳交通、优化临街楼栋隔音设计，并通过物业服务增值提升性价比感知，将进一步巩固其在朝青板块的标杆地位。建议目标客群优先考虑中高楼层、远离主干道的楼栋单元，以最大化居住体验与资产保值潜力。
紫京宸园
成交面积:1869.4㎡ 成交金额:1.79亿亮点
紫京宸园是一款聚焦高端改善需求、强调居住实用性与社区体验的标杆项目。其核心价值在于高得房率、精致园林、大型会所及央企背书，特别适合注重空间效率、社区品质与品牌保障的改善型家庭。然而，项目在教育配套、轨交距离及绿化率等维度存在明显短板，且部分楼栋受噪音与高压线影响，需谨慎选房。面向未来，若朝青板块教育与交通配套逐步完善，项目有望进一步释放潜力。建议对通勤容忍度较高、重视社区营造与产品兑现力的购房者重点关注，而对学区、低密或极致奢华有刚性需求者则应权衡其局限性。
保利朝观天珺
成交面积:1732.16㎡ 成交金额:1.39亿亮点
保利朝观天珺是一款以高得房率和双央企背书为核心竞争力的实用型改善住宅，精准契合注重空间效率、品牌保障与生活便利性的首置改善或资产稳健配置客群。其优势在于将有限总价高效转化为实际居住面积，并依托成熟商业与医疗资源提供即住即享的生活体验。然而，项目在高端圈层氛围营造、科技系统集成及市场热度方面仍有提升空间。建议开发商强化社区高端社交场景营造，适度优化物业费结构以降低持有门槛；对购房者而言，若优先考虑居住实用性与交付安全性，该项目具备较高价值，但若追求极致圈层或前沿科技住宅体验，则需权衡其与璞樾、金茂满曜等产品的差异。
中建璞园PARK
成交面积:1667.35㎡ 成交金额:1.21亿亮点
中建璞园PARK是一款以高得房率、低密洋房形态与全维自持配套为核心竞争力的改善型住宅，精准锚定注重实际使用效率、家庭生活品质与圈层纯粹性的改善客群。其价值在于提供了一种‘内循环式’高品质生活范式，尤其适合有车家庭及对社区环境有较高要求的购房者。然而，地铁距离较远与区域配套尚未完全成熟，使其对通勤依赖强或追求即时生活便利性的买家吸引力有限。建议项目强化自驾接驳服务与社区运营，同时弱化对短期外部配套的过度宣传，聚焦产品内在价值兑现，以巩固其在朝阳低密改善市场的领先地位。
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中海·萬吉玖序
成交面积:998.37㎡ 成交金额:1.09亿亮点
中海·萬吉玖序是一款聚焦高净值改善客群的品质型豪宅，核心价值在于高得房率、智能化系统、稀缺滨水资源与成熟商圈的复合优势，适合注重居住效率、科技体验与资产保值的购房者。其短板主要体现在教育配套缺失、城市界面待更新及部分产品细节披露不足。建议项目强化教育资源整合预期、细化园林与会所规划展示，并通过持续高品质交付重建市场信任。对于偏好即住即享、重视生活便利性且对学区依赖较低的客群，该项目具备较高配置价值；但若对低密尺度或顶级学区有刚性需求，则需审慎评估其成长周期与不确定性。