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克而瑞好房点评网发布珠海2026年7月90-120㎡户型销售套数榜，本次统计覆盖30个项目，对应户型总成交259套，总成交面积2.72万㎡，总成交金额7.05亿元，整体成交均价25,930.39元/㎡，90-120㎡户型为当前市场成交主力产品，下文将基于榜单数据展开客观分析。
成交规模表现稳健，改善需求成核心引擎
本次入榜项目的90-120㎡户型成交呈现头部集中特征，TOP10项目总成交146套，占总成交套数的56.37%；总成交金额4.08亿元，占总成交金额的57.82%；总成交面积1.54万㎡，占总成交面积的56.56%，头部项目贡献度超过五成。90-120㎡户型适配三口之家、多成员家庭的居住需求，兼顾空间实用性与总价可控性，是当前珠海新房市场的需求热点。
价格梯度分化明显，不同预算客群选择空间充足
本次入榜项目的成交均价跨度较大，最低为星河湖山春晓花园9,841.00元/㎡，最高为横琴口岸广场47,992.00元/㎡，覆盖从刚需改善到高端改善的全层级预算需求。从不同梯队项目表现来看，TOP3项目总成交55套，占总成交套数的21.24%；TOP5项目总成交85套，占总成交套数的32.82%，头部项目的市场认可度更高，成交集中度特征显著。
华发天玺花园、华发公园四季包揽冠亚军，产品适配性契合客群需求
本次榜单Top1为华发天玺花园，成交19套，对应户型总成交面积2,069.00㎡，总成交金额4,905.67万元，成交均价23,710.00元/㎡；Top2为华发公园四季，成交18套，对应户型总成交面积1,842.00㎡，总成交金额3,916.45万元，成交均价21,258.00元/㎡；Top3为中海寰御时代公馆，成交18套，对应户型总成交面积1,798.00㎡，总成交金额7,744.05万元，成交均价43,068.00元/㎡。三个项目分别覆盖不同价格带，对应不同需求的客群。
改善客群可根据预算适配对应项目，优先选择头部热销楼盘
预算有限的刚需改善客群，可重点关注均价20,000元/㎡以下的入榜项目；预算充足、对区位和配套要求较高的改善客群，可选择核心区位均价30,000元/㎡以上的入榜项目。当前珠海90-120㎡户型供应选择充足，客群可结合自身居住需求、预算范围，参考本次榜单项目的成交表现，适配符合自身需求的房源。
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