当前位置：
北京朝阳区140-180㎡销售均价榜第6名点评资讯
保利百合、芳城园（一区）领跑！北京丰台区2025年11月二手房销售面积2148.00㎡，单套平均面积102.29㎡
芳园、蔚园领衔！北京丰台区小屯板块2025年11月二手房销售面积1.33万㎡
2025年11月北京大兴黄村板块二手房涨幅TOP5占比超13%
点评资讯
项目信息
- 开发商 北京江南绿城房地产开发有限公司
- 楼盘地址 朝阳-大屯路222号(大屯路东地铁站H2西南口步行410米)
- 物业公司 北京众泰鑫物业管理有限公司
- 物业费用 4.25元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 37430.50㎡
- 销售户型 1-5居
- 销售面积 41-180m²
- 绿化率 30%
- 容积率 3.79
户型信息
3室2厅2卫
建筑面积 180.00㎡
周边信息
更多榜单推荐
北京朝阳区140-180㎡销售均价榜
中海·萬吉玖序
成交套数:6套 成交面积:998.37㎡
亮点
中海·萬吉玖序是一款聚焦高净值改善客群的品质型豪宅，核心价值在于高得房率、智能化系统、稀缺滨水资源与成熟商圈的复合优势，适合注重居住效率、科技体验与资产保值的购房者。其短板主要体现在教育配套缺失、城市界面待更新及部分产品细节披露不足。建议项目强化教育资源整合预期、细化园林与会所规划展示，并通过持续高品质交付重建市场信任。对于偏好即住即享、重视生活便利性且对学区依赖较低的客群，该项目具备较高配置价值；但若对低密尺度或顶级学区有刚性需求，则需审慎评估其成长周期与不确定性。
北京宸园
成交套数:1套 成交面积:164.8㎡
暂无评价
能建东誉府
成交套数:4套 成交面积:636.44㎡亮点
能建东誉府是一款以‘核心区现房’为核心卖点的高确定性豪宅产品，其最大价值在于东三环稀缺地段、成熟生活配套与央企现房交付的三重保障，特别适合对通勤效率、资产安全及即住需求有强诉求的国贸、CBD高净值人群。项目在市场表现与区域价值上具备显著优势，但社区规模过小、配套薄弱及部分户型设计缺陷制约了其产品力上限。建议目标客群优先关注其地段不可复制性与交付确定性，若对会所、生态或户型朝向有较高要求，则需权衡其短板。未来若能通过物业运营补足服务体验，有望进一步巩固其在现房豪宅细分市场的独特地位。
璞樾
成交套数:25套 成交面积:3792.95㎡亮点
璞樾是一款聚焦高净值改善客群的精品住宅项目，核心价值在于高得房率、稀缺生态资源、纯粹圈层与高品质社区配套，尤其适合注重居住实用性、家庭生活品质且对品牌有高度信任的购房者。其短板主要体现在轨交距离较远、物业费偏高及局部噪音问题，对通勤依赖强或预算敏感的买家构成制约。未来若能强化社区接驳交通、优化临街楼栋隔音设计，并通过物业服务增值提升性价比感知，将进一步巩固其在朝青板块的标杆地位。建议目标客群优先考虑中高楼层、远离主干道的楼栋单元，以最大化居住体验与资产保值潜力。
5
紫京宸园
成交套数:12套 成交面积:1869.4㎡亮点
紫京宸园是一款聚焦高端改善需求、强调居住实用性与社区体验的标杆项目。其核心价值在于高得房率、精致园林、大型会所及央企背书，特别适合注重空间效率、社区品质与品牌保障的改善型家庭。然而，项目在教育配套、轨交距离及绿化率等维度存在明显短板，且部分楼栋受噪音与高压线影响，需谨慎选房。面向未来，若朝青板块教育与交通配套逐步完善，项目有望进一步释放潜力。建议对通勤容忍度较高、重视社区营造与产品兑现力的购房者重点关注，而对学区、低密或极致奢华有刚性需求者则应权衡其局限性。